Housing Starts Decreased to 1.289 million Annual Rate in November
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：11 月私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,289,000。这比 10 月修订后的估计值 1,312,000 低 1.8%，比 2023 年 11 月的 1,510,000 低 14.6%。11 月单户住宅开工率为 1,011,000；这比 10 月修订后的 950,000 高 6.4%。11 月有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 264,000。建筑许可：11 月经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,505,000。这比 10 月份修订后的 1,419,000 套高出 6.1%，但比 2023 年 11 月份的
Industrial Production Decreased 0.1% in November
美联储早些时候公布的工业生产和产能利用率工业生产 (IP) 在 10 月下降 0.4% 之后，11 月又下降了 0.1%。11 月，制造业产出增长 0.2%，受汽车和零部件指数增长 3.5% 的推动。矿业和公用事业指数分别下跌 0.9% 和 1.3%。11 月的总 IP 为 2017 年平均值的 102.0%，比去年同期低 0.9%。11 月的产能利用率降至 76.8%，比长期（1972-2023 年）平均值低 2.9 个百分点。强调已添加单击图表可查看大图。此图显示产能利用率。该系列高于 2020 年 4 月创下的历史最低点，但低于 2020 年 2 月（疫情前）的水平。产能利用率为 76.
Retail Sales Increased 0.7% in November
按月计算，零售额从 10 月到 11 月增长了 0.7%（经季节性调整），比 2023 年 11 月增长了 3.8%。来自人口普查局的报告：根据季节性变化和节假日及交易日差异进行调整（但未根据价格变化进行调整），2024 年 11 月美国零售和食品服务销售额的预先估计为 7246 亿美元，较上月增长 0.7%，较 2023 年 11 月增长 3.8%。... 2024 年 9 月至 2024 年 10 月的百分比变化从上涨 0.4% 修订为上涨 0.5%。强调单击图表可查看大图。该图显示了自 1992 年以来的零售额。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务销售（总计和不含汽油）。11 月不含汽
Hotels: Occupancy Rate increased Year-over-year
来自 STR：截至 12 月 7 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 12 月 7 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩表现积极。...2024 年 12 月 1 日至 7 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：59.0% (+0.5%)• 平均每日房价 (ADR)：159.77 美元 (+3.8%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：94.31 美元 (+4.3%) 重点补充下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住率创纪录的一
Housing Dec 16th Weekly Update: Inventory down 1.1% Week-over-week, Up 26.6% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.1%。库存目前比今年的峰值（8 周前）低 7.7%。库存将继续季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.6%（上周上涨了 26.3%），与 2019 年同期相比下降了 17.0%（上周下降了 16.8%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 1
Watch, Read, and Hear Speeches from the AIIA National Conference 2024
2024 年 AIIA 全国大会的所有主题演讲和精选小组现已发布。观看您可以在 YouTube 上观看主题演讲、开幕词和闭幕词以及精选小组。会议的播放列表可在此处查看。请务必喜欢并订阅我们的频道 AIIAVision！收听会议的全明星全体会议小组 […]
Real Estate Newsletter Articles this Week: "Home ATM" Mostly Closed
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览• 第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览• “家庭 ATM”在第三季度大部分关闭• 11 月第二次查看当地房地产市场• 第三季度更新：拖欠、止赎和 REO• ICE 抵押贷款监测：再融资活动增加，尤其是利率/期限再融资这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
December 13th COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数384488≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——至少，我会在整个冬天继续发帖。
Fed's Flow of Funds: Household Net Worth Increased $4.8 Trillion in Q3
美联储今天发布了 2024 年第三季度资金流动报告：美国金融账户。2024 年第三季度，家庭和非营利组织的净资产增至 168.8 万亿美元。直接和间接持有的公司股票价值增加了 3.8 万亿美元，房地产价值减少了 0.2 万亿美元.....2024 年第三季度家庭债务年率增长 3%。消费信贷年增长率为 2.5%，而抵押贷款债务（不包括冲销）年增长率为 3.1%。单击图表可查看大图。第一张图表显示家庭和非营利组织净资产占 GDP 的百分比。第三季度净资产增加了 4.8 万亿美元，创历史新高。作为 GDP 的百分比，净资产在第三季度有所增加，但低于 2021 年的峰值。这包括扣除负债（主要是抵押
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 242,000
