Trump’s planned limits on US property investing could spur foray into UK housing market
禁止私募股权公司在美国购买单户住宅引发担忧机构可能会加深英国的住房危机在唐纳德·特朗普禁止机构公司在美国购买单户住宅后，美国主要投资者和私募股权公司可能会加大进军英国新建住房的力度，引发人们对投资者可能“走捷径并提高租金”的担忧。美国总统上周表示，他将要求国会将这项措施编入法典，以解决人们对买房或租房困难的担忧。根据美国人口普查局的数据，去年房产售价中位数为 410,800 美元（305,000 英镑）。继续阅读...
Republicans snub Trump’s big credit card plan
由于选民普遍担心生活成本，唐纳德·特朗普制定了一项雄心勃勃的计划，限制信用卡利率，该计划很少得到民主党的支持，但据《纽约太阳报》周三报道，该计划迄今为止罕见地遭到共和党人的反对。在推动解决负担能力问题的过程中，特朗普要求银行将信用卡利率限制在 10%，远低于贷款树上个月所有新卡平均利率 23.79% 的一半。据《太阳报》报道，特朗普表示，银行必须在 1 月 20 日之前进行此次降息，否则可能会发生“非常严重的事情”。特朗普声称，信用卡公司目前的利率“滥用了公众”。这是总统试图迫使“独立机构和私营企业”遵守其经济目标的更广泛趋势的一部分，同时他还试图向美联储施压，要求其大幅削减利率，并要求企业停
米住宅着工・許可件数（25年10月）－着工件数（前月比）は124.6万件と市場予想の133.0万件を下回り、20年5月以来の水準
■概要 新屋开工数（经季节调整，年率）为124.6万套，环比（130.6万套）有所下降，也低于市场预期（133万套）。这是自 2020 年 5 月以来的最高水平，表明建筑开工量疲软。领先指标房屋建筑许可数量（经季节调整，年率）为141.2万套，较上月（141.5万套）略有下降，但高于市场预期（135万套）。 ■目录 1. 结果概要：虽然新屋开工量低于市场预期，但许可证数量超出市场预期2。结果评估：公寓楼下降导致开工数量持续疲软 1月9日，美国人口普查局公布了10月份的房屋开工和许可证数量，以及因政府关门而推迟的9月份的数据。新屋开工数（经季节调整，年率）为124.6万套（上月：130.6万套）
US New Home Sales Fall Marginally in October
美国新单户住宅销售量在连续两个月增长后，10 月份略有下降，但库存仍然较高的情况下价格下降可能会支撑今年的新房市场。
October new home sales: also pre-recessionary, also with signs of possible “green shoots”
- 新政民主党自政府关闭以来第二次更新新屋销售数据，数据仅截至 10 月 - 即陈旧。一线希望是，这是一个长期领先指标，因此它仍然有价值。通常我将库存留到最后，但考虑到待售新房（下面链接图中的红色）在提供住房最终衰退前信号方面的重要性，以下是与已售新房（蓝色，右侧比例）相比的数字：https://fred.stlouisfed.org/graph/fredgraph.png?g=1QqLi&height=490 待售库存一个月内没有变化月，同比仅增长 1.7%。正如我昨天所写，一旦同比出现负值，通常就预示着经济衰退即将来临。在这方面，如果库存在整个 12 月保持不变，则同比将转为负值。一线希望
Wall Street insider rips 4 proposals aimed at Trump’s 'populist base'
尽管唐纳德·特朗普总统在其政府中聘用了一些主要的华尔街资深人士——包括商务部长霍华德·卢特尼克（前坎托·菲茨杰拉德）和财政部长斯科特·贝森特——但他也受到了金融界的批评。其中一些来自以财富管理背景而闻名的保守派戴维·巴恩森(David Bahnsen)。在《国家评论》1 月 12 日发表的一篇尖刻文章中，巴恩森攻击了他认为不可行的特朗普最近的四项提议。根据巴恩森的说法，这些提议是 (1)“如果这些投资者拥有超过 100 处房产，则彻底禁止机构购买单户住宅房地产”，(2)“政府控制国防和航空航天公司的高管薪酬，以及松散定义的情况，禁止此类公司向投资者返还资本，无论是通过股票回购还是股息，”(3)
2025年のJリート市場は４年ぶりに上昇。水準訂正が進むもNAV倍率１倍回復は持ち越し～今年も金利に負けない賃料増額の実現に期待～
