本周计算风险房地产通讯：点击图表查看大图。• Case-Shiller：8 月份全国房价指数同比上涨 1.5%• 房地美 9 月份房价指数同比上涨 1.0%• 房利美和房地美：9 月份单户拖欠率上升• 通胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8%• 9 月份房地产市场最终展望十月销售前瞻 该报告通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场更深入的分析。
Inflation Adjusted House Prices 2.8% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 10.2% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8% 摘录：房地产泡沫峰值已经过去 19 年了，对许多读者来说，这是古老的历史！在周二发布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 77%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.6%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.0%。人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 44
Las Vegas in September: Visitor Traffic Down 9% YoY
来自拉斯维加斯游客管理局：2025 年 9 月拉斯维加斯游客统计数据主要受周中客流量放缓的推动，该目的地的游客量同比减少了 ‐8.8%，接待了约 310 万名游客。 9 月份拉斯维加斯会议出席人数约为 42.8 万人，同比下降 ‐18.7%，部分反映了去年 9 月举办的四年一度的 MINExpo（4.5 万人参加）的缺席以及日历的变化今年 10 月与去年 9 月举行的 Oracle CloudWorld（3 万名与会者）。酒店入住率为 78.7%（下降 ‐5.2 点），平均房价为 191 美元（同比 ‐2.9%），换算成每月每间客房收入为 150 美元（‐9.0% 同比）。已添加强调点 单击图
Macro Briefing: 31 October 2025
美国10年期国债收益率持续走高，周四报4.10%，创下三周多来最高收盘价。古根海姆投资公司的美国经济学家马特·布什在谈到美联储时表示：“国债收益率的上升实际上是对鲍威尔刻意描绘的普遍鹰派信息的回应。”
Fed’s Powell Raises Doubts About Another Rate Cut
正如预期，美联储周三将目标利率下调 1/4 个基点，至 4.0% 至 4.25% 3.75%-4.0% 区间。此次降息标志着继九月份政策利率下降后今年第二次降息。然而，美联储主席鲍威尔表示，到 2025 年结束时第三次降息的可能性较小。 “有[...]
Liberty Advances Again in Argentina
上周日，阿根廷总统哈维尔·米莱在该国立法选举中获得压倒性胜利。尽管担心经济动荡和民意调查数字下降，米莱的政党“自由进步”获得了超过 40% 的选票，远高于防止国会否决所需的三分之一门槛
Venomous bites and stings in rural Tanzania: a retrospective cohort study
坦桑尼亚农村地区的毒咬伤：一项回顾性队列研究摘要背景2018年，世界卫生组织（WHO）呼吁成员国评估动物相关伤害的负担。坦桑尼亚是没有足够数据的国家之一。本研究旨在评估坦桑尼亚农村地区的毒咬伤和蜇伤负担。方法于 2024 年 2 月进行了一项回顾性研究，从一个农村地区的 29 个选定的初级医疗保健 (PHC) 机构收集信息。我们使用检查表从患者记录中检索 2019 年至 2023 年有关有毒咬伤和蜇伤的数据。结果在筛选的 476,928 份患者记录中，有 212 例 (0.04%) 被确定为有毒咬伤和蜇伤病例。大多数病例（n = 72，34%）发生在 25-44 岁的人群中，其中 111 例（
Europe Rations Air Conditioning But The US Has Made A Map To Help People Optimize It
美国的人均能源使用量比二战时期甚至一战时期都要少。多亏了天然气，我们才能以可承受的成本为大多数州提供能源。(1) 借助显示空调使用地点的新数据集，可以更轻松地了解哪些地方可以改进。在法国，您必须获得政府和邻居的许可才能安装空调。你也会想变得富有，因为把它卖给欧洲其他国家比卖给国内更有利可图。(2) 美国拥有更多的股权，大约 90% 的人拥有空调，但新的 AC 地图显示，并非所有空调都是最优的。例如，在潮湿地区的便携式设备就不是很有效。阅读更多
Chimerella zoeterra Venegas、García-Ayachi、Köhler & Vences、2025 SALAMANDRA。 61(4)； Researchgate.net/publication/397057415 摘要 基于分子遗传学、生物声学和形态学比较，我们为识别和描述秘鲁东北部安第斯山脉东部亚马逊斜坡、亚马逊省和圣马丁省的嵌合体新种提供了独立的证据。嵌合体 zoeterra sp.名词与 C. corleone 和 C. mira 的区别在于，其背部呈浅黄绿色，上面覆盖着深绿色的标点符号和散在的黑色斑点，虹膜带有橙色或灰红色的中间条纹。然而，在现实生活中，这个
