Final Look at Local Housing Markets in April and a Look Ahead to May Sales
今天，在计算出的风险房地产通讯中：最终查看4月的当地住房市场，并在5月的Salesa简介摘录中进行：在全国房地产经纪人协会（NAR）发布了每月现有的房屋销售报告之后，我选择了NAR后报告的其他本地市场数据。这是四月份对本地市场的最终介绍。四月的几个关键故事：•销售NSA持续到4月，去年的销售是自1995年以来最低的！ ••销售SA连续第3个月，过去44个月的40个。•供应月份是自2016年以来的最高水平（在大流行开始时不包括一个月的最高水平）。•中位数几乎没有高价，并且随着库存的增长，一年级的速度会增加4.00亿美元。 估计;但是，住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）的估计非常接近（
Thursday: Existing Home Sales, Unemployment Claims
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。共识的最初索赔是2.3.2千，高于上周的229万。•同样在芝加哥，四月份的芝加哥联邦国家活动指数。这是其他数据的综合索引。•10:00 AM，全国房地产经纪人协会（NAR）的现有房屋销售。共识是415万萨尔，高于402万。住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）预计，NAR将报告398万萨尔的销售额。
在计算的风险房地产通讯本周：单击图以获取更大图像的图形。•四月份的住房开始增加到13.61亿美元的年率•MBA：抵押贷款拖欠率在第1季度2025年第2025季度略有增加，•第2部分：房地产市场的现状； 2025年5月中旬的概述•劳勒：4月份的现有房屋销售•4月3日•第1季度•纽约州第1季度的房屋市场：通过信用评分来抵押贷款，提高抵押贷款，备案增加，丧失抵押品赎回权的增加•第二次在Aprilishis的本地住房市场通常会在一周中发布4至6次，这是一周和更高的住房分析，可提供更多的房屋分析。
Schedule for Week of May 18, 2025
本周的关键报告是4月的新销售和现有房屋销售。日期：AIA的建筑帐单指数4月份（商业房地产的领先指标）。----5月22日，星期四------ 8:30 AM：最初每周的失业索赔报告将发布。共识是最初的索赔为2.3.2亿，高于上周的229千。这是其他数据的综合指数。上午10：00：全国房地产经纪人协会（NAR）的4月份现有房屋销售。该共识是415万萨尔的共识，高于402万卢比。该图显示了从1994年到上个月的报告现有的房屋销售。HOUSENing经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）预计，NAR预计NAR将报告398万SAAR。该图显示了自1963年以来的新房屋销售。虚线是上个月的销售率。共
Raise your voices engineers: Spring 2025 Commencement at Colorado School of Mines set for May 8-9
矿业校友道格·劳勒（Doug Lawler），大陆资源的总裁兼首席执行官，联合洛克合作伙伴的首席执行官兼执行合伙人Jackie Haney将在本科生开学典礼上提供主题演讲。
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in March
从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于全国范围内发布的本地房地产经纪人/MLS报告，我预测，由全国房地产经纪人协会（National Association）估计的房屋销售额在3月以季节性调整为406亿美元的季节性降低了4.7％，从2月份的预定速度下降了1.5％，从3月3日的季节调整了1.5％，该季节是在3月的季节中调整了1.5％。上个月现有的单户住宅销售价格比一年前上涨了约2.6％。注：NAR计划于4月24日星期四上午10:00发布3月的现有房屋销售。共识是414万萨尔的共识，低于426万。去年，NAR于2024年3月的销售额为412万萨尔。
Lawler: Update on Mortgage/MBS Rates and Spreads
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：抵押贷款/MBS利率的最新消息和4月4日，即特朗普“解放日”关税公告的第二天，所谓的30年“ Current-Coupon-coupon” MBS收益率关闭了5.34％，其最低水平是自去年10月中旬以来的最低水平。然而，上周的债券市场崩溃尤其严重，目前的MBS收益率关闭了5.93％，其最高水平是自1月中旬以来的最高水平。显然，MBS收益率的主要催化剂是中等和长期的国库券的急剧提高。对MBS的产量施加额外的向上压力是市场上兴趣利率波动的激增。 For example, the ICE BofAML MOVE Index, which is a
