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银行的不确定性——如旁边的图表所示，传统贷款机构是商业房地产债务的主要来源。在这些贷款机构中，中小型地区性银行发挥着巨大的作用。7 鉴于当前的利率环境、Signature Bank 和硅谷银行倒闭后存款稳定性的疑问以及美联储提出的更严格的资本要求，许多银行都发现为商业房地产提供新的融资具有挑战性。8 未偿还贷款的标的房地产价值的不确定性进一步加剧了问题。美国国家经济研究局最近发表的一份工作报告强调了这一问题，报告估计，由于房地产价值下跌，14% 的所有商业房地产贷款和 44% 的写字楼贷款已经出现负资产。9 据进一步估计，多达 10%-20% 的商业房地产贷款可能违约，造成高达 1600 亿美元的损失。
2024 年商业地产展望
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