California Home Sales Down 1.9% YoY in January; 4th Look at Local Housing Markets
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：一月份的加利福尼亚房屋销售额下降了1.9％；第四次查看本地住房市场简介摘录：明天在NAR发布之前，这里有更多本地市场。共识是4100万萨尔的共识，低于12月的424万。去年，NAR于2024年1月报告的销售额为4000万SAAR。房屋经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）预计，NAR将在1月份报告1月的销售额409万SAAR ....来自加利福尼亚房地产经纪人协会（C.A.R. C.A.R.一月的房屋销售报道1月份的282,490户房屋的销售速度下降了，一年前下降了1.9％，当时经过修订的259,160户房屋的年度售出。一月份的销售水平是13个月以来最低
The "Neutral" Rate and Implications for 30-year Mortgage Rates
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：“中性”率和对30年抵押贷款率的摘要的含义：住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）已广泛撰写了有关中性利率的文章。他认为，中立率已经提高到金融危机的水平，并且似乎“货币政策的当前立场没有有意义的限制性”。分析师正在追赶。今天早上，美国银行的经济学家写道：“对数据流的最合理解释似乎是中立的速度比以前想象的要多得多，而且政策可能根本不受限制。” ...在正常时期， 30年的抵押贷款利率通常比10年期收益率高175至200 bp。这是自1971年以来30年的抵押贷款利率与10年收益率之间的关系的图。红点是2022年1月至今的期限。这表明该文章中有更多的差异
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in January
今天，在计算出的风险房地产通讯中：劳勒：早期阅读1月份的现有房屋销售摘录：从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于公共可用的本地房地产经纪人/MLS报告，直到今天，我在全国范围内发布，直到今天，我全国房地产经纪人协会估计的现有房屋销售额以季节性调整的年度汇率为409万，比12月的初步速度下降了3.5％，比去年一月的季节性调整的步伐增长了2.3％。销售发布将结合新的季节性因素，去年可能会“平稳”每月的销售，而2月至5月期间的SA销售略慢，而6月至10月的SA销售额略高。我假设今年一月的季节性因素与去年一月不会有实质性的不同。LocalRealtor/MLS报告表明，上个月现有的单户
Real Estate Newsletter Articles this Week: Mortgage Delinquencies Increase, Foreclosures Remain Low
在本周在计算的风险房地产通讯中：单击图以获取更大图像。•Q4 NY FED报告：信用评分的抵押贷款来源，拖欠，丧失抵押品赎回权仍然较低•第1部分：当前住房市场状况； 2025年2月中旬的概述•第2部分：房屋市场的现状；概述2025年2月中旬•1月份对当地住房市场的第三次查看•劳勒：对“中性”的利率进行了更多思考•第二次查看一月的本地住房市场通常每周出版4至6次，并提供更多信息，并提供更多信息。 - 住房市场的深入分析。
Real Estate Newsletter Articles this Week: Mortgage Delinquencies Increased Slightly in Q4 2024
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• MBA：2024 年第四季度抵押贷款拖欠率略有增加• 房利美和房地美：12 月单户严重拖欠率上升• 劳勒：修订几乎消除了家庭/机构调查就业增长差距• 1 月份首次观察当地房地产市场• 租金要价同比基本保持不变• ICE 抵押贷款监测：“自 2011 年以来，历年房价涨幅最低”这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
'Breaks for billionaires' paid for 'on the backs of working families' targeted by critics
正当白宫试图宣传美国总统唐纳德·特朗普的税收议程旨在减轻工薪家庭的经济负担时，一个公平税收倡导组织于周五发出提醒，提醒人们警惕与特朗普政府结盟的富有企业和首席执行官——他们为特朗普的竞选活动提供资金并参加他的就职活动。 “提醒我一下，谁是就职典礼上的焦点人物？哦，对了，亿万富翁们，”Unrig the Economy 组织在周五于内布拉斯加州发布的一则广告中说道，广告指的是在共和党总统宣誓就职时坐在他身边几步之遥的科技大亨们。该广告是 Unrig the Economy 组织周五发布的两则广告之一，该组织针对众议员唐·培根 (内布拉斯加州共和党人) 和迈克·劳勒 (纽约州共和党人)——两人都推
Lawler: Revisions Almost Eliminate Household/Establishment Survey Employment Growth Gap
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：修订几乎消除了家庭/机构调查的就业增长差距简短摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 表示：修订几乎消除了家庭/机构调查的就业增长差距过去几年，家庭调查估计的就业趋势增长与机构调查估计的就业趋势增长之间存在相当大的差距，家庭调查显示的增长速度明显低于机构调查。我和其他人指出，这一“差距”很大程度上反映了这样一个事实，即家庭调查的先前估计值是与人口估计值“基准”的，而由于低估了净国际移民，过去几年的人口估计值一直过低，而最新的人口估计值（2024 年份）在过去几年中大幅上调了 NIM，将导致 1 月份就业报告中家庭对就业的估计值大幅上调。在
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in November
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：11 月现房销售早期阅读简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，根据全国房地产经纪人协会估计，11 月的现房销售经季节性调整后的年率为 409 万套，比 10 月的初步速度增长 3.3%，比去年 11 月的季节性调整速度增长 4.6%。未经调整的销售额应显示适度较低的 YOY % 增幅，反映出今年 11 月的工作日数量低于去年 11 月。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 5.3%。CR 注：NAR 计划于 12 月 19 日星期四上午 10:0
