June new home sales, prices, and inventory are more evidence for a subpar housing equilibrium
- 作者：新政民主党人 在上个月关于新屋销售的报告中，我得出的结论是：“这几乎是独一无二的。从历史上看，只有库存再次下降，才会出现衰退。但要重申的是，房地产业已经衰退一年了，但尚未发生衰退。”本月早些时候，我将房地产市场描述为处于低于标准的平衡状态，销售、建筑、价格和最终库存或多或少横向移动 - 但建筑水平不足以满足市场的需求数以百万计的潜在买家（主要是年轻的买家）无法搬出公寓，甚至无法搬出父母的家。今天早上的 6 月份新房销售报告为上述两个论点提供了更多证据。销量、价格和库存均基本保持在近期趋势水平。首先，经季节调整后销量增加 10,000 辆，年化销量 628,000 辆。因为新房销售虽然
June USA Home Sales – Prices Rise and Buyers Back Out
美国 6 月份成屋销售意外下降 2.4%，经季节性调整后的年率为 409 万套，低于夏季增长预期。与此同时，现房中位价再创新高，达到 440,600 美元，标志着价格连续第 36 个月同比上涨。销售额正在下降 [...]
The housing market’s new suboptimal equilibrium: flat, flat, and flat
- 作者：新政民主党 自美联储开始大幅加息以来已经四年了，导致抵押贷款利率同样上升。房屋销售达到顶峰已有四年多了，新房中位价达到顶峰也已过去四年左右。最后，房价中位数同比涨幅达到顶峰也已经过去四年了。换句话说，加息的效果已经熟成。根据四年前的价格和利率上涨进行预测不再有意义。相反，正如我上个月在对现有房屋销售报告的总结中所写的那样：“自大流行以来，更重要的动态是价格和库存。因为在大流行期间，价格飙升，库存暴跌。从那时起，这是一个漫长而缓慢的艰难的再平衡过程……今年，房地产市场似乎达到了新冠疫情后的次优平衡，销售和价格横盘整理，库存充其量也缓慢增加。”今天上午的现有房屋报告6 月份的销售证实了这
May new home sales: Another poor month for sales, prices stable, inventory increasing
- 作者：新政民主党先从通常的情况开始：新屋销售非常不稳定且经过大幅调整，这就是为什么我更加关注单户住宅许可证的原因。但它们是所有住房数据中最领先的；三个月内的平均值，大部分噪音都消失了。 5 月份，新屋销售年率下降 -46,000 套至 580,000 套，略高于 1 月份创下的 3 年多低点：这可能部分反映了近期抵押贷款利率的上升 - 但同样处于噪音范围内。三个月移动平均线几乎没有变化，但今年迄今为止大部分时间都处于较低水平，这表明传达更多信号的单户住宅许可证（红色，右刻度）可能会保持稳定，甚至比近期范围进一步下降。与此同时，新房的中位价格（未经过季节性调整，因此应该与一年前进行比较）几乎
