Inflation Adjusted House Prices 2.8% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 10.2% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8% 摘录：房地产泡沫峰值已经过去 19 年了，对许多读者来说，这是古老的历史！在周二发布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 77%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.6%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.0%。人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 44
Bridget Phillipson ‘ready to take on unions’ over year 8 reading tests
教育部长表示，需要通过强制考试来解决许多工薪阶层儿童的“令人震惊的结果”布里奇特·菲利普森表示，她已准备好与工会展开一场斗争，争夺 13 岁儿童的强制阅读测试和为所有儿童提供更多课外活动，以防止他们“陷入脱离学校的厄运循环”。教育部长表示，教学工会应该“认真考虑”，他们认为这些测试“不必要且分散注意力”关于他们是否有理由阻止解决许多工人阶级儿童所面临的“令人震惊的结果”。继续阅读...
Newsletter: Case-Shiller: National House Price Index Up 1.5% year-over-year in August
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：8 月份全国房价指数同比上涨 1.5% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 8 月月度房价指数（“8 月”是 6 月、7 月和 8 月收盘价的 3 个月平均值）。 6 月份收盘价包含了 4 月份签署的部分合同，因此该数据存在明显滞后。下面是凯斯-希勒国家指数季节性调整 (SA) 的环比 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-希勒国家指数环比下降 0.21%（年率+2.5%）。在此之前，经季节调整后的指数连续五个月环比下降。经季节调整后，20 个 Case-Shiller 城市中有 11 个城市的价格环比上涨。旧金山较近期峰值下跌 8.2%，菲尼
A few Comments on the Seasonal Pattern for House Prices
另一个更新...几个要点：1）房价有明显的季节性模式。2）房地产泡沫破裂期间不良销售的激增扭曲了季节性模式。这是因为不良销售（以较低的价格点）全年都以稳定的速度发生，而常规销售则遵循正常的季节性模式。这导致了房地产泡沫破裂期间季节性因素的更大波动。3) 最近季节性波动有所增加，但不良销售并未激增。点击图表可查看大图。该图显示了自 1987 年以来（截至 2025 年 8 月）NSA Case-Shiller 国家指数的逐月变化。季节性模式在 20 世纪 90 年代和 00 年代初较小，而在泡沫破灭后则有所增加。经济衰退后，季节性波动有所下降，但大流行的价格飙升改变了月度格局。今年 NSA
Case-Shiller: National House Price Index Up 1.5% year-over-year in August
S&P/Case-Shiller 发布 8 月月度房价指数（“8 月”为 6 月、7 月和 8 月收盘价的 3 个月平均值）。本次发布的数据包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）以及月度全国指数。摘自 S&P Cotality Case-Shiller 指数 2025 年 8 月录得年度涨幅 • S&P Cotality Case-Shiller美国国家房价 NSA 指数 8 月份年增长率为 1.5%，低于上个月的 1.6% 涨幅。• 住房财富连续第四个月实际萎缩，1.5% 的全国涨幅远低于 3% 的通胀率。• 20 个大都市中有 19 个在 8 月份逐月下跌，
– 新政民主党人 尽管政府关闭，联邦住房金融局 (FHFA) 今天早上还是公布了其重复房屋销售指数。由于 S&P Case Shiller 指数来自私人实体，因此该指数也已发布。在这两者和 NAR 的现有房屋销售报告之间，我们仍然可以很好地了解 90% [...]重复房屋销售显示持续通货紧缩（Case Shiller）与稳定（FHFA）（更新当前图表）的帖子首先出现在《愤怒的熊》上。
- 新政民主党人尽管政府关闭，但 FHFA 今天早上还是发布了重复房屋销售指数。由于 S&P Case Shiller 指数来自私人实体，因此该指数也已发布。在这两者和 NAR 的现房销售报告之间，我们仍然可以很好地了解 90% 的住房市场，尽管我们必须推断这对新房销售和建设意味着什么。过去几个月显示房价绝对“通货紧缩”。今天上午的报告显示，整个 8 月份的信息好坏参半，其中 Case Shiller 国家指数（下图中的灰色）又下降了 -0.3%（非季节性；经季节性调整后上涨了 0.2%），但 FHFA 仅购买指数（蓝色）上涨了 0.4%（注：FRED 尚未更新这两个系列，所以下图是上个月的数
Who is criticising Labour’s new education bill – and why?
教育大臣布里奇特·菲利普森 (Bridget Phillipson) 正试图赢得对学院学校自由限制提议的批评者 教育大臣布里奇特·菲利普森 (Bridget Phillipson) 发起了魅力攻势，以赢得对其新教育法案的批评者的支持，此前她警告说，这对弱势儿童来说将是“灾难性的”，并可能逆转英格兰学校十多年来取得的进步。 倾听他们的担忧。周二，在业界强烈抗议后，政府提出了一项修正案，澄清其为学院教师设定最低工资标准的意图，而不是像人们担心的那样设定工资上限。继续阅读...