Final Look at Local Housing Markets in February and a Look Ahead to March Sales
今天，在计算出的风险房地产通讯中：最终查看2月的当地住房市场，并展望March Salesa摘要摘录：在全国房地产经纪人协会（NAR）发布了每月现有的房屋销售报告之后，我获取了NAR报告后报告的其他本地市场数据。这是对2月份本地市场的最终探讨。二月份的最大故事是，在连续四个月中，现有的房屋销售同比同比增长，同比增长。按季节性调整的年率（SAAR）的销售额为426万，高于共识估计；但是，这主要是由于2月的季节性调整。住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）的估计非常接近（像往常一样）。在2017-2020时期的2月份，萨莱斯（Sales）平均超过550万萨尔（Saar）。因此，销售仍低于流
Real Estate Newsletter Articles this Week: Existing-Home Sales Increased to 4.26 million SAAR
在本周计算出的风险房地产通讯中：单击图表以获取更大的图像。同比下降1.2％•2月的住房开始增加到15.1万美元的年率•Lennar：“ 2月以后没有看到典型的季节性接送”•Lawler：劳勒：2月份的现有房屋销售及2月份的加利福尼亚州房屋销售额增长了2.6％；第四次查看当地住房市场•第三次查看2月份的当地住房市场通常每周出版4至6次，并对住房市场提供更多深入的分析。
Thursday: Unemployment Claims, Philly Fed Mfg, Existing Home Sales
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。该共识是在上周的22万次最初索赔中提出的共识。•同样在3月的费城美联储制造业调查中，上午8:30。共识的读数为12.0，低于18.0。•在上午10:00，2月份的现有房屋房地产经纪人协会（NAR）的现有房屋销售。共识是392万萨尔的共识，低于408万。住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）预计，NAR将在1月份报告421万萨尔的销售额。
California Home Sales Up 2.6% YoY in February; 4th Look at Local Housing Markets
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：2月加利福尼亚房屋销售额增长了2.6％；第四次查看本地住房市场简介摘录：明天在NAR发布之前，这里还有一些本地市场。共识是392万萨尔的共识，低于一月份的408万。去年，NAR报告了2024年2月的销售额为431万萨尔。房屋经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）预计，NAR将报告1月份的销售额为421万萨尔。共识似乎太低了 - 接管！！！ ...来自加利福尼亚房地产经纪人协会（C.A.R.）：2月加利福尼亚州住房市场篮板，两年多以上的房屋销售额最高，C.A.R.报告额外的销售速度比一月份售出的254,110户房屋增长了11.6％，比一年前增长了2.6％
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in February
今天，在计算出的风险房地产通讯中：Lawler：2月的现有房屋销售提前阅读；最近在单户出租商业的两家大型公开交易公司的租金趋势摘录：从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于全国范围内公开可用的本地房地产经纪人/MLS报告，我预计，我预测，现有的房屋销售额是由全国房地产经纪人估计的，全国房地产经纪人的季节性调整为2.2.2.9％，但1月2日的年度2.9％，但1月2日的价格为2.9％，但1.9％的价格为9％ 2月的季节性调整速度。未经调整的销售应该显示出更大的比％下降，这反映了今年2月相对于去年2月的较低的工作日计数。
从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）出发：从2020年初到2022年6月上旬，美联储的资产负债表增加了一倍以上，几乎不可想象的8.9万亿美元，几乎所有收益反映了美联储持有的国债和代理MB的持有。这些收益中的大多数在持续时间较短的持续时间持有利息的情况下增加了“资金”，主要是持有利息的美联储负债，主要是存款机构的存款（储备金）和反向存储库。美联储开始逐渐减少其在6月8日上旬的资产负债表，并在2022年6月8日至2022年之间逐渐减少了$ 26的股票，而26.2022年的股票却很少。大部分下降反映了国库和代理MBS Holdings的下降。同时，美联储短期承担息债务的减少了类似但稍小的
