Waste Of The Day: Convicted Cop Will Keep $60,000 Pension
今日浪费：被定罪的警察将保留 60,000 美元的退休金作者：Jeremy Portnoy，来自 RealClearInvestigations，头条新闻：侦探罗伯特·肯尼迪在承认电信欺诈罪后辞职，但马萨诸塞州斯托纳姆的退休委员会上个月裁定，他无论如何都会收到每月 5,000 美元的退休金。根据 OpenTheBooks.com 上的最新可用数据，他的退休金（每年 60,000 美元）将是 286 名斯托纳姆退休人员中第 40 名。关键事实：去年，NBC10 波士顿调查发现肯尼迪逃避了 50,000 美元的租金支付，并不断被赶出波士顿地区的公寓，肯尼迪在联邦法院被定罪。根据 OpenTheBo
One possible housing crisis solution? A new kind of public housing for all income levels
马里兰州蒙哥马利县正在建设混合收入公寓，有能力支付市场价格的人可以让其他租房者支付更少的钱。全国各地的城市和州都在采纳这个想法。
What would be the effects of VP Harris' housing plan?
计划如下：扩大对退伍军人和其他低收入租房者的租房援助，增加无家可归者的住房供应，执行公平住房法，追究企业房东的责任[收取高价？]。为首次购房者提供高达 25,000 美元的首付援助第一代房主（即父母没有房产的人）将获得更多慷慨的援助。《华尔街日报》分析：供求规律表明，如果需求增加而供应没有相应增加，将导致价格上涨。截至 8 月，待售房屋的总供应量为 3.7 个月。对于较低价格等级的房屋，这一数字下降到 2.4 个月。卖方市场对房价造成上行压力，当需求受到进一步刺激时，这种压力会变得更大。哈里斯女士的政策正是如此，通过给予买家更多消费资金来刺激需求。我的看法是，增加住房供应的真正障碍不是资金，而
Removing rent control ==> more supply ==> lower rents!
《华尔街日报》：阿根廷首都的租赁市场正在蓬勃发展。房东们纷纷将他们的房产重新投放市场，布宜诺斯艾利斯的租赁供应量增长了 170% 以上。虽然名义租金仍在上涨，但许多租房者得到的优惠比以往任何时候都多，经通胀调整后，租赁房产的实际价格下降了 40%。米莱伊取消租金管制规定的举措，是他所谓的“经济休克疗法”最明显的胜利之一。他正在有条不紊地拆除价格管制体系，关闭政府机构，取消 80 多年来社会主义和军事统治建立起来的贸易限制，这一举措颠覆了许多阿根廷人的生活。
Rents fall ==> new supply falling ==> rents will increase
《华尔街日报》：公寓建设正在放缓，投资者押注租金上涨 一年多来，由于开发商提供了大量新供应，许多城市的公寓租户一直从价格上涨中获得一些缓解。现在，大型投资者押注，新供应对租金的下行压力即将结束，市场正在重新转向对房东有利的方向。他们推理的核心是：新开工这一关键指标，该指标去年开始放缓，现在进一步下降。公寓开发商正在踩刹车，尤其是与大流行初期的建设狂潮相比。全国范围内，一些租赁建设项目陷入停滞，因为开发商难以获得完成项目所需的融资。其他投资者则转向更有利可图的替代方案……如今，大多数公寓开发商都为中高收入家庭建造高端单元，这对经济适用房短缺影响不大。低成本出租房（低收入和中等收入家庭最需要的住房
VP Harris advocates price controls, so I am sending her a copy of my textbook.
博客中的真相：我是特朗普政府的政治任命者（反垄断部门首席经济学家）。VOX 关于租金管制：哈里斯关于限制租金的言论呼应了拜登政府两周前提出的一项最新提议，即在未来两年内，将全国范围内所有拥有 50 套以上住房的房东的租金涨幅限制在 5% 以内。（他们估计这将覆盖全国超过 2000 万套住房。）拜登的计划——需要国会批准——将豁免尚未建成的住房，以免阻碍急需的新住房。拜登官员表示，两年的租金上限将成为在新住房建设期间降低成本的一种方式。哈里斯似乎接受了拜登的计划，这并不是她第一次表示支持租金管制。2019 年，在俄勒冈州通过了当时首创的全州租金管制措施后，她在推特上称赞了该法案的签署。哈里斯写道
《华尔街日报》社论：抵押贷款利率和房价上涨正将美国人挤出购房市场。这导致对租房的需求增加。过去四年来，全国平均租金上涨了 30%，在人口快速增长的阳光地带各州，涨幅甚至更高。许多市场的驱逐率也在上升。拜登先生周二提出，对房东施加“宝贵的联邦税收减免”，将租金涨幅限制在每年 5% 以内。白宫表示，该计划将适用于拥有 50 多个单位的“企业”房东，覆盖超过 2000 万个单位，约占该国租赁存量的一半。如果“宝贵的联邦税收减免”抵消了“限制租金涨幅”造成的利润损失，那么该政策的唯一效果就是增加必须监督它的政府雇员数量。
Biden Wants National Rent Control
总统乔·拜登周二呼吁国会通过立法，强制出租房屋的企业业主将年度租金涨幅限制在 5% 以内，否则将失去一些税收优惠。
The Duck Curve: California Learns The Awful Secret About Solar Power
加州强制并补贴太阳能，但这些钱并非来自所有纳税人，而是加在使用传统能源的人的账单上的税费——公寓住户、租房者以及任何买不起太阳能装置的人。更糟糕的是，已经享有特权的太阳能所有者还“以购买时的相同价格卖回电力”，每个人都知道这是不可能的。公用事业公司有员工、基础设施和维修，因此如果没有加价来弥补这些，他们就会破产。由于州政治中存在绝对多数，科学被推到一边，传统能源用户支付的费用甚至更高，因此州政府可以施展财政魔法。阅读更多
The baby bust: how Britain’s falling birthrate is creating alarm in the economy
成本、气候危机和选择都是人口革命的因素，给政府带来了巨大的挑战• 出生率下降威胁着一场代价高昂的灾难，没有政客敢去想它35 岁的项目经理 Vanessa 住在布莱顿，她说，对她这一代人来说，生孩子已经成为一种无法承受的奢侈。“我那些设法成家的朋友，无一例外，都从父母那里得到了大笔钱，以便进入房地产阶梯。对于我们这些不够幸运的人来说，我们被困在租房市场，大部分都是从事不安全、薪水低的工作。”继续阅读...
