货币政策和住房市场 美联储的决定也可能通过购房融资成本影响住房市场。大多数美国人通过抵押贷款购买房屋，抵押贷款债务约占所有家庭债务的 70%。抵押贷款的利率部分取决于可贷资金的供求关系；然而，美联储也可以通过调整其基准利率，即联邦基金利率来影响抵押贷款利率。当美联储决定提高联邦基金利率时，也会对抵押贷款利率施加上行压力。更高的抵押贷款利率会增加抵押贷款支付，从而增加购房的总成本。在 2007-2009 年经济衰退和 COVID-19 大流行期间，美联储有意通过购买抵押贷款支持证券来更直接地降低抵押贷款利率。30 年期抵押贷款利率在 2020 年暂时降至 3% 以下，但此后随着美联储提高利率并让证券从其资产负债表中退出，利率已上涨一倍以上。