Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：10 月份全国房价指数同比上涨 3.6% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 10 月份的月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。10 月收盘价包括 6 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度涨幅为 0.35%（年率为 4.2%），这是季节性调整指数连续第 21 次月度上涨。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 18 个城市的房价环比上涨（经季节性调整后，克利夫兰和坦帕的房价下跌）
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
S&P/Case-Shiller 发布了 10 月份月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。此发布包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）和月度全国指数。来自 S&P S&P CoreLogic Case-Shiller 指数在 2024 年 10 月录得 3.6% 的年增长率 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数涵盖美国所有九个人口普查区，报告 10 月份年回报率为 3.6%，低于上个月的 3.9%。10 城综合指数年增长率为 4.8%，低于上个月的 5.2%。20 城综合指
Tuesday: Case-Shiller House Prices
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率在新一周初充满希望上周抵押贷款利率表现不佳。连续 5 天，利率均有所上升。此外，经济数据明显缺乏逻辑上的动机。事实上，在一些情况下，数据支持降低利率，但到当天结束时，情况却发生了相反的变化。新一周的开局不同。...交易员已经预计美联储将以比 9 月会议更慢的速度降息。最近利率的上涨部分反映了这些交易。[30 年固定利率 6.72%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 9:00，10 月 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。• 美国东部时间上午 9:00：10 月标准普尔/
Hotels: Occupancy Rate increased Year-over-year
来自 STR：截至 12 月 21 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 12 月 21 日的最新数据，美国酒店业报告同比业绩表现良好。...由于光明节日历的转变以及感恩节和圣诞节之间商务旅行时间的压缩，增长有所提升。正如预期的那样，由于季节性放缓，实际水平显着低于前一周。2024 年 12 月 15 日至 21 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：48.9% (+11.4%)• 平均每日房价 (ADR)：135.79 美元 (+2.7%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：66.36 美元 (+14.3%) 重点添加下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式
Question #5 for 2025: What will the YoY core inflation rate be in December 2025?
早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将在这个博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。5) 通货膨胀：截至 11 月，核心 PCE 同比增长 2.8%。这低于 2022 年初 5.6% 的峰值。FOMC 预测，2025 年第四季度核心 PCE 同比变化将在 2.5% 至 2.7% 之间。2025 年核心通胀率会进一步下降吗？2025 年 12 月核心通胀率同比将是多少？虽然衡量通胀
Final Look at Local Housing Markets in November and a Look Ahead to December Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：11 月当地房地产市场的最终概览和 12 月销售展望简短摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布每月现有房屋销售报告后，我收集了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是对 11 月当地市场的最终概览。11 月的重大新闻是现有房屋销售自 2021 年 7 月以来第二次同比增长（10 月是第一次）。然而，11 月的销售额按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算为 415 万，仍处于历史低位。2017 年、2018 年和 2019 年 11 月的销售额平均约为 450 万 SAAR。因此，销售额仍比大流行前的水平低约 23%......以下是使用 NSA 销售
NAR: Pending Home Sales Increase 2.2% in November; Up 6.9% Year-over-year
来自 NAR：11 月待售房屋销售增长 2.2%，连续第四个月增长根据全美房地产经纪人协会的数据，11 月待售房屋销售增长 2.2%——连续第四个月增长，创下 2023 年 2 月以来的最高水平。中西部、南部和西部的交易量环比增长，而东北部则有所下降。同比来看，美国四个地区的合同签约量均有所增加，西部地区领涨。待售房屋销售指数 (PHSI)*——基于合同签约量的房屋销售前瞻性指标——11 月上涨 2.2% 至 79.0。同比来看，待售交易量增长了 6.9%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。“消费者似乎已经重新调整了对抵押贷款利率的预期，并正在利用更多可用库存，”NAR 首席经
Housing Dec 30th Weekly Update: Inventory down 2.5% Week-over-week, Up 26.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 2.5%。库存将继续季节性下降，直到明年年初，并可能在 1 月底或 2 月触底。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.8%（上周上涨了 26.3%），与 2019 年同期相比下降了 16.8%（上周下降了 16.9%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已经大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 27 日，
周末：• 2024 年 12 月 29 日当周时间表星期一：• 上午 9:45，12 月芝加哥采购经理人指数。• 上午 10:00，11 月待售房屋指数。市场普遍认为该指数将增长 0.7%。• 上午 10:30，达拉斯联储 12 月制造业活动调查。这是 12 月最后一次区域制造业调查。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货小幅下跌（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 70.43 美元，布伦特原油为每桶 73.80 美元。一年前，WTI 为 72 美元，布伦特原油为 78 美元——因此 WTI 油价同比略有下降。这是 Gasbuddy.com 提供的全
Question #6 for 2025: What will the Fed Funds rate be in December 2025?
