今年上期のJリート市場は▲10.3％下落。海外投資家を中心に売り圧力が強まる～10年国債利回りはJリート市場にとって未曽有の高水準に
■摘要 回顾2026年上半年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数下跌10.3%，其中包括股息下跌8.2%。 3月中旬以来，在日本央行追加加息后市场利率将上升的预期背景下，利率快速下降。 J-REITs的房产收购金额为6866亿日元，比去年同期增长19%。写字楼和酒店投资意愿持续强劲，占比均超过60%。从业绩来看，整个市场的预期每单位分配（以下简称DPU）与去年底相比基本保持不变，为+0.3%。另一方面，单位资产净值同比增长1.7%，再创历史新高。结果，截至6月底的估值为股息收益率5.0%，资产净值倍数0.83倍。这是自2001年9月建市以来10年期国债收益率首次突破2%，未来
中国の物価関連統計（26年6月）～原油価格上昇の影響は一服し、CPIは低下
・中国国家统计局于2026年7月9日公布了2026年6月物价统计数据。居民消费价格指数（CPI）比去年同月上涨1.0%（上月为+1.2%）（图1）。与上月相比，为-0.3%（上月为-0.1%）。核心CPI与去年同月相比上涨1.0%（上月为+1.1%）（图2）。与上月相比，为-0.1%（上月为-0.1%）。中国国家统计局列举了环比下降的因素，包括黄金和汽油价格下跌、航空公司燃油附加费下调以及淡季出行需求下降等。 ・与去年同月相比，分项来看，汽车等燃油的增长速度有所放缓。猪肉价格降幅略有收窄，汽车等价格降幅保持平稳（图3）。 ・2016年6月生产者价格指数（PPI）与去年同月相比增加4.1%（上月
Fossil fuel’s share in India’s energy mix at record low in 2025
与历史趋势相反，2025年印度化石燃料消费总体没有增长，天然气消费量下降5.9%，煤炭消费量仅增长0.6%，石油消费量增长0.3%
ユーロ圏失業率（2026年5月）－失業率、若年失業率ともに横ばい
7月2日，欧盟委员会统计局（Eurostat）公布了欧元区失业率，结果如下。 [欧元区失业率（21个国家，2026年5月，季节性调整值）] - 失业率为6.2%，低于市场预期1（6.3%），与上月（6.2%）持平（图1和图2） - 失业人数为1,098.6万人，比上月（1,104.1万人）减少5.5万人1 中位数彭博社计算的价值。这同样适用于下面的预测值。欧元区（21个国家）5月份失业率为6.2%，与4月份（6.2%）持平。此外，4月份失业率略有改善（从2016年4月的6.3%下调至6.2%）。 5月失业人数环比减少5.5万人，是继3月（-8.7万人）和4月（-9.5万人）之后连续第三个月减少
米雇用統計（26年6月）－非農業部門雇用者数（前月比）は+5.7万人と市場予想（+11.3万人）を大幅に下回る。過去2ヵ月分も下方修正
■摘要 6月份非农部门从业人员环比增加5.7万人，大幅低于市场预期，近两个月总数也向下修正为-7.4万人。另一方面，三个月移动平均线为+111,000，为2014年12月以来的最高水平，就业增长趋势保持稳定。尽管失业率下降至4.2%，但这主要是由于劳动参与率下降至61.5%，为2021年3月以来（自1976年6月以来，不包括冠状病毒大流行）的最低水平，因此失业率的下降不能直接解释为劳动力市场的改善。虽然机构调查显示就业继续增加，但家庭预算调查显示劳动力市场复苏步伐放缓，包括劳动参与率下降。最新的就业报告表明，美联储短期内不会面临加息的压力。 ■目录 1. 结果概要：虽然就业人数低于市场预期，但
ユーロ圏消費者物価（26年6月）－総合指数、コア指数ともに前年比で低下