Corporate landlords’ profits soar as tenants drown in rent hikes and fees
随着月度通胀率降至两年多以来的最低点并朝着美联储的目标迈进，拜登政府周三庆祝了“可喜的进展”。但来自 Accountable.US 的分析显示，超过 1 亿在美国租房的人并没有从拜登的一位发言人所说的“美国伟大的回归”中看到住房成本的好处，尤其是数百万房屋由企业房东拥有的人。政府监管机构发现，六家最大的企业房东公司在 2024 年第一季度共带来了近 3 亿美元的利润增长，这些利润主要来自租金上涨。在美国，整体而言，自 2019 年以来，租金价格飙升了 31.4%，而工资仅增长了 23%，这意味着租户每年需要赚取近 80,000 美元才能避免背负房租负担并将 30% 或更多的收入花在房租上。周三
Why the shift from owning to renting, and why are rents going up? (and rent controls don't help)
经济学家：就业市场低迷、房价高企、租金上涨以及抵押贷款规则收紧，导致许多年轻人无力购买首套房。拥有房产的成本太高，因此租房需求增加，租金从婴儿潮一代的收入的 30% 上升到如今房主的 40%。分区控制阻止新房源进入市场租金控制在两次世界大战后首次流行起来，当时租户是一大投票群体。米尔顿·弗里德曼在 1946 年的一篇文章中抨击了租金控制，警告称，这些措施将导致“空间分配混乱、空间使用效率低下，以及新建筑的停滞”。自由派经济学家认为，租金控制是一种僵尸政策。如今，没有哪个城市比斯德哥尔摩更能体现弗里德曼所警告的扭曲现象。从纸面上看，瑞典的租金控制制度是世界上最严格的。一个强大的租户联盟与房东谈判
Rental Housing: Information on Institutional Investment in Single-Family Homes
GAO 发现大型“机构”投资者在 2007 年至 2009 年金融危机之后出现，他们在拍卖中大量购买止赎房屋并将其转变为出租房屋。在抵押贷款机构普遍减少贷款的情况下，机构投资者通过各种渠道获得资本，比小型投资者拥有融资优势。此外，技术进步使公司能够更轻松地收购和管理大型单户住宅投资组合。机构投资者最初依赖大宗购买，但后来转向小规模购买、与其他投资者合并或建造房屋用于出租。随着时间的推移，这些活动促进了他们的成长。 GAO 审查的研究发现，截至 2011 年底，没有投资者拥有 1,000 套或更多单户出租房屋。然而，到 2015 年，机构投资者总共拥有估计 170,000-300,000 套房屋
How Wall Street Priced You Out of a HomeRent is skyrocketing and...
华尔街是如何让你买不起房的租金飞涨，数百万人买不起房子。其中一个重要原因是什么？华尔街。对冲基金和私募股权公司一直在购买数十万套原本会被人们购买的房屋。2008 年金融危机后，华尔街对住房的需求激增。你会记得，华尔街的过度贪婪造成了房地产泡沫，后来泡沫破裂了。数百万人因丧失抵押品赎回权而失去了家园。华尔街吸取了教训吗？当然没有。它得到了救助。然后，它开始收拾刚刚被摧毁的房地产市场的残局，以跳楼价吞噬被丧失抵押品赎回权的房屋——然后出售或出租以获取巨额利润。投资者购买量在 2022 年达到顶峰，约占美国所有房屋销售的 28%。购房者经常报告说，投资者的现金报价高于他们的出价。所谓的“iBuyer
The Student Lifestyle: Accessing Support
Callum 讨论大学的学生生活方式和获得支持 - Callum - 心理健康中心自从有了学生以来，就一直存在着“学生生活方式”的概念。社会各阶层，包括学生本身，都期望学生必须降低生活标准。学生注定要贫穷、住房质量低下、酗酒。此外，“学生泡沫”意味着学生被排除在更广泛的社区之外——也将自己排除在外；这种荒谬的生活方式通过独家曝光而正常化。但这对我们的学生有什么影响？最近发生了什么变化？作为一名 7 年的学生（理学学士、理学硕士、博士），我一直生活在不断变化的学生世界中。我看到关于住房条件差的玩笑对话变成了对无家可归的极度恐惧。我看到社交饮酒和吸毒沦为慢性依赖。我看到支持不足完全消失，人们只能独
住房选择券是北卡罗来纳州最低收入租房者获得经济适用房的重要资金来源。截至 2023 年，约有 72,000 名北卡罗来纳州租房者使用代金券补贴房租和水电费。在这些租房者中，……阅读更多
