本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：9 月全国房价指数同比上涨 3.9%• 10 月新屋销售大幅下降至 610,000 年率• 房利美和房地美：10 月份单户和多户严重拖欠率上升• 10 月当地房地产市场的最终概览和 11 月销售展望这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Hotels: Occupancy Rate Increased 21.7% Year-over-year due to Timing of Thanksgiving
来自 STR：截至 11 月 23 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 11 月 23 日的最新数据，由于感恩节日历的变化，美国酒店业报告的同比业绩更高。...2024 年 11 月 17 日至 23 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：59.7% (+20.7%)• 平均每日房价 (ADR)：150.49 美元 (+8.6%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：89.80 美元 (+31.1%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 201
Personal Income increased 0.6% in October; Spending increased 0.4%
美国经济分析局发布了 10 月份《2024 年 10 月个人收入和支出报告》：根据美国经济分析局今天发布的估计，10 月份个人收入增加了 1474 亿美元（月率 0.6%）。可支配个人收入 (DPI)，即个人收入减去个人经常性税，增加了 1441 亿美元（0.7%），个人消费支出 (PCE) 增加了 723 亿美元（0.4%）。10 月份 PCE 价格指数上涨 0.2%。不包括食品和能源，PCE 价格指数上涨 0.3%。实际 DPI 上涨 0.4%，实际 PCE 上涨 0.1%；商品价格上涨不到 0.1%，服务价格上涨 0.2%。重点强调 10 月份个人消费支出 (PCE) 价格指数同比上涨
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 213,000
美国劳工部报告称：截至 11 月 23 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 213,000，较前一周修正值减少 2,000。前一周的水平从 213,000 上调至 215,000，上调 2,000。4 周移动平均值为 217,000，较前一周修正值减少 1,250。前一周的平均值从 217,750 上调至 218,250，上调 500。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。单击图表可查看大图。图表上的虚线为当前 4 周平均值。每周失业救济申请人数四周平均值下降至21.7万人。前一周的数据被上调。每周申请人数低于普遍预期。
New Home Sales Decrease Sharply to 610,000 Annual Rate in October
美国人口普查局报告称，10 月份新屋销售经季节性调整年率 (SAAR) 为 61 万套。前三个月合计被下调。根据美国人口普查局和住房和城市发展部今天联合发布的估计数据，2024 年 10 月新建独栋住宅的销售经季节性调整年率为 61 万套。这比 9 月份修订后的 73.8 万套低 17.3%，比 2023 年 10 月份估计的 67.3 万套低 9.4%。强调添加单击图表可查看大图。第一张图表显示了 1963 年以来的新屋销售与经济衰退的关系。虚线是当前的销售率。新屋销售低于疫情前的水平。第二张图表显示了新屋供应月数。10 月份的供应月数从 9 月份的 7.7 个月增加到 9.5 个月。历史最
Housing Nov 25th Weekly Update: Inventory down 0.4% Week-over-week, Up 27.1% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.4%。库存现在比今年的峰值（5 周前）低 2.8%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.1%（上周上涨了 26.7%），与 2019 年同期相比下降了 17.5%（上周下降了 18.5%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距缩小了约三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月
Hotels: Occupancy Rate Decreased 3.5% Year-over-year
来自 STR：截至 11 月 16 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 11 月 16 日的最新数据，由于退伍军人节日历的变化，美国酒店业报告的同比业绩好坏参半。......2024 年 11 月 10 日至 16 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：63.3% (+1.5%)• 平均每日房价 (ADR)：154.96 美元 (-1.1%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：98.11 美元 (+0.4%) 重点补充下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• NAR：10 月份现房销售量增加至 396 万 SAAR• 10 月份新屋开工量下降至 131.1 万年率• 2025 年住房初步预测• 10 月份加州房屋销售量同比增长 9.5% SA• 10 月份第三次观察当地住房市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对住房市场的更深入分析。
November 22nd COVID Update: COVID in Wastewater Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数597703≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。根据废水样本，每周死亡人数目前正在下
November Vehicle Sales Forecast: 16.2 million SAAR, Up 5% YoY
来自 WardsAuto：11 月美国轻型车销量将比 10 月增长有所改善（付费内容）。简短摘录：11 月预测的 SAAR 为 1620 万辆，为 2021 年 5 月以来的最高水平。由于本月的第五个周末不寻常，延长的时间范围意味着 11 月预测的上行空间大于下行空间——尤其是在零售量已经显示出稳健增长的情况下。重点添加单击图表可查看大图。此图显示了 BEA（蓝色）的实际销售额和 Wards 对 11 月的预测（红色）。按季节性调整后的年率计算，Wards 预测的 1620 万 SAAR 将比上个月增长 1.0%，比一年前增长 4.8%。
How many people work for the U.S. federal government?
