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租赁住房：单户住宅机构投资信息
GAO 发现大型“机构”投资者在 2007 年至 2009 年金融危机之后出现，他们在拍卖中大量购买止赎房屋并将其转变为出租房屋。在抵押贷款机构普遍减少贷款的情况下，机构投资者通过各种渠道获得资本，比小型投资者拥有融资优势。此外，技术进步使公司能够更轻松地收购和管理大型单户住宅投资组合。机构投资者最初依赖大宗购买，但后来转向小规模购买、与其他投资者合并或建造房屋用于出租。随着时间的推移，这些活动促进了他们的成长。 GAO 审查的研究发现，截至 2011 年底，没有投资者拥有 1,000 套或更多单户出租房屋。然而，到 2015 年，机构投资者总共拥有估计 170,000-300,000 套房屋。截至 2022 年 6 月，不同规模的机构投资者在许多城市（尤其是阳光地带各州）的单户租赁市场中占据了很大一部分。 选定地区拥有超过 1,000 套住房的投资者所持有的单户租赁市场的估计份额截至 2022 年注：更多详细信息，请参阅 GAO-24-106643 中的图 6。 GAO 审查的研究发现，机构投资者可能推动了房价和租金的上涨，并在金融危机后帮助稳定了社区。然而，有关这些投资者的信息
来源:美国政府问责局__报告美国政府问责署的发现
大型“机构”投资者在 2007-2009 年金融危机之后出现，他们在拍卖会上批量购买被取消抵押品赎回权的房屋，并将其改造成出租房。在抵押贷款机构普遍减少贷款的情况下，机构投资者通过各种渠道获得资金，因此比小型投资者具有资金优势。此外，技术进步使公司能够更轻松地收购和管理大量独户住宅。
机构投资者最初依赖批量购买，但后来转向小规模购买、与其他投资者合并或建造出租房屋。这些活动随着时间的推移促进了他们的增长。美国政府问责署审查的研究发现，截至 2011 年底，没有投资者拥有 1,000 套或更多独户出租房屋。然而，到 2015 年，机构投资者总共拥有约 170,000-300,000 套房屋。截至 2022 年 6 月，不同规模的机构投资者在许多城市（尤其是阳光地带各州）的单户住宅租赁市场中占据很大份额。
截至 2022 年，在选定地区拥有超过 1,000 套房屋的投资者在单户住宅租赁市场中所占的估计份额
注意：有关更多详细信息，请参见 GAO-24-106643 中的图 6。
注意：有关更多详细信息，请参见 GAO-24-106643 中的图 6。GAO 审查的研究发现，机构投资者可能促使房价和租金上涨，并有助于在金融危机后稳定社区。然而，由于数据有限，并且没有对机构投资者的一致定义，因此有关这些投资者对购房机会和租户的影响（例如驱逐率）的信息尚不清楚。
为什么 GAO 进行这项研究
2023 年综合拨款法案附带的联合解释声明包括一项规定，要求 GAO 报告机构投资者的普遍性和类型及其对单户出租房屋的影响。
naamanej@gao.gov