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为什么“正当理由”或“公正原因”驱逐风险破坏住房市场
纽约最近通过了一项法律，严重限制了房东去除租户的能力并对租金增加施加新的限制。为什么“正当理由”或“正当原因”驱逐风险破坏了住房市场的原因首先出现在理性基金会上。
来源:理性基金会信息2024年4月，纽约州通过了一项彻底的“良好原因驱逐”法律，严重限制了房东去除租户的能力，并对租金增加施加了新的限制。该法律立即在纽约市生效，同时允许全州其他市政当局选择针对当地住房市场量身定制的调整。虽然法律的既定目标是保护租户免受驱逐和意外租金的增加，但它可能会通过阻止新的住房投资，纠缠房东和租户在复杂的纠纷中破坏当地租赁市场的稳定。这些法律变化会构成房东租赁关系，将以前合作的互动转变为以防御性和不信任为标志的对抗性互动。
好的原因驱逐实际上，“正当理由”将租赁续签从私人合同问题转变为司法程序，该过程承担了房东的不良信仰，并施加了难以满足的程序障碍，尤其是对于小型财产所有者而言。截至2025年6月，五个州 - 加利福尼亚州，新罕布什尔州，新泽西州，俄勒冈州和华盛顿州 - 以及全国许多城市以及至少15个纽约市的纽约市，采用了法律版本，最常使用“正当理由”而不是纽约的“正当理由”，例如在纽约，这可能会成长，除非有政治的影响，否则该法律的影响是一项政治的影响。
已经采用 决策者纽约定律是最新，最严格的例子。在俄勒冈州和华盛顿州，房东不能将租金增加超过7％，加上消费者价格指数（CPI），最高上限为10％。实际上，这意味着，如果通货膨胀率为3％，房东可以将租金提高高达10％，但是如果通货膨胀仅为1％，则最大允许的增长仍将为8％。
虽然这些规定m 通用访问 资源 奥尔巴尼 罗切斯特 3-20单位 生活在社区 他们租用 与租户的关系 灵活性