新政府正在讨论削减联邦政府雇员的数量。这引发了一个问题：联邦政府雇用了多少人？以下数据来自 BLS，不包括军事人员。第一张图表显示了政府总就业人数（联邦、州和地方）。点击图表可查看大图。首先，大多数政府雇员是地方雇员（警察、消防部门等），其次是州雇员。地方政府雇员近 1500 万，州政府雇员 550 万。大约一半的州和地方雇员从事教育工作（教师！）联邦政府有大约 300 万名雇员。请注意，联邦就业人数的峰值是十年一次的人口普查。第二张图表显示了自 1960 年以来联邦雇员总数和不包括邮政工人的联邦雇员。再次强调，峰值是十年一次的人口普查！目前，邮政工人略多于 60 万，其他联邦雇员略低于 24
Boy, ChatGPT Sure Can Save ELL Teachers A LOT Of Time By Creating Conversation Sheets!
注意：如果您通读这篇文章，您会发现至少有四包可下载的对话表可用于 ELL 课堂。无论我是在前面引导对话练习，还是让同伴辅导员与 ELL 学生一起练习，“对话表”都是至关重要的工具。这些表格是问题和答案的集合，或者是句子开头 […]
ICE: Mortgage Delinquency Rate Increased Year-over-year in October
来自 ICE：ICE 首次审视抵押贷款表现：严重拖欠率创 17 个月新高，而止赎活动保持历史低位• 10 月份全国拖欠率为 3.45%，较去年同期上涨 6%，连续五个月同比增长• 虽然 30 天和 60 天拖欠率较 9 月份有所下降，但严重逾期贷款（90 天以上）继续缓慢上升，目前比去年增长 7.3%，达到 2023 年 5 月以来的最高水平• 虽然 10 月份止赎开始率（+12.2%）和完成率（+10.1%）均有所上升，但仍低于去年同期（分别为 -12.3% 和 -9.5%），且远低于疫情前的水平• 同样，止赎库存在本月小幅上涨了 +1K，但活跃止赎贷款比去年同期减少了 28K• 预付款活动
NAR: Existing-Home Sales Increased to 3.96 million SAAR in October
来自 NAR：10 月现房销售增长 3.4%；自 2021 年 7 月以来首次同比增长根据全美房地产经纪人协会的数据，10 月份现房销售增长。美国所有四个主要地区的销售都有所改善。同比来看，三个地区的销售额有所增长，但东北部保持不变。10 月份现房总销量（包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）较 9 月增长 3.4%，经季节性调整后的年率为 396 万套。同比来看，销售额增长了 2.9%（高于 2023 年 10 月的 385 万套）。...10 月底登记的住房总库存为 137 万套，较 9 月增长 0.7%，较一年前（115 万套）增长 19.1%。按目前的销售速度，未售出
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 213,000
劳工部报告称：截至 11 月 16 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 213,000 人，较前一周修正值减少 6,000 人。前一周的水平从 217,000 人上调 2,000 人至 219,000 人。4 周移动平均值为 217,750 人，较前一周修正值减少 3,750 人。前一周的平均值从 221,000 人上调 500 人至 221,500 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 217,750 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济人
LA Ports: Inbound Traffic Increased Sharply Year-over-year in October
集装箱运输量让我们大致了解货物的进出口量，而且通常还能提示一些贸易报告，因为洛杉矶地区的港口处理着全美 40% 的集装箱港口运输量。以下图表是洛杉矶和长滩港口的进出港运输量，单位为 TEU（TEU：20 英尺标准箱或 20 英尺长的集装箱）。为了消除进港运输量的强烈季节性成分，第一张图表显示了 12 个月的滚动平均值。单击图表可查看大图。以 12 个月的滚动数据为基础，10 月份的进港运输量与截至 8 月份的 12 个月相比增长了 2.2%。与截至上个月的 12 个月相比，出港运输量增长了 0.9%。第二张图表是月度数据（进口具有强烈的季节性模式）。通常进口量在 7 月至 10 月期间达到峰值
The Trans Bathroom Issue Explodes in Congress
特拉华州选举 Sarah McBride 进入国会。McBride 代表是变性人。共和党女性都疯了，因为她们担心 McBride 代表可能会使用女厕所或女健身房。南卡罗来纳州众议员 Nancy Mace 提出了一项决议，禁止 McBride 代表使用女厕所。Marjorie Taylor Greene 众议员对此感到震惊，并 […]
Housing Starts Decreased to 1.311 million Annual Rate in October
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：10 月份私人拥有的住房开工量经季节性调整后年率为 1,311,000。这比 9 月份修订后的估计值 1,353,000 低 3.1%，比 2023 年 10 月份的 1,365,000 低 4.0%。10 月份单户住宅开工率为 970,000；这比 9 月份修订后的 1,042,000 低 6.9%。10 月份五套或五套以上建筑的单元开工率为 326,000。建筑许可：10 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,416,000。这比 9 月份修订后的 1,425,000 套低 0.6%，比 2023 年 10 月份的 1,5
