Case-Shiller: National House Price Index Up 4.2% year-over-year in August
S&P/Case-Shiller 发布了 8 月份月度房价指数（“8 月”是 6 月、7 月和 8 月收盘价的 3 个月平均值）。此发布包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）和月度全国指数。来自 S&P S&P CoreLogic Case-Shiller 指数在 2024 年 8 月录得 4.2% 的年增长率 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数涵盖美国所有九个人口普查区，报告 8 月份年回报率为 4.2%，低于上个月的 4.8% 的年增长率。10 城综合指数年增长率为 6.0%，低于上个月的 6.8%。20 城综合
Tuesday: Case-Shiller House Prices, Job Openings
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率回升至 7% 毫无疑问，抵押贷款利率在 10 月份表现糟糕。截至上周五，平均贷款机构的顶级 30 年期固定利率已升至 6.90——本月上涨超过 0.625%。今天上涨 0.10%，利率指数升至 7.0%，这是自 7 月 10 日以来的最高水平……本周将迎来高度相关的经济数据，其中周五的就业报告是最重要的。过去两份就业报告都对利率产生了巨大影响，因为与预期存在很大偏差。如果周五的报告同样令人惊讶，那么对利率的影响应该会以类似的规模发挥作用。[30 年期固定利率 7.00%]重点补充周二：• 美国东部时间上午 9:00，标准普尔
10 月份就业报告将于周五公布。市场普遍预期就业岗位增加 12 万个，失业率保持不变，为 4.1%。分析师们正在努力估计飓风米尔顿造成的扭曲。2005 年 9 月，劳工统计局的初步报告显示，由于飓风卡特里娜和丽塔的影响，失业人数达 3.5 万（卡特里娜飓风于 8 月底袭击，丽塔飓风于 9 月袭击）。最终该数字被修正为增加 5.7 万（仍远低于今年每月 21 万的平均水平。米尔顿也在参考期内登陆，因此劳工统计局将尝试调整其影响。劳工统计局周五发布了罢工报告，显示罢工（主要是波音公司）导致 4.1 万个工作岗位流失。高盛表示：我们预计 10 月份工资增长 9.5 万（而 3 个月平均值为 18.6
A Proposal to Address the Housing Crisis
今天，在《计算风险房地产通讯》中：解决住房危机的提案简要摘录：经济学家 Adam Ozimek 和 John Lettieri（经济创新集团首席执行官）提出了一项解决美国住房危机的新提案：下一任总统如何解决美国的住房危机美国的住房成本失控了。在整个 1980 年代和 1990 年代，待售房屋的中位数很少超过家庭收入中位数的四倍。但到 2022 年，这一数字已升至近六倍。租房者的情况也好不到哪里去。1980 年，约三分之一的租房者负担沉重，这意味着他们将 30% 或更多的收入花在住房上。如今，有一半的租房者负担沉重。住房过于昂贵的主要原因是我们建造的住房远远不够。文章中还有更多内容。
Housing Oct 28th Weekly Update: Inventory Down 0.2% Week-over-week, Up 31.2% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.2%。库存现在比 2 月份的季节性底部增加了 49.4%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 31.2%（上周上涨了 33.4%），与 2019 年同期相比下降了 20.2%（上周下降了 21.0%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 25 日，库存为 73.8 万（
周末：• 2024 年 10 月 27 日当周安排星期一：• 美国东部时间上午 10:30，达拉斯联储 10 月份制造业活动调查。这是 10 月份最后一次区域联储调查。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 24 点，道琼斯期货上涨 134 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 71.78 美元，布伦特原油为每桶 76.05 美元。一年前，WTI 的价格为 86 美元，布伦特原油为 91 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 16%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.08 美元。一年前，价格为每加仑 3.48 美元，
CES Strike Report: Strikes will Negatively Impact October Employment
飓风米尔顿和波音罢工将对十月份的就业产生负面影响。这是周五发布的 CES 十月份罢工报告。报告显示，十月份共有 44,000 名工人罢工。飓风米尔顿的影响尚不明确。美联储理事沃勒最近评论道：[不幸的是]，在下次 FOMC 会议前发布的十月份就业报告很难解读。该报告很可能显示，最近两次飓风和波音罢工导致大量但暂时的失业。我预计这些因素可能导致本月就业增长减少 100,000 以上，对失业率的影响可能很小，但我不确定影响是否会那么明显。
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 9 月新屋销售年率增长至 738,000 套• NAR：9 月现房销售下降至 384 万套 SAAR，创下新周期低点• Lawler：更新“中性”利率和 9 月现房销售早期阅读• NMHC 关于公寓：“连续第九个季度市场条件宽松”• 9 月加州房屋销售年率增长 5% 这通常每周发布 4 到 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of October 27, 2024
嘘！本周的关键报告是第三季度 GDP 预估和 10 月份就业报告。其他关键指标包括 9 月份个人收入和支出及 PCE 价格、8 月份 Case-Shiller 房价、10 月份 ISM 制造业和服务业指数以及 10 月份汽车销售。----- 10 月 28 日星期一 -----上午 10:30：达拉斯联储 10 月份制造业活动调查。这是 10 月份最后一次区域联储调查。----- 10 月 29 日星期二 -----上午 9:00（美国东部时间）：8 月份标准普尔/凯斯-席勒房价指数。市场普遍认为综合 20 指数同比上涨 6.0%。此图显示了截至最新报告（综合 20 指数于 2000 年 1
