Economic Outlook and the Election
2016 年 11 月大选后，我指出经济状况良好，经济形势良好，特朗普不太可能会兑现竞选期间所说的一切（着重号是我加上的）。请参阅：未来依然光明！和橱柜已满。我对经济前景非常乐观！到 2019 年初，我变得更加担心：“到目前为止，特朗普对经济的负面影响有限。……幸运的是，特朗普上任时橱柜已满，幸运的是，没有发生重大危机”。不幸的是，2020 年初爆发了 COVID 危机，特朗普表现不佳。经济再次保持良好状态（上周美联储主席鲍威尔称经济“非凡”），特朗普不太可能兑现竞选期间所说的大部分内容。例如，他承诺不对小费或加班费征税、恢复 2 美元汽油、废除和取代 ACA 以及驱逐 2000 多万人。所有
Housing Nov 4th Weekly Update: Inventory Down 1.9% Week-over-week, Up 27.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.9%。库存现在将季节性下降，直到明年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.3%（上周上涨了 29.8%），与 2019 年同期相比下降了 19.2%（上周下降了 19.4%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距几乎缩小了三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 8 日，库存为 72.2 万（7 天平均值）
周末：• 2024 年 11 月 10 日当周安排星期一：• 退伍军人节假期：大多数银行将关闭以纪念退伍军人节。股市将开放。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 12，道琼斯期货上涨 45（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 70.28 美元，布伦特原油为每桶 73.83 美元。一年前，WTI 为 76 美元，布伦特原油为 84 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 8%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.04 美元。一年前，价格为每加仑 3.36 美元，因此汽油价格同比下降了 0.32 美元。
Leading Index for Commercial Real Estate Decreased 5% in October; Up Sharply YoY
道奇数据分析：道奇动量指数 10 月回落 5%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 10 月较 9 月修订后的 208.2 下降 5.3% 至 197.2 (2000=100)。本月，商业规划下降 6.7%，机构规划下降 2.0%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“除了数据中心规划正常化外，其他几个非住宅领域的规划项目数量适度回落也导致道奇动量指数 10 月下跌。无论如何，业主和开发商对明年的市场状况仍然充满信心，在美联储进一步降息后，规划队列仍有望在 2025 年刺激更强劲的建筑活动。”除酒店规划外，大多数商业类别在整个 10 月都面临下滑，而酒店规划继续获得增
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 在第二季度，近 20% 的开工出租单位是单户住宅• MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降• 10 月份当地房地产市场的首次观察自 2021 年 8 月以来的首次同比销售增长• 租金要价同比基本保持不变• ICE 抵押贷款监测：“年度房价涨幅连续第七个月降温”这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Schedule for Week of November 10, 2024
本周的主要经济报告是 10 月 CPI 和零售销售。制造业方面，本周将公布 10 月工业生产和 11 月纽约联储调查。----- 11 月 11 日星期一 -----退伍军人节假期：大多数银行将为纪念退伍军人节而关闭。股市将开市。----- 11 月 12 日星期二 -----上午 6:00：10 月 NFIB 小型企业乐观指数。下午 2:00：10 月高级贷款官员银行贷款实践意见调查 (SLOOS)。----- 11 月 13 日星期三 -----美国东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将公布抵押贷款购买申请指数的结果。上午 8:30：BLS 公布的 10 月消费者价格指
November 8th COVID Update: Deaths Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数759935≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数目前正在下降，根据废水样
Hotels: Occupancy Rate Increased 1.9% Year-over-year
来自 STR：截至 11 月 2 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 10 月 19 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩为正。...2024 年 10 月 27 日至 11 月 2 日（与 2023 年同一周相比的百分比变化）：• 入住率：60.8% (+1.9%)• 平均每日房价 (ADR)：154.99 美元 (+1.2%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：94.22 美元 (+3.1%) 重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线为中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住
