Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变简短摘录：另一个关于租金的月度更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 11 月公寓清单全国租金报告。全国租金报告。随着租赁市场的淡季进一步到来，全国 10 月份中位数租金下跌 0.7%。全国月租金中位数下跌 10 美元，至 1,394 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降。 ...Realtor.com：租金连续第 14 个月同比下降2024 年 9 月，美国平均租金连续第 14 个月同比下降，前 50 个大都市的 0-2 居
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 11 月 1 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降了 10.8%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降了 10.8%。未经调整后，该指数较前一周下降了 12%。再融资指数较前一周下降 19%，比去年同期高出 48%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降了 5%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 7%，比去年同期高出 2%。“十年期国债利率依然波动，继续给抵押贷款利率带来上行压力。 MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“上周
Wednesday: Mortgage Applications
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将公布抵押贷款购买申请指数的结果。
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 9 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 8 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：9 月份房价年度放缓继续• 按年计算，9 月份房价上涨 3.4%，为一年多以来的最低增长率，预计明年同期将放缓至 2.3%。• 迈阿密继续保持美国大都市区的最高涨幅，为 6.8%，紧随其后的是芝加哥，为 6.7%。• 罗德岛州报告的年度增长率在所有州中最高，为 9%。• 9 月份，27 个州的房价创下新高……美国房价增长继续降温，9 月份同比放缓至 3.4%。与
In Q2, almost 20% of Units Started Built-for-Rent were Single Family
今天，在房地产通讯中：第二季度，近 20% 的新建出租单元是单户住宅简短摘录：除了上个月发布的 9 月月度新屋开工报告外，人口普查局还发布了截至 2024 年第二季度按目的和设计开工的住房单元。第一张图表显示了新建出租的单户住宅和多户住宅的数量。该数据是季度数据，未经季节性调整 (NSA)。虽然大多数新建出租单元仍然是多户住宅 (蓝色)，但新建出租的单户住宅数量 (红色) 显着增加。2020 年，新建出租的单户住宅数量为 44,000 套。2023 年，这一数字几乎翻了一番，达到 77,000 套。 2024 年第二季度，有 23,000 套单户住宅开始出租，高于 2023 年第二季度的 21
ISM® Services Index Increases to 56.0% in October
（经许可发布）。ISM® 服务业指数为 56.0%，高于上个月的 54.9%。就业指数从 48.1% 上升至 53.0%。注意：高于 50 表示扩张，低于 50 表示收缩。来自供应管理协会：服务业 PMI® 为 56% 2024 年 10 月服务业 ISM® 商业报告®美国采购和供应主管在最新的服务业 ISM® 商业报告® 中表示，10 月份服务业的经济活动连续第四个月扩张。服务业PMI® 为 56%，这是自 2022 年 7 月以来的最高读数，表明该行业在 53 个月内第 50 次扩张。该报告由供应管理协会® (ISM®) 服务业商业调查委员会主席 CPSM、CSCP 史蒂夫米勒今天发布：“
Trade Deficit Increased to $84.4 Billion in September
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，9月份商品和服务赤字为 844 亿美元，比8月份修订后的 708 亿美元增加 136 亿美元。9月份出口为 2679 亿美元，比8月份出口减少 32 亿美元。9月份进口为 3523 亿美元，比8月份进口增加 103 亿美元强调添加单击图表可查看大图。9月份出口减少，进口增加。出口同比增长 2.4%；进口同比增长 8.8%。由于COVID-19，进出口均急剧下降，随后有所反弹——最近进出口总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石油产品的净出
Tuesday: U.S. Election, Trade Deficit, ISM Services
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：由于选举波动性双向影响，抵押贷款利率本周初略有下降不管你喜欢还是讨厌，选举相关的波动性对债券市场产生了巨大影响，因此也影响了抵押贷款利率。...抵押贷款利率并没有出现极端反应，但平均贷款机构回落至 7% 的顶级传统 30 年期固定利率情景。上周末，同样的情景更接近 7.125%。[30 年期固定利率 7.05%]重点补充周二：• 美国大选• 美国东部时间上午 8:30，美国人口普查局将发布 9 月份贸易平衡报告。市场普遍认为 9 月份的赤字为 735 亿美元，而 8 月份为 704 亿美元。• 上午 10:00，美国供应管理协会 (IS
Construction Spending Increased 0.1% in September
