The "Home ATM" Mostly Closed in Q3
今天，在计算风险房地产时事通讯中：“家庭 ATM”在第三季度基本关闭 简要摘录：在房地产泡沫期间，许多房主以他们认为的房屋净值为抵押大量借贷 - 戏称其为“家庭 ATM” - 这导致了随后的房地产泡沫破裂，因为当房价下跌时，许多房主的房屋资产为负值。 ...这是今天发布的美国联邦储备委员会金融账户抵押贷款债务季度增长 - Z.1（有时称为资金流量报告）。 20 世纪 00 年代中期，与房地产泡沫相关的抵押贷款债务大幅增加。2025 年第三季度，抵押贷款债务增加了 1080 亿美元，与第二季度的 1080 亿美元持平。请注意，随着不良销售（取消抵押品赎回权和卖空）消除了大量债务，抵押贷款债务已连
Newsletter: Housing Starts Decreased to 1.246 million Annual Rate in October
今天，计算风险房地产通讯：10 月份新屋开工量年率下降至 124.6 万套，简要摘录： 注：人口普查局仍在追赶。他们今天发布了 9 月和 10 月的开工数据，但我们仍然缺少 11 月的数据......第三张图显示了 2024 年（蓝色）和 2025 年（红色）之间总开工率的月度比较。与 2024 年 10 月相比，10 月份总开工率下降了 7.8%。年初至今 (YTD) 开工率与 2024 年同期相比下降了 0.7%。单户家庭开工率年初至今下降了 7.0%，多户住宅今年迄今上涨 18.0%。文章中还有更多内容。
Fed's Flow of Funds: Household Net Worth Increased $6.1 Trillion in Q3
美联储今天发布了 2025 年第三季度资金流量报告：美国金融账户。 2025 年第三季度，家庭和非营利组织的净资产增至 181.6 万亿美元。直接和间接持有的企业股权价值增加了 5.5 万亿美元，房地产价值减少了 0.3 万亿美元……2025 年第三季度家庭债务年增长率为 4.1%。消费信贷年增长率为 2.3%，而抵押贷款债务（不包括冲销）年增长率为3.2%。单击图表查看大图。第一个图表显示家庭和非营利组织净资产占 GDP 的百分比。第三季度净资产增加 6.1 万亿美元。净资产占 GDP 的百分比在第三季度有所增加，但仍低于 2021 年的峰值。这包括房地产和金融资产（股票、债券、养老金储备、
China now faces an issue with substandard housing to add to the price falls and empty cities
现在是时候再次把目光投向东方了，因为来自中国的经济消息很多。我们可以从我们观察到房地产市场泡沫破裂时已经非常熟悉的事情开始。万科……继续阅读 →
Is there hope for a post neoliberal world? — Bill Mitchell
我成长在一个集体意志处于最前沿的社会，确实可以说人们互相照顾。各级国家都制定了各种政策结构，为社会中处境最不利的成员提供一定程度的经济保护。我在一个贫穷的家庭长大，这些结构对于让我留在学校然后进入大学非常重要。它还允许我在住房委员会房地产（国有住房）中具有不同技能（非学术）的朋友获得学徒机会并建立职业生涯，从而以这种方式为他们提供物质保障。那不是一个完美的时期——存在种族主义、厌女症和仇外心理——但随着大众教育的普及，我们这一代人留下了很多这样的东西。当我读到英国《卫报》上 Robert Reich 最近发表的文章（2026 年 12 月 29 日）时，我正在思考这一点——美国人正在觉醒。一场
グローバル株式市場動向(2025年12月)－米国金利低下やドル安を背景に新興国株が上昇
■概要 2025年12月，全球股市上涨。由于美国利率下降和美元疲软，新兴国家股票因便宜而受到关注，涨跌幅较大。人们担心近期持续上涨的人工智能相关股票投资集中和估值过高，而且这种情况容易受到增长预期修正和加息的影响。另一方面，2025年，由于美国利率下降、美元走软以及美股估值过高的认知，新兴国家股票涨幅将五年来首次超过发达国家，未来走势将受到密切关注。 ■目录 1 - 由于美国利率下降和美元疲软，资金流入新兴国家股票 2 - 按国家和行业划分的趋势 3 - 全球主要公司的股价趋势 4 - 未来展望和值得关注的主题 2025 年 12 月，全球股市上涨。由于美国利率下降和美元疲软，新兴国家股票因便
Asking Rents Decline Year-over-year
今天，房地产通讯：租金要价同比下降简要摘录：租金的每月更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭形成速度放缓和供应增加（更多的多户住宅竣工）使租金要价持续承压。最近，移民政策对租金不利。公寓清单：租金要价同比增长 -1.3% ...12 月份全国租金中位数下降 0.8%，目前为 1,356 美元。到2025年，租金将连续五个月下降。根据近年来的情况，我们预计在早春市场出现拐点之前，租金还会出现 1-2 个月的下降。Realtor.com：租金连续第 28 个月同比下降在美国 50 个最大的都市区，0-2 居室单元的租金中位数连续第 28 个月同比下降。文章中还有更多内容。
Young galaxies grow up fast, study finds
天文学家对遥远的星系在其年轻时期的巅峰时期进行了最详细的观察，这是青春期星系热情地产生新恒星的活跃时期。观测集中于距离 125 亿光年的 18 个星系。过去，它们在从紫外线到无线电的一系列波长范围内成像[…]研究发现，年轻星系快速成长，首先出现在《Knowridge Science Report》上。
▼2025 NRI研讨会“世界与日本将因特朗普2.0而改变” ☆主旨演讲“特朗普第二届政府与国际社会” ☆圆桌讨论“特朗普2.0带来的变化与日本的走向” －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼研究者的眼睛 ☆与数字“29”相关的各种话题 - 对数字“29”的印象可能因人而异。预计将跌至4%低位--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ICE: "Annual home price growth ended 2025 at just +0.7%"