美联储主席鲍威尔，2024 年 11 月 7 日：“美国经济表现如此强劲，确实令人惊叹。我们的表现优于全球所有同行。最终，如果你看看美国经济，你会发现它的表现非常好。”来自美国银行：下周，我们将启动我们的第四季度 GDP 追踪，其中包括 10 月份零售额数据、10 月份工业生产数据和 9 月份商业库存数据。 [当前预测 2.0%，11 月 8 日]重点补充来自高盛：我们将第四季度 GDP 跟踪预测维持在 +2.6%（环比年化），将第四季度国内最终销售预测维持在 +2.0% [11 月 5 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNow GDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经
MBA: Mortgage Delinquencies Decreased Slightly in Q3 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降。简短摘录：摘自 MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降，同比上升根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 全国拖欠率调查，2024 年第三季度末，一至四套住宅抵押贷款的拖欠率经季节性调整后略有下降，占所有未偿还贷款的 3.92%。下图显示了按逾期天数计算的贷款拖欠百分比。第二季度总体拖欠率有所上升。 2020 年 90 天贷款的急剧增加是由于贷款延期还款（包括拖欠贷款，但未向信贷机构报告）。止赎过程中的贷款百分比同比下降，从 2023 年第三季度的 0.49% 下降到 2024 年第三季度的 0.45%（红
Friday: No Major Economic Releases
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 上午 10:00：密歇根大学消费者信心指数（11 月初步数据）。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 26.6% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 34.0%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 23.2%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 26.6%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 11 月 2 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 26.6%。连续第 52 周，待售房源数量同比增长。库存在整整一年中每年都在攀升，部分原因是买家活动放缓。本周的增幅低于上周，这是连续第六周放缓，
美联储主席鲍威尔新闻发布会视频点击此处或 YouTube 点击此处，东部时间下午 2:30 开始。FOMC 声明：最近的指标表明，经济活动继续以稳健的速度扩张。自今年早些时候以来，劳动力市场状况普遍缓解，失业率有所上升但仍处于低位。通胀已朝着委员会 2% 的目标迈进，但仍略有上升。委员会寻求在长期内实现最大就业和 2% 的通胀率。委员会判断，实现就业和通胀目标的风险大致平衡。经济前景不确定，委员会关注其双重使命双方的风险。为支持其目标，委员会决定将联邦基金利率目标区间下调 1/4 个百分点至 4-1/2 至 4-3/4%。在考虑对联邦基金利率目标区间进行额外调整时，委员会将仔细评估即将发布的数
1st Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 10 月份几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！... 10 月
Wholesale Used Car Prices Decreased in October; Down 3.2% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：10 月份二手车批发价格下跌 10 月份二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整后计算）低于 9 月份。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 跌至 202.8，较去年同期下降 3.2%。指数的季节性调整降低了当月的变化，因为未经季节性调整的价值下降速度更快。10 月份未经调整的价格与 9 月份相比下降了 1.9%，未经调整的平均价格同比下降了 3.7%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示二手车价格在 10 月份
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 221,000
劳工部报告称：截至 11 月 2 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 221,000 人，较前一周修正值增加 3,000 人。前一周的水平从 216,000 人上调至 218,000 人，上调 2,000 人。4 周移动平均值为 227,250 人，较前一周修正平均值减少 9,750 人。前一周的平均值从 236,500 人上调至 237,000 人，上调 500 人。强调添加下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 227,250 人。前一周的水平被上调。每周
Thursday: FOMC Statement, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 23 万，高于上周的 22.7 万。• 下午 2:00，FOMC 会议公告。预计美联储将在本次会议上降息 25 个基点。• 下午 2:30，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在 FOMC 公告发布后举行新闻发布会。
CR 注：我将评估特朗普当选对经济的影响，但我们必须记住，他不会做到他说的大部分事情。例如，2016 年，他承诺驱逐 1000 万居民，但这从未发生过。他说他将废除并取代《平价医疗法案》；没有发生。他承诺要出台一项基础设施法案。没有。但我们知道他会增加关税并削减富人的税收。以下是美银研究报告中的一些摘录：关税：我们认为，特朗普上任后，对中国的关税可能会在短时间内大幅增加。对其他国家征收关税的前景不太明朗。我们认为，欧洲也可能面临更高的关税，但墨西哥和加拿大应该继续与美国保持自由贸易关系。移民和放松管制：我们对移民政策变化的时间和程度没有强烈的看法。粗略地说，我们预计移民流动减弱将对劳动力供应和