这是周五发布的。据美国人口普查局报告，整体建筑支出减少：2024 年 9 月的建筑支出经季节性调整后年率估计为 2,1488 亿美元，比 8 月份修订后的估计值 2,1460 亿美元高出 0.1%。9 月份的数字比 2023 年 9 月估计的 2,0552 亿美元高出 4.6%。强调私人支出保持不变，公共支出增加：私人建筑支出经季节性调整后的年率为 1,6536 亿美元，与 8 月份修订后的估计值 1,6532 亿美元基本持平。...9 月份，经季节性调整后的公共建筑支出年率估计为 4952 亿美元，比 8 月份修订后的估计值 4929 亿美元高出 0.5%。点击图表可查看大图。该图显示了自
ICE Mortgage Monitor: "Annual home price growth cooled for the seventh consecutive month"
今天的房地产通讯：ICE 抵押贷款监测：“年度房价增长连续第七个月降温”简短摘录：抵押贷款压力的关键指标之一是早期拖欠。这些借款人在贷款发放后 6 个月内拖欠还款。这是房地产泡沫期间明显的警告信号之一。VA 贷款的早期拖欠率一直在稳步上升。• 早期拖欠率（贷款发放后六个月已逾期的借款人）也在逐渐上升，最明显的是 VA 贷款• 总体而言，2024 年贷款发放后六个月拖欠率达 1.7%，这是自 2008 年以来所有贷款发放中的最高比例——不包括疫情时期的还款冲击请注意，飓风正在影响全国抵押贷款的表现。通讯中还有更多内容。
Housing Nov 4th Weekly Update: Inventory Unchanged Week-over-week, Up 29.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比持平。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 29.8%（上周上涨了 30.8%），与 2019 年同期相比下降了 19.4%（上周下降了 20.7%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距已经缩小了一半以上。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 1 日，库存为 736,000（7 天平均值），而前一周为 736,000。Mike S
周末：• 2024 年 11 月 3 日当周安排星期一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数下跌 8 点，道琼斯期货下跌 168 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 69.49 美元，布伦特原油为每桶 71.10 美元。一年前，WTI 的价格为 81 美元，布伦特原油为 88 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 14%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.06 美元。一年前，价格为每加仑 3.40 美元，因此汽油价格同比下跌 0.34 美元。
FOMC Preview: Fed to Cut Rates 25bp
多数分析师预计，FOMC 将在本周会议上将联邦基金利率下调 25 个基点，将目标区间下调至 4.5% 至 4.75%。目前，几乎所有市场参与者都预计本周将降息 25 个基点。市场参与者还预计 12 月将再次降息 25 个基点。美国银行称：我们预计美联储将在 11 月降息 25 个基点。……鲍威尔主席在新闻发布会上的信息应该保持乐观，尤其是考虑到最近强劲的数据流。鲍威尔可能会再次强调对数据的依赖，并且很少提供关于政策路径的前瞻性指引。强调来自高盛称：我们继续预计 FOMC 将在 11 月和 12 月的会议上将联邦基金利率下调 25 个基点。本次会议不会公布预测。为便于审查，以下是 9 月份的预测
November 1st COVID Update: Wastewater Measure Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数905985≤35011我停止每周发帖的目标，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数是 6 月初 302 人的
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：8 月份全国房价指数同比上涨 4.2%• 房利美和房地美：9 月份单户和多户严重拖欠率上升• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5%• 房地美房价指数 9 月份上涨；同比上涨 3.6%• 劳勒：自美联储上个月降息以来，抵押贷款利率飙升• 解决住房危机的提案通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of November 3, 2024
本周 FOMC 召开会议，预计将降息。----- 11 月 4 日星期一 -----无重大经济数据发布。----- 11 月 5 日星期二 -----全天：美国大选上午 8:30：美国人口普查局公布 9 月份贸易平衡报告。市场普遍认为 9 月份的贸易赤字将达到 735 亿美元，而 8 月份的赤字为 704 亿美元。此图表显示了最新报告中美国贸易赤字（包括和不包括石油）。蓝线为总赤字，黑线为石油赤字，红线为石油产品贸易赤字。上午 10:00：10 月份 ISM 服务业指数。市场普遍预期该数据将从 54.9 降至 53.3。----- 11 月 6 日星期三 -----美国东部时间上午 7:00：
Inflation Adjusted House Prices 1.5% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。周二公布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将为 433,000 美元（上涨
Comments on October Employment Report
10 月份就业报告中的总体就业人数低于预期，8 月和 9 月的就业人数合计下调了 112,000。参与率和就业人口比率下降，失业率保持不变，为 4.1%。早些时候：10 月就业报告：12,000 个就业岗位，失业率为 4.1%季节性零售招聘通常，零售公司在 10 月开始为假日季节招聘，并在 11 月真正增加招聘。以下图表显示了按年份划分的 10 月、11 月和 12 月零售业净就业岗位的历史变化。该图表确实显示了 2008 年零售业招聘的崩溃。自那以后，季节性招聘已回升至接近正常水平。注意：我预计随着越来越多的互联网假日购物，长期趋势将下降。零售商在 10 月净雇用了 125,000 名未经季
