重复销售房价在 2024 年的最后数据中显示出重新加速的迹象
– 作者：新政民主党人 我整个周末都在度假，由于圣诞节后的低迷时期没有重要的经济数据，我决定继续逃学。明天之后，周四，2025 年的数据将正式开始，因此预计本周晚些时候会恢复正常。与此同时，[…] 文章《重复销售房价在 2024 年的最后数据中显示出重新加速的迹象》首先出现在 Angry Bear 上。
来源:愤怒的熊– 作者：新政民主党
– 作者：新政民主党整个周末我都在度假，由于圣诞节后的低迷时期没有重要的经济数据，我决定继续逃学。明天之后，也就是周四，2025 年的数据将正式开始公布，因此预计本周晚些时候会恢复正常。
与此同时，今天上午联邦住房金融局和 Case Shiller 发布的房价指数显示，房价上涨速度再次加快，这有点令人担忧。具体来说，经季节性调整后，截至 10 月的三个月平均值中，根据 Case-Shiller 全国指数（下图中浅蓝色部分），美国房价上涨 0.3%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色部分）上涨 0.4% [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：
同比来看，Case Shiller 指数减速至 3.6% 的涨幅，而 FHFA 指数小幅加速至 4.5% 的同比增长：
最后，由于房价在 CPI 中住房通胀指标（具体为业主等价租金）中领先 12-18 个月，我们可以使用今天上午的数据来计算其趋势，该趋势占整个 CPI 的 25%。尽管过去几个月联邦住房金融局的同比读数有所增加，但这表明未来几个月 OER 应该继续呈 3-3.5% 的同比增长趋势：
OER 的减速非常缓慢，但最终已降至同比 5.0% 以下。包括美联储实验性全新租金指数在内的最领先的租金指数表明，同比租金涨幅应该会进一步下降，这进一步证明了消费者价格通胀这一巨大组成部分将继续减速。
此外，由于价格通常跟随销售，现有房屋销售停滞了近 2 年，而新房销售仅略有增加：
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Bonddad 博客重复房屋销售每月略有加速，但继续显示同比减速 - 新政民主党的愤怒熊
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