劳工部报告称：截至 12 月 7 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 242,000 人，较前一周修正值增加 17,000 人。前一周的水平从 224,000 人上调 1,000 人至 225,000 人。4 周移动平均值为 224,250 人，较前一周修正值增加 5,750 人。前一周的平均值从 218,250 人上调 250 人至 218,500 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值增加至 224,250 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济人
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.2% and Trimmed-mean CPI increased 0.3% in November
克利夫兰联储发布了中位数 CPI 和截尾均值 CPI。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，11 月份消费者价格指数中位数上涨 0.2%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨 0.3%。 “中位数 CPI 和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。与去年同期相比，中位数 CPI 上涨 3.9%（低于 10 月份的 4.1%），截尾均值 CPI 上涨 3.2%（与 3.2% 持平），扣除食品和能源的 CPI 上涨 3.3%（与 3.3% 持平）。
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，但仍处于高位，目前同比增长 4.1%。点击图表可查看大图。该图表显示了截至 2024 年 11 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 11 月，服务业同比增长 4.5%，低于 10 月份的同比增长 4.7%。11 月服务业减去住房租金同比增长 4.1%，低于 10 月份的同比增长 4.5%第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 11 月，耐用品同比下降 2.0%，高
The Upward Slope of Real House Prices
多年前，我曾写过：实际房价的上升趋势。我认为实际房价（经通胀调整后）通常每年上涨约 1.0% 至 1.5%（远高于席勒教授估计的 0.2%）。2012 年，住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 挖掘了一些数据并计算出实际价格每年上涨 0.83%（参见：劳勒：实际房价的上升趋势）在我之前的帖子中，我追踪了实际价格随时间变化的底部。此图显示了随时间变化的峰值（趋势线为 0.83% 和 1.1%）。单击图表可查看大图。此图显示自 70 年代初以来实际价格已出现四次飙升。一次是在 70 年代末，一次是在 80 年代末，一次是在 2000 年代（房地产泡沫），还有最近的价格飙升。值得注意的是
Housing Dec 9th Weekly Update: Inventory down 2.3% Week-over-week, Up 26.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃的单户住宅库存周环比下降 2.3%。库存现在比今年的峰值（7 周前）低 6.7%。库存现在将季节性下降，直到明年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.2%（上周上涨了 27.1%），与 2019 年同期相比下降了 16.8%（上周下降了 17.2%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距正在缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 6 日
December 6th COVID Update: Weekly COVID Deaths Continue to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数517570≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数目前正在下降，根据废水样
Wholesale Used Car Prices Increased in November; Up 0.2% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：11 月二手车批发价格上涨 11 月二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整）高于 10 月。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 上涨至 205.4，比去年同期增长 0.2%。指数的季节性调整放大了当月的变化，因为未经季节性调整的价值略有下降。11 月未经调整的价格与 10 月相比下降了 0.1%，未经调整的平均价格同比下降了 1.0%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示二手车价格在 11 月上涨（经季节性调
November Employment Report: 227 thousand Jobs, 4.2% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，11 月非农就业总人数增加了 227,000，失业率几乎没有变化，为 4.2%。医疗保健、休闲和酒店、政府和社会援助领域的就业呈上升趋势。零售业失业……9 月非农就业总人数变化上调 32,000，从 +223,000 上调至 +255,000，10 月变化上调 24,000，从 +12,000 上调至 +36,000。根据这些修订，9 月和 10 月的就业人数合计比之前报告的要多 56,000。重点强调 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增的就业岗位。11 月总就业人数增加了 227,000。私营部门就业人数
Trade Deficit decreased to $73.8 Billion in October
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，10月份商品和服务赤字为738亿美元，较9月份修订后的838亿美元减少100亿美元。10月份出口为2657亿美元，比9月份出口减少43亿美元。10月份进口为3396亿美元，比9月份进口减少143亿美元。强调添加单击图表可查看大图。10月份出口和进口均下降。出口同比增长1.9%；进口同比增长4.4%。由于COVID-19，进出口均急剧下降，随后有所反弹——最近进出口总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石油产品的净出口为正值，并且一直在增加
