在曼哈顿房地产，现金就是一切

在全国范围内，用现金购买房屋越来越普遍。在曼哈顿，这已成为标准。

根据纽约市房地产数据提供商 Marketproof 的数据，4 月份，买家以现金支付了曼哈顿 64% 的房屋。相比之下，根据提供全国房地产数据的 ATTOM 的数据，现金买家占 4 月份美国大都市地区销售额的 39%。（即使在纽约市，曼哈顿也是一个类似的异常值。）自 2022 年利率首次飙升以来，曼哈顿与美国其他地区之间的差距不断扩大，这使得现金成为那些拥有大量现金的人更具吸引力的选择。

在纽约，“现金买家”可能会让人想起一位寡头，他花费数百万美元购买了一年中大部分时间都空置的富丽堂皇的公寓。但《纽约时报》对近期销售的分析描绘了一幅更为广阔的画面。

2 月份的两天内，76 笔交易中有 52 笔是以现金方式完成的。对当时 28 位买家及其部分经纪人的采访以及对公共记录的审查显示，支付现金的人大多是美国人，而且往往是纽约人。他们从事医疗保健、科技、时尚和艺术行业。他们的年龄从 20 多岁到 80 多岁不等。他们通过出售股票或旧房、从父母那里或多年的积蓄获得现金。他们购买的地方遍布曼哈顿的每个角落，从该市最独特的公寓到最实惠的合作公寓。

值得注意的是，2021 年至 2023 年现金购买增长率最高的是 300 万美元以下的公寓。对于大多数美国人来说，花 100 万美元购买一套公寓听起来可能是一个惊人的数目，但根据 StreetEasy 的数据，该行政区的 4 月份平均售价为 110 万美元。 2 月 13 日至 14 日售出的大多数公寓的标价都远低于 100 万美元——最便宜的现金成交价是 25 万美元的单间公寓。

继承人

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婴儿潮一代

Susan C. Beachy 参与了研究。

ATTOM