简介 不动产评估的主要目的是对所有不动产进行公平公正的估价（市场价值），以便根据评估员可用的时间、人员和资金尽可能公平地计算出不动产税。根据北卡罗来纳州机械法 G.S. 105.283（统一评估标准）的定义，市场价值是“以金钱为单位的估价，该估价在有意愿且有经济能力的买方和有意愿的卖方之间转手，买方和卖方均不受任何购买或出售的强制要求，并且双方都合理了解该不动产的所有用途及其可能的用途”。为了实现确定公平公正价值的目标，评估员必须采用基于可靠评估原则的大规模评估方法和技术。在大规模评估中，与任何类型的评估一样，必须考虑当地市场的现实情况以及州和地方法律。此外，任何大规模评估系统的基础都是知识、判断力以及将标准化系统适应当地市场的能力。标准化的系统和处理数据的方法以及三种基本价值方法的应用对于实现评估过程的均衡和统一是必不可少的。可用于得出公平市场价值的三种基本方法总结如下：成本法这种方法包括