Hundreds of animal studies on brain damage after stroke flagged for problematic images
一项研究显示，40% 的关于出血性中风的动物模型出版物包含有问题的图像，这对这项研究的可靠性提出了质疑。《数百项关于中风后脑损伤的动物研究被标记为有问题图像》的帖子首次出现在《科学询问者》上。
Airborne Affordable Flyers 10.31.25: CubCrafter 37K'!, Affordable Expo, Sonex HW
另外：AFE25 门票信息、飞往 AFE、Deltahawk 大幅提升、SnF 对 AFE25 来说无价之宝 OK...这是一个疯狂的记录...而且这个记录可能会保持一段时间，因为我们不确定是否有很多人会选择挑战它。几天前，下一代 CubCrafters Carbon Cub UL 已在加利福尼亚海岸上空爬升至海拔 37,609 英尺的经验证高度，创下了 CubCrafters 声称的 Cub 型飞机的非官方新世界高度记录（让我们面对现实，大多数 Cub 型飞机不太可能达到接近这个高度的一半。随着更多参展商的加入，经济实惠的飞行博览会正在积蓄健康的动力。最近，我们收到了 Deltahawk R
How to Implement Safety Risk Management in Your Aviation SMS Manual
在航空 SMS 手册中实施 SRM 安全风险管理 (SRM) 是航空安全管理系统 (SMS) 手册的核心组成部分，如 TOC 3.1–3.7 中所述。它提供了一个结构化流程来识别、评估和降低风险，确保符合国际民用航空组织 (ICAO)、美国联邦航空管理局 (FAA) 和欧盟航空安全局 (EASA) 标准。对于安全经理、顾问和负责任的管理人员来说，实施 SRM 可以有效地将运营风险降低高达 30%，正如公用事业客户所实现的那样。
Croatia Airlines’ losses more than double as equity remains negative
克罗地亚航空公布 2025 年前 9 个月净亏损 2090 万欧元，夏季第三季度无法扭转或减轻负面趋势。与2024年同期的900万欧元亏损相比，该公司继续其成立以来最大的投资周期，推出新的空客A220飞机，同时逐步淘汰旧的A319、A320和Dash 8-Q400。在辅助和其他收入稳健增长的推动下，营业收入同比增长3%，达到2.047亿欧元。客运收入占总收入的84.6%，即1.732亿欧元，由于票价竞争加剧和美元疲软，这一数字低于2024年的水平。总运营成本上升 9%，达到 2.262 亿欧元，原因是该航空公司面临更高的维护、机场和导航服务费用，以及与新飞机投入相关的折旧增加。折旧成本增长了
■摘要 较低的潜在增长率被指出是日本经济从新冠病毒大流行中恢复速度慢于欧洲和美国的原因。然而，潜在增长率只是一个估计，根据所使用的估计方法和数据的不同，其差异很大，并且受实际GDP增长率的影响很大，而实际GDP增长率是由需求侧的许多因素决定的。事实上，日本央行预估的潜在增长率及其组成部分TFP增长率与实际GDP增长率高度相关。对潜在增长率如何随未来增长率而变化的模拟表明，如果到2027财年的实际GDP增长率为0%，则潜在增长率将几乎为0%，但如果增长2%，则潜在增长率将升至1%的低位。从需求方面来看，日本经济停滞的原因是家庭消费和资本投资低迷。虽然资本投资下滑是由于投资倾向下降，但家庭消费倾向
米国で進む中間期の選挙区割り変更－26年の中間選挙を見据え、与野党の攻防が激化
■概要 特朗普总统在中期指示德克萨斯州改变选区，并在2030年人口普查前进行了史无前例的选区重划。得克萨斯州之后，共和党和民主党改变选区重划的努力蔓延到全美，朝野之争愈演愈烈。过度的选区划分会导致“雪茄爆炸现象”，并因人口变化和选民反对而产生相反的效果。 ■目录 - 特朗普总统指示得克萨斯州在 2030 年人口普查前重新划定选区 - 从得克萨斯州开始，两党重新划定选区的运动正在扩大 - 即使有利于共和党，重新划分选区的变化也可能会“适得其反” 特朗普总统指示得克萨斯州在 2030 年人口普查前重新划定选区 美国众议院（435 个席位，3 个席位）空缺），执政党共和党目前拥有219个席位，反对党
米ＦＯＭＣ（25年10月）－市場予想通り、政策金利を▲0.25％引き下げ。バランスシート縮小を12月1日で終了することも決定
联邦公开市场委员会（FOMC）于当地时间10月28日至29日在美国召开。正如市场预期，美联储决定连续第二次会议将政策利率下调0.25%至4-4.25%。在量化紧缩政策下，公司决定于12月1日结束资产负债表缩减。在此次货币政策决定中，米兰主任坚持降息0.5%，堪萨斯城联储主席施密德则坚持维持政策利率不变。这是自2019年9月会议以来首次出现多个反对者，坚持大幅降低利率并维持利率不变。此次发布的声明中，鉴于经济评估部分因政府停摆导致政府统计数据发布推迟，经济指标的措辞由“最新”改为“可用”。此外，在劳动力市场方面，鉴于9月份就业统计数据尚未发布，声明中包括了“直到8月”的评估，以及基于替代指标的“
‘Unprecedented’ number of small businesses expect to shrink or close down
一个领先的行业组织警告称，由于低增长的“恶性”循环以及人们担心下个月的预算可能会给企业带来更多痛苦，预计明年小型企业数量将减少或关闭。近三分之一的英国小型企业 (30%) 预计 [...]
