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抵押贷款利率何时会下降？
几个月来，我一直被这个问题困扰：“抵押贷款利率什么时候会回落到 3%？”人们仍然抱有这样的幻想：过去十年在某种程度上是“正常的”。事实并非如此。这是2008年至2010年抵押贷款支持证券危机和新冠危机之后央行操纵行为推动的历史上一次的现象。我们住过[…]
来源:阿姆斯特朗经济学几个月来，我一直被这个问题困扰：“抵押贷款利率什么时候会回落到 3%？”人们仍然抱有这样的幻想：过去十年在某种程度上是“正常的”。事实并非如此。这是2008年至2010年抵押贷款支持证券危机和新冠危机之后央行操纵行为推动的历史上一次的现象。我们生活在一个零利率、负实际收益率和政府干预的人为世界中，政府干预扭曲了从债券到房地产的每个市场。
那个时期已经过去了，而且不会再回来了。
主流媒体继续兜售美联储控制长期抵押贷款利率的说法。抵押贷款利率反映的是全球主权风险，而不是国内政治宣传。同样的利率冲击对迈阿密的购房者造成了影响，慕尼黑、蒙特利尔和墨尔本的借款人也受到了同样的影响。这是一个由资本流动而非美联储驱动的全球周期。
正如我在《2026 年房地产展望》中所解释的那样，住宅物业不再按照当地银行公布的利率定价。那些日子早已过去了。资本流动决定利率，资本正在用脚投票反对全世界的政府债务。
所有与会者和虚拟门票持有者都将收到《2026 年房地产展望》报告，其中详细介绍了随着信心从公共资产转向私人资产，未来几年的预期。