Abby Phillip explores the political legacy of Jesse Jackson in ‘A Dream Deferred’
杰西·杰克逊牧师是民权运动中的杰出人物，但他的政治遗产却很少被人铭记。他在 20 世纪 80 年代倡导的问题仍然在当今的政治中回响，他的影响力也是艾比·菲利普 (Abby Phillip) 新书《梦想被推迟：杰西·杰克逊与黑人政治权力之战》的主题。杰夫·贝内特 (Geoff Bennett) 与菲利普坐下来讨论更多内容。
Tuesday: Case-Shiller House Prices
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：本周开始抵押贷款利率完全持平 上周二抵押贷款利率跌至一个月来的最低水平，并且在本周剩余时间里几乎没有变化。现在，在新的一周开始时，平均贷款人与上周五相比完全没有变化。这意味着自 2022 年底以来，只有少数几天利率会大幅下降。随着政府关门的继续，债券市场（决定利率）继续错过通常有助于引导整个月势头的大部分相关经济报告。 [30 年固定 6.19%]周二强调（由于政府关闭，RED 将不会发布）：• 美国东部时间上午 9:00，S&P/Case-Shiller 房价指数 8 月份。共识是国家指数将同比上涨 1.9%。• 同样在上午 9:00，公
Phillipson sets 2029 deadline for RAAC removal
教育部长希望从所有学校拆除易碎的混凝土，或在本届议会启动替代重建工程菲利普森设定 2029 年拆除 RAAC 的最后期限的帖子首次出现在《学校周》上。
All schools in England with removal grants to be Raac-free by 2029, says Phillipson
教育大臣承诺制定“明确的时间表”，永久拆除摇摇欲坠的混凝土教育大臣承诺，在本次议会结束前，英国所有接受拨款资助拆除钢筋蒸压加气混凝土 (Raac) 的学校都应清除掉摇摇欲坠的混凝土。布里奇特·菲利普森 (Bridget Phillipson) 表示，为处理学校摇摇欲坠的混凝土危机制定了新的时间表： “我们继承了一个摇摇欲坠的教育庄园，但我不会让它成为我们的遗产。继续阅读...
UCLA in the News October 27, 2025
来自 The Hill、Bloomberg Law、CNN 等机构的摘要。
The Myth of the “Robber Barons”: James Hill versus the Crony Competitors
作为一名真正的市场企业家，而不是政治企业家，詹姆斯·J·希尔成功建造了一条横贯大陆的铁路，击败了政府补贴的竞争对手。
The Myth of the “Robber Barons”: James Hill versus the Crony Competitors
作为一名真正的市场企业家，而不是政治企业家，詹姆斯·J·希尔成功建造了一条横贯大陆的铁路，击败了政府补贴的竞争对手。
Schedule for Week of October 26, 2025
嘘！FOMC本周开会，预计降息25bp。本周将发布的主要经济报告包括8月Case-Shiller房价指数、10月ISM制造业和服务业指数。由于政府关门，红色项目不会发布。----- 10月27日星期一-----上午8:30：人口普查局9月耐用品订单。上午10:00：美国统计局9月新屋销售 人口普查局。该图显示了自 1963 年以来的新屋销售。虚线是上个月的销售率。上午 10:30：达拉斯联储 10 月份制造业活动调查。----- 10 月 28 日星期二 ----- 东部时间上午 9:00：S&P/Case-Shiller 房价指数 8 月份。人们普遍认为国家指数将同比上涨 1.9%。该图显
EJ Antoni: Pro-growth Supply Side Policies Will Support High Stock Prices
请参阅此剪辑，时间为 2:17。从长远来看，股票价格应等于股息的当前贴现值，而股息本身与收益和利润有关。这是基本的财务。话虽这么说，随着时间的推移，股息的 PDV 会出现重大（明显）偏差（参见 Shiller，AER 1981），或者市盈率出现大幅波动，[...]
The Guardian view on campus discontent: listen to those on the frontline | Editorial
本周的白皮书中宣布的政府资助计划对于缓解大学教职人员日益加深的士气危机没有多大作用。在本届议会中，大学学费超过 10,000 英镑门槛的前景不会让那些迫切需要一些好消息的工党议员心生一首歌。尽管如此，教育大臣布里奇特·菲利普森(Bridget Phillipson)别无选择，只能在周一宣布，从2026年起，学位的价格将被允许随着通货膨胀而上涨。去年菲利普森女士允许年费小幅上涨至9,535英镑之前，年费被冻结了八年，这是目前席卷高等教育的巨大资金危机的一个主要因素。更难以理解的是，一个部门提供的东西将被拿走。 由另一个回来。菲利普森女士在公布其 16 岁后教育和技能白皮书时还确认了内政部计划对在
