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抵押贷款失效 I：复利使其发挥作用
在《华尔街日报》最近的一篇文章中，亚历克斯·波洛克和我提议利用金融破坏来解锁抵押贷款市场。自 2022 年 9 月抵押贷款利率下调以来，现有房屋销售量一直严重低迷……《抵押贷款失效 I：复利使其发挥作用》一文首先出现在美国企业研究所 - AEI 上。
来源:美国进取研究所信息在《华尔街日报》最近的一篇文章中，亚历克斯·波洛克和我提议利用金融破坏来解锁抵押贷款市场。 自2022年9月抵押贷款利率升至6%以上以来，现房销量一直严重低迷。使用传统抵押贷款为房屋融资或再融资的房主，这些传统抵押贷款的利率非常低，如果他们出售房屋，他们将面临巨大的财务损失。
许多《华尔街日报》评论批评我们因《华尔街日报》评论文章的字数限制而需要进行简短的解释。为了弥补这一点，我撰写了一系列简短的 AEI Ideas 文章，更好地解释了拟议的抵押贷款失效流程，并解决了与实施该提案相关的税务和法律问题。
这是 AEI Ideas 博客文章系列中的第一篇，将解释财务失能如何以低于贷款剩余未偿余额的方式全额满足贷款合同付款。该解释需要对当前贴现值财务计算有基本的了解。这篇文章试图解释财务流程是如何运作的。有些人可能会觉得这篇文章不透明，但如果你仔细阅读它，你就会明白财务失窃是如何运作的。
假设您今天借了 1000 美元，贷款条款要求在 1 年后一次性偿还借入的 1000 美元，利息为 6%。简单年利率为 6%，需要在年底支付 1000 1.06 美元或 1060 美元。 今天的美元金额、投资这些美元可以获得的利率以及投资的累积未来现金价值之间的关系定义了货币时间价值关系。