Final Look at Local Housing Markets in October and a Look Ahead to November Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月当地房地产市场的最终概览和 11 月销售展望简短摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布每月现有房屋销售报告后，我收集了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是对 10 月当地市场的最终概览。10 月的重大新闻是现有房屋销售自 2021 年 7 月以来首次同比增长。然而，10 月份的销售额按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算为 396 万，仍处于历史低位。这一同比增长是 2023 年 10 月销售疲软以及签订合同时 8 月和 9 月抵押贷款利率较低（现有房屋销售在成交时报告）的结合。8 月、9 月和 10 月的抵押贷款利率是 2 年来最低的抵
Real Estate Newsletter Articles this Week: Watch Months-of-Supply!
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览• 第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览• 纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放、拖欠率增加、止赎率保持在低位• 10 月本地房地产市场第二次概览• 关注供应月数！• Lawler：10 月现房销售早期阅读这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
2nd Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 10 月份的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是针对 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...以下是使用 NSA
今天，在计算风险房地产通讯中：关注供应月数！简短摘录：库存和销售都远低于疫情前的水平，我认为我们需要关注供应月数来预测价格变化。从历史上看，当供应月数接近 6 个月时，名义价格就会下降——而且这种情况短期内不太可能出现——然而，正如预期的那样，供应月数高于 2019 年的水平。9 月份的供应月数为 4.3 个月，而 2019 年 9 月为 4.0 个月。尽管与 2019 年相比，库存大幅下降，但销售额下降幅度更大——推高了供应月数。下图显示了自 2017 年以来的供应月数。请注意，供应月数高于过去 5 年（2019 年 - 2023 年），略低于 2018 年 9 月的水平。2017 年 9
IATA: Pax, cargo demand remains strong
国际航空运输协会 (IATA) 发布的 2024 年 9 月数据显示，以收入客公里 (RPK) 衡量的总需求与 2023 年 9 月相比增长了 7.1%，创历史新高 […]
过去一个月出现回归。为什么？由于摇摆州民意调查的微小变动，因此尚不清楚。我预计这些几率会非常接近，但事实并非如此。流动性？Polymarket 偏离很大（与美国参与者分开？）。RealClearPolitics 平均值不包括 PredictIt（也不包括 Kalshi）。538 的预测随时间变化。绿线标记上个月数据的开始。 […]
New Home Sales Increase to 738,000 Annual Rate in September
美国人口普查局报告称，9 月份新屋销售经季节性调整年率 (SAAR) 为 73.8 万套。前三个月的数据被下调。根据美国人口普查局和住房和城市发展部今天联合发布的估计数据，2024 年 9 月新建独栋住宅的销售经季节性调整年率为 73.8 万套。这比 8 月份修订后的 70.9 万套高出 4.1%，比 2023 年 9 月估计的 69.4 万套高出 6.3%。强调添加单击图表可查看大图。第一张图表显示了 1963 年以来的新屋销售与经济衰退的关系。虚线是当前的销售率。新屋销售接近疫情前的水平。第二张图表显示了新屋供应月数。9 月份的供应月数从 8 月份的 7.9 个月下降至 7.6 个月。历史
NAR: Existing-Home Sales Decreased to 3.86 million SAAR in August
来自 NAR：8 月份现房销售下降 2.5% 2024 年 8 月，南部、西部和东北部的现房销售下降，而中西部地区没有变化。与去年同期相比，三个地区的销售额下滑，但东北地区的销售额保持稳定。重点添加单击图表可查看大图。该图表显示了自 1994 年以来按季节性调整年率 (SAAR) 计算的现有房屋销售情况。8 月份的销售额（386 万 SAAR）较上月下降 2.5%，比 2023 年 8 月的销售率低 4.2%。第二张图表显示了全国现有房屋的库存。根据 NAR 的数据，8 月份的库存从上个月的 134 万增加到 135 万。总体库存未经季节性调整，库存通常会在 12 月和 1 月降至季节性低点，