October 25th COVID Update: Wastewater Measure Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数9581,042≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数是 6 月初 302
Philly Fed: State Coincident Indexes Increased in 34 States in September (3-Month Basis)
费城联储：费城联邦储备银行公布了 2024 年 9 月美国 50 个州的同步指数。在过去三个月中，34 个州的指数上涨，10 个州的指数下跌，6 个州的指数保持稳定，三个月扩散指数为 48。此外，在过去的一个月中，36 个州的指数上涨，7 个州的指数下跌，7 个州的指数保持稳定，一个月扩散指数为 58。为了进行比较，费城联储还为整个美国制定了类似的同步指数。费城联储的美国指数在过去三个月中上涨了 0.7%，9 月份上涨了 0.3%。强调补充注：这些是根据州就业数据构建的同步指数。费城联储的解释：同步指数结合了四个州级指标，以单一统计数据总结当前的经济状况。每个同步指数中的四个州级变量是非农就业
美国经济分析局将于下周公布第三季度 GDP 预估数据。市场普遍预期第三季度 GDP 实际年化增长率为 3.0%，与第二季度持平。美国银行称：本周我们对第三季度 GDP 的跟踪预测保持不变。我们预计第三季度 GDP 预估数据为 3.0% 环比年化增长率，与第二季度持平。... 美国经济的潜在需求继续令人印象深刻，我们预计最终销售额环比年化增长率为 3.2%，高于第二季度的 2.9%。[10 月 25 日预测]重点补充高盛称：今天公布的核心资本货物出货量数据低于我们之前的假设；我们将第三季度 GDP 跟踪预测下调 0.1 个百分点至 +3.1%（环比年化增长率）。 [10 月 25 日估计]亚特兰
Hotels: Occupancy Rate Increased 1.6% Year-over-year
来自 STR：截至 10 月 19 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 10 月 19 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩为正。...2024 年 10 月 13 日至 19 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：70.1% (+1.6)• 平均每日房价 (ADR)：169.85 美元 (+2.5%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：119.01 美元 (+4.2%)重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住率创纪录
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（10 月最终数据）。普遍预期读数为 69.0。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 28.7% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 34.0%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 23.2%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 28.7%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 10 月 19 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 28.7%。自 2023 年 11 月以来，连续第 50 周，待售房源数量同比增长。本周的增幅低于上周，是增长放缓的第五周，也是自 4 月以来的
ICE: Mortgage Delinquency Rate Increased in September
摘自 ICE：ICE 首次审视抵押贷款表现：9 月份预付款创两年新高，抵押贷款拖欠率缓慢上升• 9 月份全国拖欠率上升 14 个基点至 3.48%，较 8 月份上升 4.3%，同比增长 5.7%• 9 月份标志着抵押贷款拖欠率连续第四次同比上升，是自 2018 年初以来除 COVID 大流行的初始影响之外最长的一次拖欠• 5.9% 的增长使严重拖欠（逾期 90 天以上但尚未主动止赎）达到 16 个月来的最高水平，并连续第二个月同比增长• 30 天拖欠率创下三个月新高，60 天拖欠率创下 2021 年 1 月以来的最高水平；止赎活动依然低迷，9 月份开工量和销售/完工量均下降• 活跃止赎贷款数量
今天，在计算风险房地产通讯中：9 月份新屋销售年率增加至 738,000 简要摘录：人口普查局报告称，9 月份新屋销售经季节性调整后的年率 (SAAR) 为 738,000。前三个月被下调了……下图显示了 2023 年和 2024 年按月计算的新屋销售（季节性调整后的年率）。2024 年 9 月的销售额比 2023 年 9 月增长了 6.3%。经季节性调整后，过去 18 个月中有 17 个月的新屋销售额同比增长。请注意，这与连续 37 个月同比下降的现有房屋销售相反！文章中还有更多内容。
New Home Sales Increase to 738,000 Annual Rate in September
美国人口普查局报告称，9 月份新屋销售经季节性调整年率 (SAAR) 为 73.8 万套。前三个月的数据被下调。根据美国人口普查局和住房和城市发展部今天联合发布的估计数据，2024 年 9 月新建独栋住宅的销售经季节性调整年率为 73.8 万套。这比 8 月份修订后的 70.9 万套高出 4.1%，比 2023 年 9 月估计的 69.4 万套高出 6.3%。强调添加单击图表可查看大图。第一张图表显示了 1963 年以来的新屋销售与经济衰退的关系。虚线是当前的销售率。新屋销售接近疫情前的水平。第二张图表显示了新屋供应月数。9 月份的供应月数从 8 月份的 7.9 个月下降至 7.6 个月。历史
