Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2025
今天，计算风险房地产时事通讯：第 2 部分：房地产市场现状； 2025 年 12 月中旬概述简要摘录：昨天，第 1 部分：房地产市场现状； 2025 年 12 月中旬概览 我回顾了房屋库存和销售情况。我指出，今年现房的关键故事是库存急剧增加（几乎回到大流行前的水平），销售低迷并与去年持平（2024 年的销售量是 1995 年以来的最低水平）。这意味着价格面临压力。在第二部分中，我将关注房价、抵押贷款利率、租金等......凯斯希勒国家指数 9 月份同比增长 1.3%，10 月份报告中的同比情况可能与 9 月份大致相同（基于其他数据）......在 1 月份报告中，凯斯希勒国家指数上涨 4.2%
Tuesday: Employment Report, Retail Sales
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：随着波动性风险的增加，抵押贷款利率略有下降 新的一周开始时，抵押贷款利率略有下降。这使得顶级贷款机构的平均 30 年期固定利率几乎处于自 9 月初以来一直保持不变的窄幅区间的中心位置。 ...如果失业率低于预期，利率可能面临上行压力，可能挑战近期区间的上限。另一方面，较弱/较高的结果应使利率保持在该范围内，或许接近下限。 [30 年固定 6.29%]强调周二：• 美国东部时间上午 8:30，11 月就业报告。共识是增加 50,000 个就业岗位，失业率保持在 4.4% 不变。 • 同样在上午 8:30，将公布 10 月份零售销售数据。共识是
Wednesday: Architecture Billings Index
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。• 白天：AIA 11 月建筑比林斯指数（商业房地产领先指标）。
Macro Briefing: 16 December 2025
12 月份美国房屋建筑商信心小幅上升，但仍反映出对市场前景的负面情绪。本月新建单户住宅的建筑商信心为 39，远低于中性的 50 大关。 NAHB 首席经济学家 Robert 表示：“近期的宽松货币政策应该有助于改善 2026 年初的建筑商贷款条件。”
A tale of two cities and rent control
《华尔街日报》：关于解决住房危机，双城告诉我们什么自然实验：2022 年，圣保罗颁布了全国最严格的租金管制制度之一。该法令将大多数公寓（甚至是空置公寓）的年租金涨幅上限限制在 3%。它没有根据通货膨胀进行调整。 ……密西西比河对岸的明尼阿波利斯避开了租金管制。相反，市政府官员严格专注于建造新住房。结果：[在圣保罗]：房地产投资活动几乎冻结。由于贷款机构撤资，开发商停止了新项目……随着投资降温，房地产价值下降。在明尼阿波利斯：……开发商继续建设。 2022 年初，住房许可数量比前一年增加了近四倍。随着新公寓上市并吸引年轻专业人士，市中心中心蓬勃发展。 底线：从短期来看，租金上限会造成对可用公寓的
Berkeley STEM Teacher Peyrin Kao Criticized Israel - Was He Wrong To Get Suspended?
由于学生贷款债务资助的超支狂潮仍在如火如荼地进行，一些大学希望回归教育，而不是成为员工培养孩子信仰的社会正义平台。阅读更多
