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两个城市和租金管制的故事
《华尔街日报》：关于解决住房危机，双城告诉我们什么自然实验：2022 年，圣保罗颁布了全国最严格的租金管制制度之一。该法令将大多数公寓（甚至是空置公寓）的年租金涨幅上限限制在 3%。它没有根据通货膨胀进行调整。 ……密西西比河对岸的明尼阿波利斯避开了租金管制。相反，市政府官员严格专注于建造新住房。结果：[在圣保罗]：房地产投资活动几乎冻结。由于贷款机构撤资，开发商停止了新项目……随着投资降温，房地产价值下降。在明尼阿波利斯：……开发商继续建设。 2022 年初，住房许可数量比前一年增加了近四倍。随着新公寓上市并吸引年轻专业人士，市中心中心蓬勃发展。 底线：从短期来看，租金上限会造成对可用公寓的过度需求或短缺。从长远来看，它会减少供应，从而加剧短缺。
来源:Managerial Econ《华尔街日报》：双城告诉我们如何解决住房危机
自然实验：
结果：
底线：从短期来看，租金上限会造成对可用公寓的过度需求或短缺。 从长远来看，它会减少供应，从而加剧短缺。