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2024 年最后一批数据表明，重复销售房价出现重新加速的迹象
- 作者：新政民主党我整个周末都在度假，由于圣诞节后的这段时间没有重要的经济数据，我决定继续逃学。明天之后，也就是周四，2025 年的数据将正式开始公布，因此预计本周晚些时候数据将恢复正常。与此同时，今天上午联邦住房金融局和 Case Shiller 发布的房价指数重复显示，房价上涨速度再次加快，这多少有点令人担忧。具体来说，经季节性调整后，截至 10 月份的三个月平均值中，根据凯斯-席勒全国指数（下图中浅蓝色），美国房价上涨了 0.3%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）上涨了 0.4% [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：同比来看，凯斯-席勒指数减速至 3.6%，而 FHFA 指数小幅加速至 4.5% 的同比增长：最后，由于房价在 CPI 中衡量住房通胀的指标，特别是业主等价租金领先 12-18 个月，我们可以使用今天上午的数据来计算其趋势，该趋势占整个 CPI 的 25%。尽管过去几个月 FHFA 的同比读数有所增加，但这表明 OER 在未来几个月应继续呈 3-3.5% 的同比增长趋势：OER 的减速非常缓慢，但最终跌破了 5.0% 的同比增速。包括美联储实验性全新租金指数在内的最领先的租金指数表明，同比租金有所上涨
来源:The Bonddad 博客- 作者：新政民主党
- 作者：新政民主党我整个周末都在度假，由于圣诞节后的低迷时期没有重要的经济数据，我决定继续逃学。明天之后，周四，2025 年的数据将正式开始，因此预计本周晚些时候会恢复正常。
与此同时，今天上午联邦住房金融局和 Case Shiller 发布的房价指数重复显示，房价上涨速度再次加快，这有点令人担忧。具体而言，经季节性调整后，截至 10 月的三个月平均值中，根据 Case-Shiller 全国指数（下图中浅蓝色）计算的美国房价上涨了 0.3%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）上涨了 0.4% [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：
根据 Case-Shiller 全国指数（下图中浅蓝色）计算的美国房价上涨了 0.3%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）上涨了 0.4% [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据] ：与去年同期相比，Case Shiller 指数放缓至 3.6% 的涨幅，而 FHFA 指数则小幅加速至 4.5% 的同比增长：
同比来看，Case Shiller 指数增速放缓至 3.6%，而 FHFA 指数则小幅加速至 4.5% 的同比增长 :最后，由于房价在 CPI 中引领住房通胀指标，具体来说是业主等价租金，领先 12-18 个月，我们可以使用今天上午的数据来计算其趋势，即整个 CPI 的 25%。尽管过去几个月 FHFA 的同比读数有所增加，但这表明 OER 在未来几个月应该会继续趋向于 3-3.5% 的同比增长：
此外，由于价格通常跟随销售，现有房屋销售近 2 年来一直停滞不前，而新房销售仅略有增加：