MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请量下降根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 12 月 13 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请量较一周前下降 0.7%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前下降 0.7%。未经调整后，该指数较前一周下降 2%。再融资指数较前一周下降 3%，比去年同期高出 41%。经季节性调整后的购买指数较一周前上涨 1%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 2%，比去年同期高出 6%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“上周抵押贷款利率上升，导致整体抵押贷款申请活动五周来首次下降
Wednesday: Housing Starts, FOMC Meeting
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，11 月新屋开工。市场普遍预期为 134.4 万 SAAR，高于 131.1 万 SAAR。• 当天，AIA 10 月建筑业营业额指数（商业房地产的领先指标）。• 下午 2:00，FOMC 会议公告。美联储预计将在本次会议上降息 25 个基点。• 下午 2:00，FOMC 预测这将包括联邦公开市场委员会 (FOMC) 参与者对适当目标联邦基金利率的预测以及季度经济预测。• 下午 2:30，
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in November
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：11 月现房销售早期阅读简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，根据全国房地产经纪人协会估计，11 月的现房销售经季节性调整后的年率为 409 万套，比 10 月的初步速度增长 3.3%，比去年 11 月的季节性调整速度增长 4.6%。未经调整的销售额应显示适度较低的 YOY % 增幅，反映出今年 11 月的工作日数量低于去年 11 月。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 5.3%。CR 注：NAR 计划于 12 月 19 日星期四上午 10:0
NAHB: Builder Confidence Unchanged in December
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，房地产市场指数 (HMI) 为 46，与上个月的 46 持平。任何低于 50 的数字都表明，认为销售条件差的建筑商多于认为销售条件好的建筑商。NAHB 报告：随着选举不确定性的消除，建筑商信心走高由于高房价和抵押贷款利率抵消了人们对 2025 年更好的监管商业环境的重新希望，建筑商信心在年底保持稳定。沿着这条路线，建筑商对未来几个月更高的销售预期表达了越来越乐观的态度。根据今天发布的全美住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，12 月建筑商对新建独栋住宅市场的信心为 46，与上个月相同。“虽然建筑商担心高利率、高建筑成本和缺
Industrial Production Decreased 0.1% in November
美联储早些时候公布的工业生产和产能利用率工业生产 (IP) 在 10 月下降 0.4% 之后，11 月又下降了 0.1%。11 月，制造业产出增长 0.2%，受汽车和零部件指数增长 3.5% 的推动。矿业和公用事业指数分别下跌 0.9% 和 1.3%。11 月的总 IP 为 2017 年平均值的 102.0%，比去年同期低 0.9%。11 月的产能利用率降至 76.8%，比长期（1972-2023 年）平均值低 2.9 个百分点。强调已添加单击图表可查看大图。此图显示产能利用率。该系列高于 2020 年 4 月创下的历史最低点，但低于 2020 年 2 月（疫情前）的水平。产能利用率为 76.
Retail Sales Increased 0.7% in November
按月计算，零售额从 10 月到 11 月增长了 0.7%（经季节性调整），比 2023 年 11 月增长了 3.8%。来自人口普查局的报告：根据季节性变化和节假日及交易日差异进行调整（但未根据价格变化进行调整），2024 年 11 月美国零售和食品服务销售额的预先估计为 7246 亿美元，较上月增长 0.7%，较 2023 年 11 月增长 3.8%。... 2024 年 9 月至 2024 年 10 月的百分比变化从上涨 0.4% 修订为上涨 0.5%。强调单击图表可查看大图。该图显示了自 1992 年以来的零售额。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务销售（总计和不含汽油）。11 月不含汽
Tuesday: Retail Sales, Industrial Production, Homebuilder Survey
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率在新一周初充满希望上周抵押贷款利率表现不佳。连续 5 天，利率均有所上升。此外，经济数据明显缺乏逻辑上的动机。事实上，有几次数据都支持降低利率，但到当天结束时，情况却发生了相反的变化。新一周的开局不同以往。...交易员们已经预计美联储将以比 9 月会议更慢的速度降息。最近利率的上涨部分反映了这些交易。[30 年固定利率 6.72%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 8:30，将公布 11 月份零售销售数据。市场普遍认为零售销售将增长 0.5%。• 上午 9:15，美联储将公布 11 月份工业生产和产
Hotels: Occupancy Rate increased Year-over-year
来自 STR：截至 12 月 7 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 12 月 7 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩表现积极。...2024 年 12 月 1 日至 7 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：59.0% (+0.5%)• 平均每日房价 (ADR)：159.77 美元 (+3.8%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：94.31 美元 (+4.3%) 重点补充下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住率创纪录的一
