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降低房地产购买的机构
投资者继续抢购住宅物业，因为房地产已发展为自己的投资类别。新报告显示，在2020年至2023年之间，投资者负责18.5％的购房。在2025年的前三个月中，投资者占所有住宅物业的27％，标志着一半的最高份额[…]
来源:阿姆斯特朗经济学投资者继续抢购住宅物业，因为房地产已发展为自己的投资类别。新报告显示，在2020年至2023年之间，投资者负责18.5％的购房。根据Batchdata的数据，在2025年的前三个月，投资者占所有住宅物业的27％，标志着五年来最高份额。
27％高抵押贷款利率，加上高财产价值，导致许多可能的买家重新考虑其购买。投资者的限制较少，导致第1季度购买265,000个住宅物业，或者同比增长1.2％。但是，我们看到房地产的机构投资有所减少。在这种环境中，大笔资金并没有在看房地产。尽管投资者在2024年占了120万户房屋，但在美国8600万单户住宅中，只有20％是投资者拥有的。
拥有一到五所房屋的妈妈和流行投资者购买了所有投资者拥有的住宅物业的85％，拥有六到十个物业的人拥有5％的市场。拥有1,000个或更多物业的机构仅占投资者拥有的房屋的2.2％。
在创纪录的利率中购买房地产对于投资者而言，尤其是机构，他们的流动性使竞争对手以现金优惠的速度超过了竞争对手，这对投资者来说是不费吹灰之力的。随着利率的上升，即使对于机构来说，融资成本也会变得高昂。机构依靠杠杆来提高收益，当借贷成本上升时，数学根本不再起作用。房地产是一项不流动的资产。在一个朝着资本控制和地缘政治紧张局势上升的世界中，机构正在迈向具有更多流动性的资产。资本不再将房地产视为价值的长期存储。它正在进入更加液体的有形资产 - 商品，能源，黄金和股票。