Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-January 2025
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2025 年 1 月中旬概览简要摘录：昨天，在第 1 部分：房地产市场的现状；2025 年 1 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等...凯斯-席勒全国指数 10 月份同比增长 3.6%，11 月份的报告中将与去年同期大致相同 - 或略高（基于其他数据）...其他房价指标表明，11 月份凯斯-席勒指数的同比涨幅将与 10 月份的报告大致相同 - 甚至可能略高。文章中还有更多内容。
投資部門別売買動向（24年12月）～海外投資家は買い越し、個人は売り越し～
2024年12月日经平均指数3日受美国科技股上涨推动上涨至39248日元，随后维持在39000日元区间内。月中，美国FOMC于18日将2025年降息预期由四次下调至两次，美股因此走弱，日经指数亦于19日跌破39000日元，20日跌至3000日元下方。 .跌至87010日元。但下半月，受日本央行行长上田诚发表鸽派言论影响，日元进一步走弱，股东回报及 ROE 目标消息受到热捧，汽车股市场带动指数上涨。日经指数平均汇率27日上涨1.1，至42810日元。月末，新年假期前的获利回吐销售盛行，价格收于39,894日元。随着日经平均指数的如此波动，海外投资者和企业的买入量大于买入量，而个人和信托银行的卖出
Wednesday: CPI, NY Fed Mfg, Beige Book
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，美国劳工统计局将发布 12 月份消费者价格指数。市场普遍认为 CPI 增长 0.3%，核心 CPI 增长 0.2%。市场普遍认为 CPI 同比上涨 2.9%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。• 上午 8:30，纽约联储帝国州 1 月份制造业调查。市场普遍预期该数据为 -2.0，低于 0.2。• 下午 2:00，美联储褐皮书，这是美联储各银行对其所在地区当前经济状况的非正式评估。
日本企业的商业前景黯淡。在第一季度财务业绩公布时，上调全年业绩预测的公司数量是平时的1.5倍以上，因此预计许多公司也会在发布中期财务业绩时上调全年业绩预测。然而，只有 33% 的公司真正上调了预测，低于通常的 35%（图 1）。结果，约800家主要公司公布的预测净利润总额与2011财年相比下降了3.1% [图2]。由于上半年（4 月至 9 月）的业绩创下历史新高，简单地说，这意味着下半年将出现“利润大幅下降”，而利润的下降幅度将超过利润的增长在上半场。这被认为是日经指数未能回升至40,000日元的因素之一。与此同时，市场预期该公司利润将增长2.8%，与该公司的预测完全相反。我们该如何看待这个差
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 10% in December
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 12 月增长 10%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 12 月增长 10.2%，从 11 月修订后的读数 192.3 升至 212.0（2000=100）。本月，商业规划增长 14.2%，机构规划增长 2.5%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“由于数据中心和仓库规划活动的再次加速，12 月商业活动强劲反弹。”“总体而言，去年动量指数的强劲表现预计将支持整个 2025 年的非住宅建筑支出。”在商业方面，数据中心和仓库规划推动了本月的大部分增长，而更强劲的医疗保健和教育活动则支撑了机构部分。与去年同期
Life sciences companies falling behind?
这就是普华永道的一项分析发现的结果，至少就股市回报而言。我们的普华永道 50 家制药公司的等权重指数分析了该行业相对于标准普尔 500 等权重指数的总股东回报表现。从 2018 年到 2024 年 11 月，普华永道制药指数为股东带来了 7.6% 的回报，而更多……
Wholesale Used Car Prices Decreased in December; Up 0.4% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting：12 月二手车批发价格下降 12 月的二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整后）低于 11 月。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 跌至 204.8，比一年前增长 0.4%。指数的季节性调整减少了当月的变化，因为未经季节性调整的价值下降速度更快。12 月未经调整的价格与 11 月相比下降了 0.8%，未经调整的平均价格同比上涨了 0.3%。重点补充单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的这一指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示，二手车价格在 12 月（经季节性调整）下
Macro Briefing: 8 January 2025
根据基于调查的 ISM 服务业指数，美国服务业 12 月的商业活动加速。该指数升至 54.1，进一步高于中性 50 关口，表明扩张步伐稳健。报告中通胀的一个可能警告信号是服务价格指数的强劲表现。“有 […]
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级场景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，ADP 12 月就业报告。此报告仅适用于私人工资单（无政府）。共识是 143,000，低于 11 月增加的 146,000 个工作岗位。
Economically weighted ISM indexes for December forecast continued expansion