7月1日，欧盟委员会统计局（Eurostat）公布了6月份欧元区HICP（Harmonized Indices of ConsumerPrice：欧盟标准消费者价格指数）初步数据，结果如下。 [综合指数] - 与去年同月相比，为2.8%，低于市场预期1（3.0%），较上月（3.2%）有所下降（图1） - 月度变化为-0.1%，低于预测（0.1%），较上月（0.1%）转为负值 [指数2，综合指数中剔除能源和食品饮料] - 与去年同月相比今年为 2.4%，低于预期（2.5%），较上月（2.6%）下降（图 2） - 与上月相比，为 0.2%，较上月（0.3%）下降 1 彭博聚合中值。这同样适用于下面
雇用関連統計2026年５月－就業者数が４月の大幅増から更に増加－
■概要 失业率维持在2.5%，与上月持平，继续保持基本持平。 就业人数は前月から＋６人。继4月份大幅增加之后，又出现了进一步增加，但增幅较小。从同比变化看，女性就业人数暂时放缓的势头恢复增长，非正式职工和中小企业就业人数不断增加。有效职位招聘比为1.17倍，比上月下降0.01个百分点，近期呈逐步下降趋势。活跃职位空缺数量连续第二个月增加。新增职位空缺与应聘者比率为2.11倍，与上月持平。 ■目次１．极其は横ばい。就业人数较4月2日的大幅增加进一步增加。近来，有效职位空缺与应聘者的比例逐渐下降。活跃职位空缺数量连续第二个月增加总务省于 6 月 30 日发布了 2026 年 5 月劳动力调查。从季
鉱工業生産26年5月－石油・化学関連が持ち直し、中東情勢の悪影響が和らぐ兆し
■概要 2016年5月工业生产指数环比上涨0.5%，连续第二个月上涨。虽然通用/商用机械和生产机械的销售下降，但因中东局势恶化而低迷的石油/煤炭产品和无机/有机化学品的销售有所回升，电子零部件和设备的稳定生产支撑了整体前景。根据6月和7月的生产计划，石油产品和化学工业的产量预计将增加，表明中东局势的负面影响正在缓解，但包括汽车在内的运输设备计划继续减产。预计4-6月工业生产与上季度相比基本持平，增速较1-3月有所放缓。尽管随着美国和伊朗同意签署结束敌对行动的谅解备忘录，中东紧张局势开始缓和，但谈判结果仍存在不确定性，需继续警惕下行风险。 ■目录 1. 5月生产连续第二个月增长 2. 中东局势负
Repeat home sales continue to show almost no shelter inflation at all
- 新政民主党人除了负担能力对潜在购房者非常重要之外，住房还占整个 CPI 的约 1/3。房价不是 CPI 的组成部分，但从历史上看，房价的趋势领先官方组成部分“业主等效租金”约 12 至 18 个月。大约在去年，我一直在鼓吹房价已不再是通货膨胀的引擎。事实上，以 Case-Shiller 国家指数和 FHFA 仅购买指数衡量的重复房屋销售价格变化水平，只有一个例外，通常只在经济衰退期间或之后出现。本月的 4 月份报告延续了这一趋势。经季节性调整的 Case-Shiller 国家指数（下图中的蓝色）再次下降，本月在截至 4 月份的三个月期间下降了 -0.1%，FHFA 指数（红色）也出现了相同
米個人所得・消費支出（26年5月）－PCE価格指数（前年同月比）は23年４月以来の水準に上昇も、個人消費は堅調を維持
■摘要 个人收入（环比增长0.7%）和个人消费（环比增长0.7%）均超出市场预期，实际个人消费也保持强劲，增长0.3%。 PCE物价指数较上年上涨4.1%，核心指数较上年上涨3.4%，为2023年以来最高水平，表明通胀压力加大。除了通过向农民提供支持来增加收入外，消费持续强劲，美联储继续对通胀风险保持警惕。 ■目录 1.结果概要：个人收入和消费超出市场预期2。结果评价：在PCE物价指数持续上涨的同时，个人消费依然强劲3。收入趋势：由于对农民提供扶持资金，个体户收入大幅增加4。消费趋势：商品和服务消费增长加速5。价格指数：能源价格较去年同月连续第三个月上涨 6月25日，美国商务部经济分析局（BE
美联储首选的通胀指标刚刚再次提醒人们，通胀尚未被击败。 5 月份个人消费支出 (PCE) 价格指数同比上涨 4.1%，创三年来最高年度指数，单月上涨 0.4%。即使剔除食品和能源，所谓的“核心”PCE 又增加了 0.3% [...]