Lawler: Federal Reserve Earnings Still Running Negative; No Remittances to Treasury for a While
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：美联储的收入仍然负面；在过去的几年中，在过去几年中，短期利率的急剧急剧下降之后，美联储大量购买长期财政部和以极低利率的MBS的巨额购买导致美联储的负面收益以来，自2022年后期以来，美联储的收益是在过去的原因上，这些固定利率增加了固定利率，就导致美联储的近期收入，这导致美联储的负担很高，因此在过去的几年中，没有向美联储的总收入，在过去的几年中。机构存款（储备金）和存储库 - 与联邦资金利率相关的利率。尽管美联储的利息资产比支付利息的负债多得多 - “差距”反映了美联储的票据（货币）和国库总帐户存款，但急剧提高了联邦资金，导致利息支出相对于美联
Lawler: Treasury Secretary Wrongly Says Fed Has Been “Big Seller” of Treasuries
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：财政部长错误地说，美联储上周在采访中是“国库”的“大卖家”，财政部长贝森特（Bessent）表示，财政部扩大到期的任何计划都“距离很长一段路”。 Bessent秘书引用的原因之一是美联储目前的资产负债表政策。这是Bessent的一句话。“美联储的资产负债表径流增加了国库的供应。这一说法似乎反映了Bessent对美联储如何实施其资产负债表径流的完全误解。美联储实际上并不是中级和长期财政部证券的“大卖家”，实际上是一个相当大的中级和长期财政证券买家，即使它降低了其资产负债表的整体规模。 What the Fed has been doing is
California Home Sales Down 1.9% YoY in January; 4th Look at Local Housing Markets
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：一月份的加利福尼亚房屋销售额下降了1.9％；第四次查看本地住房市场简介摘录：明天在NAR发布之前，这里有更多本地市场。共识是4100万萨尔的共识，低于12月的424万。去年，NAR于2024年1月报告的销售额为4000万SAAR。房屋经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）预计，NAR将在1月份报告1月的销售额409万SAAR ....来自加利福尼亚房地产经纪人协会（C.A.R. C.A.R.一月的房屋销售报道1月份的282,490户房屋的销售速度下降了，一年前下降了1.9％，当时经过修订的259,160户房屋的年度售出。一月份的销售水平是13个月以来最低
The "Neutral" Rate and Implications for 30-year Mortgage Rates
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：“中性”率和对30年抵押贷款率的摘要的含义：住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）已广泛撰写了有关中性利率的文章。他认为，中立率已经提高到金融危机的水平，并且似乎“货币政策的当前立场没有有意义的限制性”。分析师正在追赶。今天早上，美国银行的经济学家写道：“对数据流的最合理解释似乎是中立的速度比以前想象的要多得多，而且政策可能根本不受限制。” ...在正常时期， 30年的抵押贷款利率通常比10年期收益率高175至200 bp。这是自1971年以来30年的抵押贷款利率与10年收益率之间的关系的图。红点是2022年1月至今的期限。这表明该文章中有更多的差异
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in January
今天，在计算出的风险房地产通讯中：劳勒：早期阅读1月份的现有房屋销售摘录：从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于公共可用的本地房地产经纪人/MLS报告，直到今天，我在全国范围内发布，直到今天，我全国房地产经纪人协会估计的现有房屋销售额以季节性调整的年度汇率为409万，比12月的初步速度下降了3.5％，比去年一月的季节性调整的步伐增长了2.3％。销售发布将结合新的季节性因素，去年可能会“平稳”每月的销售，而2月至5月期间的SA销售略慢，而6月至10月的SA销售额略高。我假设今年一月的季节性因素与去年一月不会有实质性的不同。LocalRealtor/MLS报告表明，上个月现有的单户
