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飓风玛丽亚：波多黎各的抵押贷款表现
为什么这很重要2017 年 9 月，飓风艾尔玛和玛丽亚袭击了波多黎各，对其住房、基础设施和经济造成了数十亿美元的损失。飓风艾尔玛和玛丽亚在波多黎各的路径，2017 年 9 月波多黎各在飓风到来之前就已经经历了长期的经济衰退，导致抵押贷款拖欠和丧失抵押品赎回权的增加。玛丽亚造成的大范围破坏引发了人们对波多黎各止赎率可能受到何种影响的疑问。 2023 年 11 月，纽约联邦储备银行发布了一份报告，研究了艾尔玛和玛丽亚对银行稳定性及其放贷能力的影响，以及银行持有和联邦拥有或担保的抵押贷款的表现。具体来说，它比较了玛丽亚前后波多黎各抵押贷款的表现，包括拖欠率、银行抵押贷款损失和丧失抵押品赎回权。该报告还提供了有关住房拥有率的信息。根据该报告，玛丽亚对波多黎各抵押贷款的影响似乎温和或短暂。以下总结了该报告的主要发现。 拖欠率 在玛丽亚袭击时，波多黎各超过 10% 的活跃抵押贷款已经拖欠。到 2017 年 11 月，该利率大约增加了两倍，但一年后恢复到玛丽亚之前的水平。 银行持有抵押贷款的损失率 银行抵押贷款损失通常代表违约贷款的未付本金余额减去金额
来源:美国政府问责局__经济发展信息为什么这很重要
2017 年 9 月，飓风“艾尔玛”和“玛丽亚”袭击了波多黎各，对其住房、基础设施和经济造成了数十亿美元的损失。
2017 年 9 月波多黎各飓风艾尔玛和玛丽亚的路径
波多黎各在飓风之前已经经历了长期的经济衰退，导致抵押贷款拖欠和丧失抵押品赎回权的增加。玛丽亚造成的大范围破坏引发了人们对波多黎各止赎率可能受到何种影响的疑问。
2023 年 11 月，纽约联邦储备银行发布了一份报告，研究了艾尔玛和玛丽亚对银行稳定性及其放贷能力的影响，以及银行持有和联邦拥有或担保的抵押贷款的表现。具体来说，它比较了玛丽亚前后波多黎各抵押贷款的表现，包括拖欠率、银行抵押贷款损失和丧失抵押品赎回权。该报告还提供了有关住房拥有率的信息。
根据该报告，玛丽亚对波多黎各抵押贷款的影响似乎温和或短暂。以下总结了该报告的主要发现。
拖欠率
在玛丽亚袭击时，波多黎各超过 10% 的活跃抵押贷款已经拖欠。到 2017 年 11 月，这一比率大约增加了两倍，但一年后又回到了玛丽亚之前的水平。
银行持有抵押贷款的损失率
银行抵押贷款损失通常是指违约贷款的未付本金余额减去从出售房屋和抵押保险收益中收回的金额。银行的抵押贷款损失率可以被视为估计波多黎各抵押贷款违约率的代理。
止赎率
住房拥有率
住房开发商的回报率
《经济增长、监管救济和消费者保护法案》还要求 GAO 报告波多黎各住房开发商的回报率，但由于无法获得数据，因此无法进行此分析。