我们开发了一个框架来估计圣保罗市最近进行的分区改革的经济价值,该改革改变了城市街区层面的最大允许建筑数量。使用空间回归不连续设计,我们发现开发商在允许密度较高的街区申请了更多的多户建筑许可。我们将这些微观估计值纳入住房供需均衡模型,以估计分区变化的长期影响。改革带来的供应反应使总住房存量增加了 2.2%,导致平均价格下降 0.5%,各社区之间存在相当大的差异。降价带来的消费者福利收益很小,但一旦我们考虑到建筑环境的变化,就会增加 4 倍,受过大学教育和高收入家庭的收益会更大。然而,现有房主和房东面临的名义房价损失掩盖了所有消费者福利收益。
,密歇根州和其他中西部州的太阳能资源不如西南地区那么丰富,在一年的时间内9个,但密歇根州典型地点的太阳能电池板可产生大约70%的能源,大约70%的能源,在亚利桑那州凤凰城。10此外,技术的进步导致了所有太阳能开发级别的成本迅速降低,这使得太阳能成为全国和密歇根州越来越多的成本竞争力的选择。11结果,密歇根州的公用事业公司计划显着增加太阳能产生的功率。这一转变是由目前正在建设或开发队列中的公用事业尺度太阳能开发的数量以及12种较小的现场太阳能系统的安装所证明的。13
,密歇根州和其他中西部州的太阳能资源不如西南地区那么丰富,在一年的时间内9个,但密歇根州典型地点的太阳能电池板可产生大约70%的能源,大约70%的能源,在亚利桑那州凤凰城。10此外,技术的进步导致了所有太阳能开发级别的成本迅速降低,这使得太阳能成为全国和密歇根州越来越多的成本竞争力的选择。11结果,密歇根州的公用事业公司计划显着增加太阳能产生的功率。这一转变是由目前正在建设或开发队列中的公用事业尺度太阳能开发的数量以及12种较小的现场太阳能系统的安装所证明的。13
第201条(条例#2020-24)第360条(条例#2020-23)第714条(条例#2020-14)从分区条例中删除,并添加到第715条第715条(条例#2020-21)第901节(条例#2020-21)第901节(条例#2020-15)第912条(第2020-2020-10-2020-120-120-16)。第914节(条例#2020-18)第916条(条例#2020-19)第1050条(条例#2020-20)修订于2021年3月29日,第901节(条例#2021-09)第902节(第902条)第902节(条例#2021-09)(第2021-09节)第903节(第903节)(第2021-2021-2021-2021-09)。 (条例#2021-10)第702条,A,2和3(条例#2021-11)修订于2021年7月19日:第201条(条例#2021-16)第604条(条例#2021-17)第705节(第705节)(i,1)(第2021-19条) #2021-15)第902条(条例#2021-15)第903条(条例#2021-15)第904条(条例#2021-15)第912节(条例#2021-21)第912节(第912条)第912节(条例#2021-22)(第2021-22条)第913条(第913条)(第2021-21-21)第91页(第91-21条)(第91-21页)(第913页)(第913条) (条例#2021-22)第1040条(条例#2021-18)本文件的要求与《印第安纳州亨廷顿县的正式发表法令》有所不同,《法令守则》的规定应规定。
内容:第5.1条第5.2条NRM,自然资源管理区第5条。2 3 WDU,依赖水的用途覆盖区第5条。3 4 JO-MHC-O,Johns Island Maybank Highway Corridor覆盖区分区区第5条。4 5 MP-O,Mount Pleasant Overlay分区区第5条。5 6 FRC-O,Folly Road走廊覆盖区分区区第5条。6 7 DRC-O,Dorchester Road走廊和Ashley风景河走廊覆盖区分区区5.8 MU-O,多重用途覆盖区分区区第5条。7 9 UB-O,University Boulevard叠加分区区第5条。8 10 17N-O,高速公路17北走廊覆盖区分区区第5条。9 11 st。安德鲁斯地区覆盖区分区区第5条。10 12 Ashley River Road走廊,ARRC-O,覆盖区分区区第5条。11 13 Dupont-Wappoo地区覆盖区域区域(DUWAP-O)第5条。12 14 Parkers Ferry社区覆盖区域区域(PF-O)第5条。13 15 SOL LEGARE社区覆盖区域区域(SL-O)第5条。14 16 JA-MHC-O,James Island Maybank Highway走廊覆盖区分区区第5条。15 17 MRC-O,主路走廊覆盖区分区区第5章地图
