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美国房地产状况不佳
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来源:路德维希·冯·米塞斯研究所信息购房者
据 ZeroHedge 最近报道，5 月份 NAR 美国待售房屋销售指数环比下降 2.1%，同比下降 6.6%。
ZeroHedge从这些数字的角度来看，当前指数为 70.8，即基准年 2001 年合同活动的 70.8%。 这低于 2008 年金融危机期间的任何一点；甚至低于 2020 年，当时封锁使市场戛然而止。 这是我一生中合同活动的最低水平。
当前指数来源：Zero Hedge
Zero Hedge2024 年新购房者的地位是前所未有的。不仅价格创下历史新高，而且新一代潜在购房者都不记得没有廉价抵押贷款的时代。在 2005 年至 2007 年待售量急剧下降期间，平均 30 年期固定利率抵押贷款仅增长了约 1%。自 2021 年 1 月以来，平均 30 年期固定利率已增长 4.21%。
创纪录高位 平均 30 年期固定利率抵押贷款散户投资者
散户投资者有消息称，投资者正在抛售非交易的房地产投资信托基金 (REITS)，而提款需求导致黑石和喜达屋等主要参与者出现严重现金短缺。
卸载 黑石和喜达屋去年 1 月，InvestmentNews 刊登了一篇关于 REIT 情况的文章，其中包括一位匿名高管的采访。
InvestmentNews“未来几年商业抵押贷款到期时会发生什么，谁来收拾残局？”一位不愿透露姓名的行业高管问道。“他们将从哪里获得再融资，REIT 和房地产投资者将从哪里获得杠杆？
“目前，持有大量这些贷款的公司是地区性银行，”这位高管表示。“而那些较小的银行无法做到这一点，尤其是在去年发生的事情之后。他们将无法再融资。”
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