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6 月新屋销售、价格和库存是住房均衡低于标准的更多证据
- 作者：新政民主党人 在上个月关于新屋销售的报告中，我得出的结论是：“这几乎是独一无二的。从历史上看，只有库存再次下降，才会出现衰退。但要重申的是，房地产业已经衰退一年了，但尚未发生衰退。”本月早些时候，我将房地产市场描述为处于低于标准的平衡状态，销售、建筑、价格和最终库存或多或少横向移动 - 但建筑水平不足以满足市场的需求数以百万计的潜在买家（主要是年轻的买家）无法搬出公寓，甚至无法搬出父母的家。今天早上的 6 月份新房销售报告为上述两个论点提供了更多证据。销量、价格和库存均基本保持在近期趋势水平。首先，经季节调整后销量增加 10,000 辆，年化销量 628,000 辆。因为新房销售虽然可能是房地产市场中最重要的指标，但波动性很大并且会急剧修正，因此下面我还显示了更加稳定的单户住宅许可证（尽管领先程度稍差）（红色，右轴）：单户住宅许可证已经稳定了一年。与此同时，今年单户住宅销售略有下降（约 5%）。 6 月份销售额同比下降 -5.6%。中位价格的动态也类似，在非季节性调整的基础上下降了 -13,700 美元至 398,300 美元：这延续了自 2022 年以来新房价格非常缓慢的下降趋势，下降了 -2.7%
来源:The Bonddad 博客-新政民主党人
在上个月关于新屋销售的报告中，我得出的结论是：“这几乎是独一无二的。从历史上看，只有库存再次下降，才会出现经济衰退。但需要重申的是，房地产业已经衰退了一年，但尚未发生衰退。”
本月早些时候，我将房地产市场描述为处于低于平均水平，销售、建筑、价格和最终库存或多或少地横向波动，但建筑水平不足以满足数以百万计的主要年轻潜在买家的需求，他们无法搬出公寓，甚至无法搬出父母的家。
今天早上的 6 月份新屋销售报告为上述两个论点提供了更多证据。销售、价格和库存总体上保持在近期趋势水平。
首先，经季节调整后销量增加 10,000 辆，年化销量为 628,000 辆。因为新房销售虽然可能是房地产市场中最重要的指标，但波动性很大并且会急剧修正，因此下面我还展示了更稳定的单户住宅许可证，尽管领先程度稍差一些（红色，右刻度）：
单户家庭许可证已经稳定一年了。与此同时，今年单户住宅销售略有下降（约 5%）。 6 月份销售额同比下降-5.6%。
中位价格的动态类似，在非季节性调整的基础上下降了 13,700 美元至 398,300 美元：
这延续了自 2022 年以来新房价格非常缓慢的下降趋势，6 月份同比下降 -2.7%。相比之下，以 FHFA 指数（红色，右轴）为代表的重复现房销售继续以非常缓慢的速度增长（目前同比增长不到 2%）。区别在于，新房的建筑商能够削减地块面积、面积和便利设施，使潜在买家更能负担得起他们的房屋，而出售现有房屋的建筑商显然不能。如上所述，由于该系列未进行季节性调整，因此以下是同比比较：