■摘要 回顾2025年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数上涨21.8%，四年来首次正增长。租赁市场（尤其是写字楼）依然强劲，也提振了市场情绪，而在供需方面，J-REIT投资信托基金的资本外流已经结束，对供需的担忧有所减弱。业绩方面，受租金收入增加及房地产销售利润回报强劲的贡献，整体市场单位预期分配较上年末上升7%，单位资产净值较上年末上升3%。因此，截至 12 月底的估值为股息收益率 4.5%，资产净值倍数为 0.95。 2026年，国内关注点将集中在日本央行的货币政策和写字楼市场的未来。 Nissay研究所假设政策利率将每年上调一次至1.0%，但应注意，根据汇率和通胀趋势
Newsletter: Housing Starts Decreased to 1.246 million Annual Rate in October
今天，计算风险房地产通讯：10 月份新屋开工量年率下降至 124.6 万套，简要摘录： 注：人口普查局仍在追赶。他们今天发布了 9 月和 10 月的开工数据，但我们仍然缺少 11 月的数据......第三张图显示了 2024 年（蓝色）和 2025 年（红色）之间总开工率的月度比较。与 2024 年 10 月相比，10 月份总开工率下降了 7.8%。年初至今 (YTD) 开工率与 2024 年同期相比下降了 0.7%。单户家庭开工率年初至今下降了 7.0%，多户住宅今年迄今上涨 18.0%。文章中还有更多内容。
Housing Starts Decreased to 1.246 million Annual Rate in October
来自人口普查局：许可证、开工和竣工房屋开工：10 月份私人住房开工量经季节调整后的年率为 1,246,000 套。这比 9 月份修正后的预测值 1,306,000 人低 4.6%，比 2024 年 10 月的预测值 1,352,000 人低 7.8%。 10 月份单户住宅开工率为 874,000 套；这比 9 月份修正后的数字 829,000 增加了 5.4%。 10 月份拥有 5 个及以上单元的建筑单元数量为 347,000 套。 建筑许可证：10 月份获得建筑许可证授权的私人住房单元经季节调整后的年增长率为 1,412,000 套。这比 9 月份修正后的 1,415,000 人的增长率低
Karnataka: Cabinet decides to give A Khata to B Khata properties in urban limits
卡纳塔克邦内阁决定，如果开发商获得布局批准，则对城市地方机构内未经授权布局的房产发放“A”哈塔斯。首席部长西达拉玛亚 (Siddaramaiah) 宣布的这一举措旨在规范数千个从农业用地上划出的住宅用地，而这往往绕过了规划法规。
'Going to be wild': Investors brace themselves for 'market-moving' chaos from Trump
距离美国 2026 年中期选举还有 10 个月的时间，民主党战略家们正在大力攻击唐纳德·特朗普总统的经济政策——民主党人认为，这对企业和消费者都不利。但特朗普及其盟友声称他的政策对投资者来说非常有利。在右翼福克斯商业频道上，不难发现“MAGA”共和党人认为特朗普有利于 401(k) 退休计划。在 1 月 8 日发表的一篇文章中，Axios 记者麦迪逊·米尔斯审视了“特朗普的经济剧本”，并引用了一些“投资者可以在噪音中找到清晰思路”的方法。“特朗普总统周三（1 月 7 日）表示，他将寻求禁止机构对单户住宅的投资，不久后又表示，他将努力禁止国防公司提供股息或进行回购，”米尔斯报道道。 “这两个行业
Asking Rents Decline Year-over-year
今天，房地产通讯：租金要价同比下降简要摘录：租金的每月更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭形成速度放缓和供应增加（更多的多户住宅竣工）使租金要价持续承压。最近，移民政策对租金不利。公寓清单：租金要价同比增长 -1.3% ...12 月份全国租金中位数下降 0.8%，目前为 1,356 美元。到2025年，租金将连续五个月下降。根据近年来的情况，我们预计在早春市场出现拐点之前，租金还会出现 1-2 个月的下降。Realtor.com：租金连续第 28 个月同比下降在美国 50 个最大的都市区，0-2 居室单元的租金中位数连续第 28 个月同比下降。文章中还有更多内容。