- 作者：新政民主党人 今天早上的经济数据洪流中我要谈的第三项是个人收入和储蓄。明天我将更新支出方面的情况，包括今天早上发布的机动车销售的最新数据。 从名义上看，5 月份个人收入增长了 0.7%，支出也增长了 0.7%。但由于 PCE 平减指数衡量的价格上涨了 0.3%，按实际价值计算，前者仅上涨 0.2%（蓝色），后者则上涨 0.3%（红色）。很容易看出，这两个指标大约一年前出现了巨大差异：事实上，按年计算，实际支出增长了 2.1%，而实际收入*下降*-0.2%：如上所述，我将在明天之前对支出方面进行进一步评论。但实际收入同比为负就令人沮丧了。如下图所示，从数据出现到大流行之间的整个 60
米住宅着工・許可件数（26年5月）－着工件数は117.7万件と20年5月以来の水準に低下、市場予想（143.0万件）を大幅に下回る
■概要 5月新屋开工量为117.7万套（环比-15.4%），创2020年5月以来最低水平，大幅低于市场预期（143万套）。开工量下降的主要原因是公寓住宅，公寓住宅开工量环比下降40.2%，拉低了整体开工数量，尤其是南方地区。领先指标新屋开工数量也低于市场预期，住房建设活动前景依然疲软。 ■目录 1. 结果摘要：房屋开工率和许可证数量低于市场预期2。结果评估：公寓楼大幅下降 6月16日，美国人口普查局公布了2026年5月房屋开工数和许可证数。房屋开工数（经季节调整，年率）从上个月向下修正的146.5万套下降至117.7万套（经季节调整，年率），为2020年5月以来的最低水平，也大幅低于市场预估的
ロシアGDP（2026年1-3月期）－1-3月期は一時的要因もありマイナス成長に
6月17日，俄罗斯联邦统计局公布国内生产总值（GDP），结果如下。 【实际GDP增长率（非季节性调整序列）】——2026年1-3月同比增长率为-0.2%，与预测1（-0.2%）一致，较上期（1.0%）转为负值（图1和图2）1彭博社整理的中值。这同样适用于下面的预测值。俄罗斯2016年1-3月实际GDP增长率为-0.2%，与5月15日公布的初步预测相符。从2015年10月至12月期间（1.0%）转为负增长。这是自2021年1月至3月（-0.8%）以来首次出现负增长，当时该国在入侵乌克兰后立即面临西方国家的经济制裁。经季节调整后的数据也显示，较 10 月至 12 月期间负增长 0.6%（年化-2.
■概要 由于中东局势日益紧张，霍尔木兹海峡的交通量持续显着低于正常时期。由于国际能源价格居高不下，4月份以来欧元区能源通胀同比超过10%。 5 月份总体通胀率同比升至 3.2%。欧元区1-3月实际增长率较上季度负0.2%（年化-0.9%）。主要原因是爱尔兰的下滑（较上季度下降12.1%），该国去年因特朗普关税导致最后一刻的生产和出口加速增长，而剔除爱尔兰后的增速较上季度保持了0.3%的温和增长趋势（年率1.0%）。尽管抢购带来的反弹已经显现，但1-3月期间中东局势日益紧张的负面影响有限。近期，受中东局势紧张、通胀率超调、增速下行压力加大等影响，企业信心明显恶化，主要集中在交通运输和旅游相关行业
インド消費者物価（26年５月）～総合CPIは４％目標に接近、食品高とコスト波及に警戒
印度统计和规划实施部6月12日公布的2026年5月消费者价格指数（CPI）显示，整体CPI涨幅较去年同月为3.9%，高于上月的3.5%，但略低于去年同期彭博社的市场预测（4.0%）（图1）。 分地区看，城镇通货膨胀率为上年3.5%（上月为3.2%），农村为4.3%（上月为3.7%），农村通货膨胀率超过4%。食品价格上涨正在推高整体指数，特别是在农村地区。 5月份CPI显示，总体通胀率已接近4%的目标，主要是由于食品价格的回升，目前的低通胀阶段开始改变。然而，潜在的需求通胀并未大幅走强，燃料和公用事业成本的增长仍然有限。但必须注意的风险是，如果高油价和弱卢比长期持续，物价上涨压力将通过运输成本、
Industrial, Manufacturing Production and Business Cycle Indicators
IP 为 0.1% m/m 对比 0.3% 共识。图 1：NFP 就业（蓝色粗体）、平稳人口控制下的平民就业（橙色粗体）、工业生产（红色）、2017 年不包括经常转移的个人收入（粗体浅绿色）、2017 年制造业和贸易销售$（黑色）以及 2017 年月度 GDP（粉色）、GDP（蓝色条），所有对数均标准化为 2025M01=0。来源：[...]
UK economy shrank by 0.1% in April as Iran war held back growth
中东冲突导致能源价格上涨，3月份GDP增长0.3%，英国经济4月份萎缩0.1%，官方数据显示，伊朗战争开始对经济增长造成影响。由于冲突导致能源价格上涨，伊朗关闭全球贸易重要航道霍尔木兹海峡后，英国第一季度的强劲扩张出现逆转。继续阅读...
