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抵押贷款利率：新常态
今天，在计算风险房地产时事通讯：抵押贷款利率：新常态简要摘录：2023 年 6 月，我写道： 6% 至 7% 的 30 年期抵押贷款利率会成为“新常态”吗？当时，联邦基金利率定为 5% 至 5-1/4%，十年期国债收益率定为 3-3/4%。我在 2023 年指出：“即使美联储降低联邦基金利率，10 年期国债收益率也可能会上升。”事实就是如此。今天上午，10 年期国债收益率为 4-1/4%。这是一个关键点。仅仅因为 FOMC 正在降息，并不一定意味着长期利率也会随之而来。注：有关 R* 和中性利率的讨论，请参阅住房经济学家 Tom Lawler 周二的帖子。[I]如果如预期，明天 FOMC 决定将其联邦基金利率目标下调 25 个基点，那么由此产生的联邦基金利率水平将非常接近中性名义政策利率。下图来自《抵押新闻日报》，显示了自 2017 年以来的 30 年期抵押贷款利率2000 年。在房地产泡沫破裂和金融危机之前，利率处于 5.5% 至 6.5% 的范围内。在大流行之前的十多年里，这一比率一直在 3.5% 至 5% 的范围内。目前 30 年期抵押贷款利率为 6.30%。本文中还有更多内容。
来源:风险计算今天，计算风险房地产时事通讯：
简短摘录：
2023 年 6 月，我写道：
当时，联邦基金利率设定为 5% 至 5-1/4%，十年期国债收益率为 3-3/4%。 我在 2023 年指出：“即使美联储降低联邦基金利率，10 年期国债收益率也可能会上升。”
这就是发生的事情。 今天上午，10 年期国债收益率为 4-1/4%。 这是一个关键点。 仅仅因为联邦公开市场委员会正在降息，并不一定意味着长期利率就会随之而来。
注：有关 R* 和中性利率的讨论，请参阅住房经济学家 Tom Lawler 周二的帖子。下图来自《每日抵押贷款新闻》，显示了 2000 年以来的 30 年期抵押贷款利率。在房地产泡沫破灭和金融危机之前，利率处于 5.5% 至 6.5% 的范围内。 在大流行之前的十多年里，这一比率一直在 3.5% 至 5% 的范围内。 目前 30 年期抵押贷款利率为 6.30%。
[I]如果如预期，明天 FOMC 决定将联邦基金利率目标下调 25 个基点，那么由此产生的联邦基金利率水平将非常接近中性名义政策利率。
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