3rd Look at Local Housing Markets in November
今天，在计算风险房地产通讯中：第三次观察 11 月的当地房地产市场 简短摘录：NAR 计划于 12 月 19 日星期四上午 10:00 发布 11 月现房销售数据。市场普遍预期为 397 万 SAAR，高于 10 月份的 396 万。去年，NAR 报告称 2023 年 11 月的销售额为 391 万 SAAR。这将是自 2021 年 7 月以来第二次同比增长（上个月是第一次）。这是第三次观察 11 月的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括与每个
Housing Dec 16th Weekly Update: Inventory down 1.1% Week-over-week, Up 26.6% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.1%。库存目前比今年的峰值（8 周前）低 7.7%。库存将继续季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.6%（上周上涨了 26.3%），与 2019 年同期相比下降了 17.0%（上周下降了 16.8%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 1
周末：• 2024 年 12 月 15 日当周时间表星期一：• 上午 8:30：纽约联储 12 月帝国州制造业调查。普遍预期读数为 5.8，低于 31.2。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货基本保持不变（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 71.12 美元，布伦特原油为每桶 74.41 美元。一年前，WTI 为 71 美元，布伦特原油为 77 美元——因此 WTI 油价同比保持不变。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 2.98 美元。一年前，价格为每加仑 3.04 美元，因此汽油价格同比下跌 0.06 美元。
FOMC Preview: Fed to Cut Rates 25bp
大多数分析师预计，FOMC 将在本周的会议上将联邦基金利率下调 25 个基点，将目标区间降至 4.25 至 4.5%。然而，大多数市场参与者现在预计 FOMC 将在 1 月份暂停降息，并在 3 月份会议上对降息意见不一。美国银行称：我们预计美联储将在 12 月会议上降息 25 个基点。鲍威尔可能会在新闻发布会上指出，此后降息速度会放缓，包括在 1 月份暂停降息。点图应显示 2025 年降息三次，中性利率会更高。与此一致，我们认为宏观预测将表明明年通胀略有上升，长期增长将更高。政策制定者不会在基本情景中考虑特朗普的议程，但风险平衡应该能让人了解他们对潜在政策变化的评估。强调本次会议将发布预测。为
Real Estate Newsletter Articles this Week: "Home ATM" Mostly Closed
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览• 第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览• “家庭 ATM”在第三季度大部分关闭• 11 月第二次查看当地房地产市场• 第三季度更新：拖欠、止赎和 REO• ICE 抵押贷款监测：再融资活动增加，尤其是利率/期限再融资这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of December 15, 2024
本周的主要经济报告是零售销售、新屋开工、现房销售、第三季度 GDP 第三次估计值以及 11 月个人收入和支出。制造业方面，本周将公布 11 月工业生产和 12 月纽约、费城和堪萨斯城联储调查。FOMC 本周开会，预计将降息 25 个基点。----- 12 月 16 日星期一 -----上午 8:30：纽约联储帝国州 12 月制造业调查。市场普遍预期该指数为 5.8，低于 31.2。----- 12 月 17 日星期二 -----上午 8:30：美国东部时间：将公布 11 月零售销售。市场普遍预期零售销售增长 0.5%。此图表显示自 1992 年以来的零售销售。这是经季节性调整后的月度零售和食品
December 13th COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数384488≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——至少，我会在整个冬天继续发帖。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2024
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览简要摘录：本周早些时候，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等...凯斯-席勒全国指数 9 月份同比增长 3.9%，10 月份报告中的同比增速将大致相同（基于其他数据）...其他房价指标表明，10 月份凯斯-席勒指数的房价同比上涨幅度将与 9 月份的报告大致相同。据 NAR 报告，10 月份中位数价格同比上涨 4.0%，高于 9 月份的 3.6%。ICE 报告称，10 月份价格同比上涨
Q3 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在计算风险房地产通讯中：第三季度更新：拖欠、止赎和 REOA 简要摘录：我们不会看到止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主在他们的房屋中拥有大量权益....该图表显示了基于昨天发布的 Q3 FDIC 季度银行概况的 FDIC 保险机构住宅 REO 的名义美元价值。注意：FDIC 报告的是美元价值，而不是 REO 的总数。1-4 家庭住宅房地产（REO，止赎房屋）的美元价值与去年同期基本持平，从 2023 年第三季度的 7.47 亿美元到 2024 年第三季度的 7.65 亿美元。这是历史上极低的。文章中
Friday: No major economic releases scheduled
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 没有安排重大经济发布。