1.02.010 这些法规的目的是促进社区的健康、安全和总体福利;保护自然资源;为人员和货物的运输提供充足的便利;提供充足的光线和空气;促进水、下水道和环境需求等公共工程要求的提供;确保根据针对弗拉特黑德县全部或部分地区采用的增长政策有序发展;规范和限制建筑物和其他结构的高度、层数和大小、地块中可能被不透水表面覆盖的百分比、院子和其他开放空间的大小、建筑物、结构和土地用于贸易、工业、住宅和/或其他用途的位置和用途;保护弗拉特黑德县的美学资源。
序言《分区条例》旨在作为官方批准的监管法规,以指导其管辖区内土地用途的发展。主要功能是确保有序有效地使用土地,该土地将遵循综合发展计划的发展计划。分区条例通过建立多个地区,每个地区具有一定的性质,可以在其边界内允许或限制土地用途。除了调节可能位于特定区域的使用类型外,分区条例还提供了对最小地块区域的要求,并规定了院子并恢复尺寸,以确保有序和美观的外观。分区条例中建立的规定的设计方式允许合理且实际使用土地。它鼓励了逻辑的发展序列,因此允许而不是限制性。在大多数情况下,区域内允许的主要用途和附属用途是在任何情况下自然而然地坐在那里的,而禁止的用途是那些与该地区的性质和目的不相容的。有条件使用许可证提供了一个附加的灵活性。获得此许可证,只要他们同意审查当局可能附有的条件,就可以允许某些用途位于地区。这是为了消除适用于几个地区的要求的冗长重复。应注意,本条例的某些部分是交叉引用的,有必要参考指定的其他部分,以确定有关地区的完整要求。
由于与申请人有冲突,Schill 女士回避了此申请。她退出了 MS Teams 会议。Thorndike 先生让房主和他们的建筑师 Kim Bunn 宣誓,以便他们能够为申请提供证词。然后,他与房主一起审查了申请,并询问了申请的具体细节。增建部分将向房屋后方后退约 4 英尺,导致该房产的当前占地面积总共增加约 41 平方英尺。增建部分将为 5 ½ X 8 平方英尺,这将容纳正在安装的电梯。电梯将从 1 楼到 2 楼。电梯下方将放置一个混凝土基础以提供支撑,正在放置增建部分的房屋外部将与当前的壁板和屋顶材料相似。申请人需要电梯用于医疗目的,这给上下楼梯带来了很大困难,他们不想搬家,并认为这是一个很好的选择。
第一条 一般规定 § 211-1. 授权;所有权。 § 211-2. 生效时间;废除先前法令。 § 211-3. 适用性。 § 211-4. 公共土地豁免。 § 211-5. 词语用法和定义。 第二条 分区 § 211-6. 设立区域。 § 211-7. 官方分区地图。 § 211-8. 分区边界的解释。 § 211-9. 具有用途差异或多个分区的地块。 § 211-10. (保留)。 第三条 区域规定 § 211-11. R1-44、R1-18、R1-10 和 R1-E 单户住宅区。 § 211-12. RP 计划住宅。 § 211-13. RM 多户住宅。§ 211-14. RS 老年人住宅区。§ 211-15. CHC 中央医疗保健区。§ 211-16。(保留)。§ 211-17。BP、BR 和 BG 商业区。§ 211-18。FOI 灵活办公工业、轻工业和 IG 一般工业区。§ 211-18.1 EDIO 经济发展和创新覆盖区。§ 211-19。BN、DMU 和 PMU 混合用途区。§ 211-19.1 混合用途区设计要求。§ 211-20. WD 滨水发展区。§ 211-20.1 CCO 运河走廊覆盖区。§ 211-21。(保留)。第四条 补充规定 § 211-22. 现有地段、建筑物和用途。§ 211-23. 家庭职业。§ 211-24. 农业。§ 211-25. 户外储存、展示和销售。§ 211-26. 在罐中储存易燃、可燃或危险材料。§ 211-27. 垃圾储存。§ 211-28. 垃圾箱外壳。§ 211-29. 填充和倾倒。§ 211-30. 动物和动物训练设施。§ 211-31. 商业寄养和/或繁殖犬舍。