Housing January 5th Weekly Update: Inventory Down 2.2% Week-over-week
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比下降 2.2%。请注意，库存通常在一月或二月季节性触底。第一张图显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2025 年。黑线代表 2019 年。库存与 2025 年同周相比增长 13.3%（上周增长 13.1%），与 2025 年同周相比下降 6.0% 2019年（上周下降11.8%）。 2026 年开始的库存比 2019 年下降了近 12%。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 1 月 2 日，库存为 72 万件（7 天平均值），而前一周为 73.6 万件。 Mike Simonsen 在
America’s Housing Crunch Has the Wrong Villain
根据我的 AEI 同事最近的一项深入分析，拥有 100 多处房产的投资者仅占美国单户住宅存量的 1%。即使在鼎盛时期，这些公司的年购房量也从未超过百分之三。 《美国住房紧缩的罪魁祸首》一文首先出现在美国企业研究所 (AEI) 上。
Colliers says housing prices may have recovered in Q4
高力菲律宾表示，继一个季度前的低迷之后，住宅房地产价格可能在第四季度有所回升。 “与我们之前看到的情况类似，第四季度传统上是住宅使用量的强劲季度，无论是马尼拉大都会内部还是外部，无论是公寓还是卧式公寓，”董事兼[...]
Housing December 29th Weekly Update: Inventory Down 2.9% Week-over-week
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比下降 2.9%。请注意，库存通常在一月或二月季节性触底。第一张图显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线为 2025 年。黑线为 2019 年。库存与 2024 年同周相比增长 13.1%（上周增长 13.5%），与 2024 年同周相比下降 6.0% 2019 年（上周下降 5.7%）。 2025 年开始的库存比 2019 年下降了 22%。库存已弥补了大部分缺口，但年底库存仍比 2019 年下降了 6%。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 12 月 26 日，库存为 73.6 万件（7 天平
わが国の不動産投資市場規模(2025年)～「収益不動産」の資産規模は約352.1兆円(前回比＋37.0兆円)。すべての用途が前回調査から拡大。
■概要 日本房地产投资市场继续表现良好。在预测房地产投资市场的未来时，重要的是要考虑作为投资对象的“收益房地产”的资产规模有多大。此外，继续了解“用途”和“区域”的细分也很重要。 Nissay研究所和价值研究所正在联合开展日本房地产投资市场规模调查，这已是该调查第五次进行。调查结果显示，日本“收益型房地产”的资产规模预计约为352.1万亿日元（+37.0万亿日元，比上次调查+11.7%），“投资级房地产”的资产规模估计约为222.1万亿日元（+27.5万亿日元，比上次调查+14.1%）。从“收益性房地产”用途来看，“办公室”占比最大，约为126.8万亿日元（36%），其次是“出租住宅”，约91
首都圏新築マンション市場の動向（2025年11月）～高価格帯の供給割合が高まる構造変化が進行～
■概要 在东京都地区的新建公寓市场中，尽管平均价格持续上涨，但在售单位数量却在减少，销售速度也在放缓。从价格区间来看，高价房产的比例有所扩大，尤其是1亿日元以上的房产供应量增加，而同时实际需求群体容易购买的低价房产的供应量则大幅减少。这是由于建筑成本飙升和公寓土地收购数量减少，并且土地收购倾向于主要在建筑成本相对较低的市中心黄金地段进行。需求方面，正在采取措施防止投机性短期买卖和外资收购，但对市场的影响有待确定。总体而言，东京都区的新建公寓市场由于供应紧张，正在经历以高价区间为中心的结构性变化，预计目前供应量将持续低迷，价格将继续在高价区间走势。对于那些有实际需求的人来说，似乎有必要考虑扩大他
