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现代化房地产估值
无论您是想购买房屋的个人，还是即将为下一次商业活动租赁场所的企业家，还是考虑购买设备的公司，确保您以公平的价格购买目标房产都很重要。目前，房地产估价有三个基础[…]
来源:《BusinessWorld》_经济无论您是想买房的个人、即将为下一次商业活动租赁场所的企业家，还是考虑购买设备的公司，确保您在目标房产上获得公平交易都很重要。
目前，出于税收目的，对不动产进行估值有三个依据：(1) 国内税收局 (BIR) 的区域价值表 (SZV)，(2) 地方政府单位 (LGU) 的市场价值表 (SMV)，以及 (3) 附近近期房产销售中最高售价的市场价值，以较高者为准。这条规则通常是纳税人和政府之间分歧的根源。
根据财政部 (DoF) 进行的研究，SMV 明显低于私人估值的价值。2021 年的数据显示，60% 的 SMV 和 38% 的 SZV 已经过时，或者在过去三年内没有修订。因此，立法者通过更新 SMV 并反映当前的市场状况，发现了从房地产行业获得 305 亿比索潜在增量收入的机会。
考虑到这些因素，共和国法案 (RA) 第 12001 号，即《不动产估价和评估改革法案》(RPVARA) 于 6 月 13 日签署，并于 7 月 3 日生效。
这项新法律旨在制定严格的规则，每三年更新一次 SMV，并通过在地方政府财政局 (BLGF) 下设立不动产估价服务 (RPVS) 和不动产估价部门 (RPVU) 来实现估价的非政治化；为不动产税收和其他目的（例如，通行权收购、征用和租赁）建立单一的估价基础；并通过不动产信息系统 (RPIS) 提高透明度，确保每个人都能获得准确的房地产估价，减少差异和混乱。
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