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12 月，新房的主题是“稳步前进”
12 月，新房销售、价格和库存趋势的主题是“稳步前进”——新政民主党人为了重申我过去几个月的主题，我一直在更同步地关注新房和现有房屋的销售，并考虑到市场的重新平衡。为此 […] 12 月，新房销售的主题是“稳步前进”一文首先出现在 Angry Bear 上。
来源:愤怒的熊12 月，新房销售、价格和库存趋势的主题是“稳步前进”
– 作者：新政民主党
– 作者：新政民主党重申我过去几个月的主题，我一直在更同步地关注新房和现有房屋的销售情况，同时考虑市场的重新平衡。要做到这一点，我们需要现有房屋的价格下降，与价格在一年多以来一直在小幅下降的新房竞争。与此同时，我们应该看到现有房屋的库存增加，反映出该市场的疲软。今天上午的 12 月新房销售报告延续了这一指标。
像往常一样，让我首先说明一下，新房销售非常嘈杂且经过大量修改，这就是为什么我通常将它们与单户住宅许可证进行比较，单户住宅许可证略有滞后，但噪音要小得多。
12 月，新房销售量升至年化 698,000 套，与过去 12 个月的平均水平大致相同。下图显示了过去七年的情况，以便将这个数字放在更广泛的背景下。除了 2021 年抵押贷款利率飙升至 3% 外，2024 年的平均水平与疫情前长期扩张期间的最佳水平相当：
2024 年的住房许可也相对稳定，并且可能还会保持几个月的稳定。
销售领先价格，最好以同比百分比比较来查看。下图以这种格式显示了新房的销售、单户住宅许可和中位数价格：
您可以看到，价格跟随销售上涨，滞后约 12 个月，并以类似的延迟稳定在略微下降的趋势中。如图所示，12 月份新房中位价同比下降 2.1%。但正如下图所示，过去几年未经季节调整的价格走势图显示，略微下降的趋势依然完好无损：
换句话说，虽然经济消息“良好”，但就普通美国人负担得起住房而言，该行业仍然落后。