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抵押贷款失效 III：销售交易
一对已婚夫妇于 2020 年 12 月以 50 万美元购买了一套房子。这对夫妇支付了 50 万美元买下了这套房子，其中包括 10 万美元的首付和 40 万美元的 30 年期常规抵押贷款，利率为 2.9%。之后...《抵押贷款破产 III：销售交易》一文首先出现在美国企业研究所 - AEI 上。
来源:美国进取研究所信息一对已婚夫妇于 2020 年 12 月以 50 万美元购买了一套房子。这对夫妇支付了 50 万美元买下了这套房子，其中包括 10 万美元的首付和 40 万美元的 30 年期常规抵押贷款，利率为 2.9%。在这套房子里住了 5 年并且家庭成员不断壮大后，他们正在考虑出售房屋以换取更大的房子。但目前的抵押贷款利率远高于 2.9%，他们担心无法出售他们的“首套房”。””
他们已支付 30 年期抵押贷款的 60 笔款项。如果他们出售，他们将欠到期销售抵押贷款 354,974 美元，这是抵押贷款的剩余余额。
虽然房地产佣金和成交成本很高，可能高达销售价格的 10%，但为了使讨论简单，我将忽略这些卖家成本。
这对夫妇以 60 万美元的价格列出并出售了这套房子。卖方必须有 60 万美元的首付款和批准的抵押贷款才能完成交易。
根据现行规则，结算代理人从买方处收到 60 万美元，向现有抵押贷款服务机构发送 354,974 美元，以全额偿还现有抵押贷款，从而解除对该房产的抵押留置权并取消卖方的责任。
卖家净赚 600,000 美元至 354,974 美元，即 245,026 美元。该房屋的资本收益为 10 万美元，无需纳税，因为该房产是他们过去 2 年的主要住所，且资本收益低于 50 万美元。这对夫妇有 245,026 美元作为他们下一个更大的房子的首付。
现在假设有抵押贷款失效选项。
抵押贷款失效信托赚取收入，并且必须对该收入纳税。 AMDA 还将对其服务收取费用。这些额外费用必须计入 AMDA 收到的建立废止信托的金额中。所得税问题将在后续文章中讨论。