The Upward Slope of Real House Prices
多年前，我曾写过：实际房价的上升趋势。我认为实际房价（经通胀调整后）通常每年上涨约 1.0% 至 1.5%（远高于席勒教授估计的 0.2%）。2012 年，住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 挖掘了一些数据并计算出实际价格每年上涨 0.83%（参见：劳勒：实际房价的上升趋势）在我之前的帖子中，我追踪了实际价格随时间变化的底部。此图显示了随时间变化的峰值（趋势线为 0.83% 和 1.1%）。单击图表可查看大图。此图显示自 70 年代初以来实际价格已出现四次飙升。一次是在 70 年代末，一次是在 80 年代末，一次是在 2000 年代（房地产泡沫），还有最近的价格飙升。值得注意的是
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：8 月份全国房价指数同比上涨 4.2%• 房利美和房地美：9 月份单户和多户严重拖欠率上升• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5%• 房地美房价指数 9 月份上涨；同比上涨 3.6%• 劳勒：自美联储上个月降息以来，抵押贷款利率飙升• 解决住房危机的提案通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Ford Reportedly Idling F-150 Lightning Production For Seven Weeks Amid Sluggish Demand
据报道，由于需求低迷，福特 F-150 Lightning 停产七周 福特 F-150 Lightning 皮卡的需求一定非常糟糕，据报道，这家传统汽车制造商计划在未来几周内到年底关闭这款 EV 卡车的生产线。考虑到特斯拉 Cybertruck 已成为美国最畅销的电动皮卡，这对读者来说应该不足为奇。“由于电动皮卡的需求低于预期，福特汽车公司计划从 11 月中旬到年底停止生产 F-150 Lightning，”《汽车新闻》的迈克尔·马丁内斯周四上午报道。 10 月初，福特副董事长兼首席财务官约翰·劳勒 (John Lawler) 在电话会议中告诉记者，“我们看到了巨大的竞争”，并补充道，“事
Lawler: Mortgage Rates Have Surged Since the Federal Reserve Cut Interest Rates Last Month
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：自美联储上个月降息以来，抵押贷款利率大幅上涨摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：当美联储开始削减联邦基金利率目标区间时，那些预计抵押贷款利率会下降的人在过去一个半月里感到茫然和困惑。自美联储于 9 月 18 日将基金利率目标下调 50 个基点的前一天以来，30 年期 MBS 收益率飙升 84 至 96 个基点，而抵押贷款利率则上涨 72 至 89 个基点。与此同时，中期和长期国债收益率上升了 53 至 67 个基点。在此期间，MBS 和抵押贷款利率上涨超过国债利率的主要原因有两个。首先，隐含利率波动率飙升，因为美联储利率决定后，一系列意外强劲的经济数据（以
Lawler: Update on the “Neutral” Rate and Early Read on September Existing Home Sales
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：“中性”利率更新及 9 月现房销售初值简短摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 撰文：9 月现房销售初值根据今天为止全国各地公开发布的本地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，全美房地产经纪人协会估计的 9 月份现房销售经季节性调整后的年率为 383 万套，较 8 月份的初步速度下降 0.8%，较去年 9 月份的季节性调整速度下降 3.8%。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售价格中位数较去年同期上涨约 3.9%。CR 关于 9 月销售的说明：全美房地产经纪人协会 (NAR) 计划于美国东部时间 10 月 23 日星
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 9 月新屋开工年率下降至 135.4 万套• 第 2 部分：房地产市场现状； 2024 年 10 月中旬概览• 9 月份本地房地产市场第三次观察• 劳勒：自 FOMC 将目标联邦基金利率下调 50 个基点以来各种利率的变化• 9 月份本地房地产市场第二次观察这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in August
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：8 月现房销售早期阅读简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，根据全国房地产经纪人协会估计，8 月份现房销售经季节性调整后的年率为 388 万套，比 7 月份的初步速度下降 1.8%，比去年 8 月的季节性调整速度下降 3.7%。未经调整的销售额应显示略大的同比百分比下降，因为今年 8 月的工作日比去年 8 月少了一个。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月的现有单户住宅销售价格比去年 8 月上涨了 3.5%。CR 注：全国房地产经纪人协会 (NAR) 计划于美国东部时间 9 月 19 日
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in July and 3rd Look at Local Housing Markets
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：7 月现房销售早期阅读和第三次观察当地房地产市场 简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，根据全国房地产经纪人协会估计，7 月份现房销售经季节性调整后的年率为 396 万套，比 6 月份的初步速度增长 1.8%，但比去年 7 月的季节性调整速度下降 2.2%。未经调整的销售额应比一年前有所增加，SA/NSA 差异反映了今年 7 月与去年 7 月相比的工作日数量增加。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 3.9%。CR 注：全国房地产经纪人协会 (N