- 作者：新政民主党今天上午我们发布了两个重要的经济数据。首先，让我们来看看 ISM 服务业指数。我将单独研究 11 月的 JOLTS 报告。回想一下，服务业约占经济的 75%。因此，即使商品生产正在萎缩，它们在经济中的份额也已经下降到一定程度，这并不一定意味着经济衰退即将来临。因此，我根据经济权重对两个 ISM 指数进行了平均。12 月的 ISM 服务业报告再次表现强劲。总指数为 54.1，已进入扩张区间，同样，更领先的新订单分项（未显示）为 54.2：两者的三个月平均值分别为 54.1 和 55.1。由于 ISM 制造业指数上周有所改善，总指数为 49.3，新订单分项为 52.5，其各自的
'Curb Your Enthusiasm' In 2025
2025 年的“抑制热情”由 Lance Roberts 通过 RealInvestmentAdvice.com 撰写的“抑制热情”于去年播出了系列大结局，Larry David 在这部喜剧系列中扮演了一个夸张的自己，展示了日常生活中看似微不足道的细节如何引发一系列灾难性事件。该节目总能让人捧腹大笑，但也提醒我，意外事件可能会破坏最确定的结果。进入 2025 年，金融市场充满乐观。这种乐观情绪是由过去两年强劲的市场表现和分析师对持续增长的预测所推动的。然而，正如“抑制热情”经常展示的那样，即使是最周密的计划也会在被忽视的细节曝光时失败。以下是 2025 年可能需要采取更谨慎的投资方式的五个原因
Schedule for Week of January 5, 2024
本周的关键报告是周五的 12 月就业报告。其他关键指标包括 11 月贸易逆差和 11 月职位空缺。----- 1 月 6 日星期一 -----没有安排重大经济数据发布。----- 1 月 7 日星期二 -----上午 8:30：美国人口普查局 11 月贸易平衡报告。此图表显示了最新报告中的美国贸易逆差（包括和不包括石油）。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。市场普遍认为贸易逆差为 775 亿美元。10 月份美国贸易逆差为 738 亿美元。美国东部时间上午 10:00：美国劳工统计局 11 月职位空缺和劳动力流动调查。此图表显示了 JOLTS 的职位空缺（黑线）、招聘（深蓝色）
Inflation Adjusted House Prices 1.3% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 摘录：自房地产泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在本周早些时候发布的 10 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 76%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么根据通货膨胀调整后的价格今天将为 435,
ISM manufacturing index improves in December, signaling near term continued economic expansion
- 作者：New Deal democrat本月不同寻常的是，ISM 制造业指数在当月第一个工作日后一天发布。换句话说，它是今天早上发布的，而不是昨天。无论如何，需要提醒的是，由于制造业对经济的重要性正在降低，并且在 2015-16 年和 2022 年都处于深度收缩状态，但没有出现任何衰退，因此我现在使用制造业和非制造业指数的经济加权三个月平均值进行预测，权重分别为 25% 和 75%。在指数中，任何低于 50 的数字都表示收缩。过去，低于 48 的数字表示衰退。现在，ISM 表示，任何高于 42.5 的数字都与扩张相一致。12 月，总指数上涨 0.9 至 49.3，而领先的新订单分项指数则上
Thursday: Unemployment Claims, Construction Spending
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。抵押贷款利率截至周一（周二略低）。周四：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的两周结果。• 上午 8:30，将发布初始每周失业救济申请报告。市场普遍认为该数字将从上周的 21.9 万增加至 22.3 万。• 上午 10:00，11 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：10 月份全国房价指数同比上涨 3.6% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 10 月份的月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。10 月收盘价包括 6 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度涨幅为 0.35%（年率为 4.2%），这是季节性调整指数连续第 21 次月度上涨。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 18 个城市的房价环比上涨（经季节性调整后，克利夫兰和坦帕的房价下跌）
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
S&P/Case-Shiller 发布了 10 月份月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。此发布包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）和月度全国指数。来自 S&P S&P CoreLogic Case-Shiller 指数在 2024 年 10 月录得 3.6% 的年增长率 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数涵盖美国所有九个人口普查区，报告 10 月份年回报率为 3.6%，低于上个月的 3.9%。10 城综合指数年增长率为 4.8%，低于上个月的 5.2%。20 城综合指
The AI Hype Index: Robot pets, simulated humans, and Apple’s AI text summaries
将 AI 现实与炒作的虚构区分开来并不总是那么容易。这就是我们创建 AI 炒作指数的原因——这是一个简单、一目了然的摘要，其中包含您需要了解的有关该行业状况的所有信息。2024 年，超过 70 个国家参加了投票。好消息是，今年的全球选举结果……