ICE 房价指数 (HPI) 是重复销售指数。 ICE 报告了重复销售的中位价格变化。来自 ICE（洲际交易所）：截至 2025 年，房价年增长率仅为 0.7%，这是自 2011 年以来最小的历年涨幅，当时价格下降了 2.9%。由于收入增长超过房价涨幅，且从 2026 年开始 30 年期抵押贷款利率为 6.15%，住房负担能力处于近四年来的最佳水平。按照目前的价格和利率，以 20% 的首付和 30 年期贷款购买一套平均价格的房屋需要每月支付 2,093 美元——占家庭收入中位数的 27.8%。这比 2025 年初的 2,256 美元 (31.1%) 有所下降。洲际交易所抵押贷款和住房市场研究主
US Pending Home Sales Surge to Highest in 3 Years
根据全国房地产经纪人协会的数据，随着负担能力的改善吸引了买家，11 月份购买美国二手房的合同意外飙升至近三年来的最高水平。
US Home Prices Rise by Least Since 2012 in October
周二政府数据显示，10 月份美国房价涨幅为 13 年来最低，这表明长期陷入困境的房地产市场的负担能力有所改善。
Trump’s net worth keeps soaring — but his investors are taking a hit
唐纳德·特朗普总统的净资产在 2025 年持续增长，这要归功于各种商业活动，从特朗普媒体技术集团（该集团于 12 月宣布与 TAE Technologies 合并）到特朗普移动，再到一系列品牌商品。对特朗普净资产的估计各不相同，但根据福布斯的数据，从2024年的39亿美元增加到2025年9月的73亿美元。过去，特朗普的净资产很大一部分来自房地产。如今，他还销售从加密货币到智能手机的所有商品。但据 Axios 记者本·伯科维茨 (Ben Berkowitz) 报道，特朗普本人越来越富有的事实并不一定意味着他的投资者也越来越富有。“散户投资者有机会在 2025 年以一种不同于历史上任何美国总统的方
Question #2 for 2026: How much will job growth slow in 2026? Or will the economy lose jobs?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（GDP和就业等其他问题将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。2）就业：到2025年11月， 2025年经济增加61万个就业岗位。2026年将增加多少个就业岗位？或者经济会失去就业机会？去年，我曾写过关于 2025 年的文章：“因此，我的预测是 2025 年将增加约 100 万个就业岗位。这可能是 2010 年以来最慢的就业增长（不包括 2020 年大流行造成的失业）。”这有点乐观
Inflation Adjusted House Prices 2.7% Below 2022 Peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 2.7% 摘录：距离房地产泡沫峰值已经近 20 年了，这对许多读者来说是古老的历史！在周二发布的 10 月凯斯希勒房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 78%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.7%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，20 指数综合指数比泡沫峰值高出 1.1%……人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 448,000
Question #4 for 2026: What will the participation rate be in December 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他如GDP和就业将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。4）参与率：11月2025 年，总体参与率为 62.5%，与 2024 年 11 月的 62.5% 持平，低于 2020 年 2 月大流行前 63.3% 的水平。从长远来看，美国劳工统计局预计，由于人口结构原因，到 2034 年，总体参与率将下降至 61.1%。 2026年12月的参与率是多少？总体劳动力参与率是劳动年龄人口
Question #1 for 2026: How much will the economy grow in 2026? Will there be a recession in 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他诸如GDP和就业将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。1）经济增长：经济增长可能接近2025 年第四季度环比增长 2%。FOMC 预计 2026 年第四季度环比增长 2.1% 至 2.5%。2026 年经济将增长多少？ 2026 年会出现经济衰退吗？一年前，我曾说过“展望 2025 年，经济衰退基本不可能出现”。由于关税的原因，我确实对 2025 年经济衰退进行了观察，但我指
Question #3 for 2026: What will the unemployment rate be in December 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他如GDP和就业将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。3）失业率：失业率为11 月失业率为 4.6%，高于 2024 年 11 月的 4.2%。目前 FOMC 预计 2026 年第四季度失业率将降至 4.3% 至 4.4% 范围。2026 年 12 月失业率将是多少？点击图表查看大图。失业率来自家庭调查 (CPS)，11 月失业率从 11 月的 4.2% 上升至 4.6% 20
