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二手房价格同比持续走强
——作者：New Deal democrat 虽然当前周期可能已经打破了“住房即是经济周期”的观念，但它仍然是长期领先指标的重要组成部分。虽然新屋建设在经济上要重要得多，
来源:The Bonddad 博客- 新政民主党人
虽然当前的周期可能已经消除了“住房*就是*经济周期”的观念，但它仍然是长期领先指标的重要组成部分。虽然新房建设在经济上更为重要，但现有房屋销售（约占市场的 90%）是住房定价均衡的重要决定因素，而标准普尔 Case Shiller 和 FHFA 的重复房屋销售指数是最好的指标。在过去的几个月里，它们的价格似乎略有坚挺。
今天上午的数据延续了这一新兴趋势。经过几个月的下降后，截至 6 月份的三个月内，经季节性调整的 Case-Shiller 国家指数（下图中的蓝色）上涨了 0.1%，而 FHFA 指数（红色）则保持不变[注：FRED 尚未更新 Case Shiller 数据]：
FHFA 指数通常会略微领先 Case Shiller 指数，今年的情况似乎也是如此。在过去的几个月里，我注意到“两个国家指数的同比比较显示出一些差异”，凯斯希勒国家指数同比增幅不到 1%，而 FHFA 指数则加速增长至 2.0%。根据本月的数据，按同比计算，凯斯希勒国家指数上升至 1.5%，FHFA 则小幅下降至 2.3%：
截至本月，这两个系列似乎都结束了同比下降，尽管没有任何一个系列显示出同比显着加速的迹象。在上图中，我还显示了新房中位价格的同比变化（紫色，每季度平均以减少噪音）。尽管过去三个月的移动平均线同比仅为-1%，但这些仍处于缓慢下降之中。