▼研究者之眼 ☆赏月×鸡蛋 - 消费的交叉点（7） ☆走向可持续发展 - 是否有必要继续超越SDG的努力？ ☆新NISA本来是税收制度优惠待遇的扩大 -我们是否可以将其名称与资产管理的讨论分开？ - ☆从当前情况考虑拒绝工作机会的原因以及跟进工作机会的重要性 －－－－－－－－－－－－－ －－－－－ ▼《经济学家周刊》☆美国经济前景 - 预计 2024 年下半年经济放缓，但避免衰退☆2024/2025 年经济展望 - 2014 年 4 月至 6 月第二次 GDP 初步报告后修订☆日元贬值快速修正 ~ 展望未来☆ 印度经济前景 ~ 由于政府支出加速和农业部门复苏，印度经济在 6% 的高位徘徊 增长
Corporación América Airports Passenger Traffic Down 8% in June
本周，Corporación América Airports S.A. (CAAP) 公布了其 2024 年 6 月的客运、飞机和货运数据。本文将介绍 Corporación América Airports S.A. (CAAP) 2024 年 6 月数据的详细信息以及这对他们意味着什么。 Corporación América Airports 2024 年 6 月统计数据 Corporación América Airports S.A. (CAAP) 报告称，该公司 6 月份客运量同比下降 […]The post Corporación América Airports 6 月份客运
Tuesday: Fed Chair Powell Testimony
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：新一周开始抵押贷款利率小幅走低就经济报告而言，CPI 一直是影响利率的最重要因素。周四的利率数据令人兴奋，因为它有机会证实上个月数据中出现的令人鼓舞的变化。如果得到证实，利率应该很容易进入 6 左右。[30 年固定利率 7.01%]重点补充周二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 6 月份小企业乐观指数。• 上午 10:00，美联储主席杰罗姆·鲍威尔向国会提交半年度货币政策报告，美国参议院银行、住房和城市事务委员会
Carbon dioxide keeps rising in June 2024
上图显示了基于 NOAA 2008 年 8 月至 2024 年 6 月数据（黑色）的趋势（洋红色），并添加到 31.42 年宽的画布上。如果这种趋势继续下去，仅二氧化碳 (CO₂) 的增加就可能在 2036 年初超过云的临界点。[来自早期帖子] 二氧化碳排放量的增加可能来自许多来源，随着越来越多的汇变成源，这种增加的可能性就更大了。[来自早期帖子] 尽管发出了许多警告，尽管政客们承诺采取果断行动，但大气中二氧化碳的浓度仍在迅速上升。到目前为止，年度峰值通常在 5 月达到，但今年 6 月的平均水平（略）高于 5 月的平均水平，不祥地预示着增长率甚至高于 2023 年的创纪录增长率。在过去的十二个
Why are house prices increasing?
高抵押贷款利率很可能导致拥有低利率（3%）抵押贷款的现有房主留在现有房屋中，而不是购买新房，因为新房需要以 7% 的利率获得新的抵押贷款。这意味着待售房屋的供应量非常低，从而推高了价格。请注意，房屋供应通常以“库存月数”来衡量，其计算方法是询问“按照目前的销售速度，需要多少个月才能卖掉目前在售的所有房屋？”在下图中，我们看到库存月数与房价变化之间存在负相关关系。当库存月数低于 6 个月时，价格可能会上涨，反之亦然。目前美国有四个月的供应量。但市场定义在这里很重要。大多数房地产市场都是本地市场，因此最好在本地衡量供应月数。
Real Estate Newsletter Articles this Week: New Home Sales Decrease to 619,000 Annual Rate in May
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 5 月新屋销售年率降至 619,000• Case-Shiller：4 月全国房价指数同比上涨 6.3%• 通胀调整后的房价比峰值低 2.3%• 关注供应月数！• 房地美房价指数 5 月上涨；同比上涨 5.9% 这通常每周发布 4 到 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
スマートフォン競争促進法案－日本版Digital Markets Act
■概要 第213届国会上提出了《智能手机特定软件竞争促进法案》。 该法案的概要如下。 (1) 规制企业的指定 公平交易委员会将提供特定软件且其业务超过政府法令针对每种特定软件规定的一定规模的企业指定为规制企业（获得指定的企业称为“规制企业”）。 “指定企业。”） (2) 制定禁止事项和合规事项（预先规定） 为了应对与特定软件相关的竞争问题，禁止某些行为（禁止事项）并对指定经营者采取某些措施（遵守事项）。 (3) 确保法规有效性的措施 指定企业遵守法规情况的报告、相关企业的信息提供、与相关行政机关的合作、公平交易委员会的调查权限以及违规行为的纠正等规定。如附加费付款单等。 (4) 生效日期 政令
5月14日，英国国家统计局（ONS）公布就业相关统计数据，结果如下1。 [4月] - 失业保险申请人数157.8万人，较上月（156.9万人）增加89万人（图1）。・应聘人数与从业人数的比率为4.1%，与上月（4.1%）持平。・受薪劳动者3为30,248,000人，较上月（30,332,000人）减少85,000人。增减人数较上月（-5,000人）有所增加，低于市场预测的4个（+20,000人）。 【3月份（2016年1月至3月三个月平均值）】失业率为4.3%，较上月（4.2%）上升，符合市场预期（4.3%）（图1）。・就业人数为3,299.7万人，比三个月前的3,317.4万人减少17.7万