早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。6）货币政策：联邦公开市场委员会在 2024 年四次下调联邦基金利率，从 2024 年初的“5-1/4 至 5-1/2%”降至年底的“4-1/4 至 4-1/2”。大多数 FOMC 参与者预计 2025 年将降息两次，每次 25 个基点。2025 年 12 月的联邦基金利率将是多少？截至 12
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 11 月新屋销售年率增长至 664,000• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• Lawler：新的人口普查人口估计显示人口增长大幅增加• 2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的住房开工和新屋销售情况如何？• 2025 年问题 9：2025 年房价将如何变化？• 2025 年问题 10：2025 年库存会进一步增加吗？这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of December 29, 2024
新年快乐！祝您 2025 年一切顺利。本周的主要报告是 10 月份的 Case-Shiller 房价指数、12 月份的 ISM 制造业调查和 12 月份的汽车销售。----- 12 月 30 日星期一 -----上午 9:45：12 月份芝加哥采购经理人指数。上午 10:00：11 月份待售房屋指数。市场普遍认为该指数将增长 0.7%。上午 10:30：12 月份达拉斯联储制造业活动调查。这是 12 月份最后一次区域制造业调查。----- 12 月 31 日星期二 -----上午 9:00：10 月份 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。美国东部时间上午 9:00
December 27th COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在周前目标每周死亡人数🚩451438≤35011我的目标是停止每周发帖。🚩每周死亡人数增加。✅目标达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——至少，我会在整个冬天继续发帖。
FHFA’s National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Scores
今天，在计算风险房地产通讯中：FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分简短摘录：以下是 FHFA 的国家抵押贷款数据库截至 2024 年第三季度（刚刚发布）按利率、平均抵押贷款利率、借款人的信用评分和当前贷款价值比 (LTV) 划分的未偿还抵押贷款的一些图表......以下是一些数据显示自 2013 年第一季度至 2024 年第三季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布情况。这表明，由于疫情期间抵押贷款利率急剧下降，从 2020 年初开始，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增。 2022 年第一季度，低于 4% 的未偿还贷款
高盛称：我们将第四季度 GDP 跟踪预测下调 0.1 个百分点至 +2.3%（环比年化）。我们对第四季度国内最终销售的预测为 +2.3%（环比年化）。[12 月 27 日估计]重点补充亚特兰大联储称：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长率（经季节性调整的年率）在 12 月 24 日为 3.1%，四舍五入后与 12 月 20 日持平。在美国人口普查局发布耐用品制造业预估报告和新屋销售报告后，第四季度实际国内私人总投资增长的预测从 1.2% 上升至 1.3%。[12 月 24 日估计]
Question #7 for 2025: How much will wages increase in 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。7) 工资增长：2024 年工资增长稳健，截至 11 月同比增长 4.0%。2025 年工资将增长多少？最受关注的工资指标是当前就业统计 (CES)（又名“机构”）月度就业报告中的“平均每小时收入”。单击图表可查看大图。该图显示了所有私营企业雇员“平均每小时收入”的名义同比变化。在疫情开始时，由于低薪员
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的房屋开工和新房销售情况如何？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、房屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。8) 住宅投资：住宅投资 (RI) 在 2024 年前三个季度略有正增长。截至 11 月，与 2023 年同期相比，今年迄今的开工量下降了 4.3
Question #9 for 2025: What will happen with house prices in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 #9：2025 年房价会发生什么变化？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。9) 房价：看来房价 - 以全国重复销售指数（Case-Shiller、FHFA 和 Freddie Mac）衡量 - 将在 2024 年上涨 3% 至 4%。2025 年房价会发生什么变化
