ホテル市況は好調持続。物流市場は空室率が高止まり－不動産クォータリー・レビュー2024年第３四半期
■概要 2024年7-9月实际GDP（预计11月15日公布）预计环比增长0.2%（年化环比增长0.8%） ），标志着连续第二个季度实现正增长。 在房地产市场，销售低迷，价格持续上涨。 2024年7月至9月，新房开工数量较去年同期下降2.0%，东京都市区新公寓销售数量下降34.4%，二手房合同数量下降公寓下降了2.9%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。 在写字楼租赁市场，东京A级建筑的合同租金（月坪）连续第四个季度上涨。东京 23 个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。在酒店市场，2024年7月至9月的客人总数较2019年增长7.3%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率维持在10.1%的高位。
Tylototriton koliaensis Poyarkov、Nguyen、S.X. Le、D.X. Le、Arkhipov、Gorin、Hernandez 和 Dufresnes，2024 Cao Bang 鳄蝾螈 || Researchgate.net/publication/385746634 facebook.com: Nguyen Van Tan 使用分子（线粒体 DNA、多位点基因组位点）和表型（形态、颜色、骨骼）分析，我们揭示了来自越南北部 Viet Bac 山脉的 Tylototriton asperrimus 种群的一种新的鳄蝾螈隐蔽种。该新种以前曾与 T. asperr
How the Fed helped Doom the Democrats
- 作者：新政民主党这不是关于周二选举的正式帖子。但借助“显示偏好”即 20/20 事后诸葛亮，很明显美联储加息是卡马拉·哈里斯和民主党失败的重要原因。因为我们可能正在经历经济“软着陆”，也可能没有，但一些重要的人口统计数据为此付出了沉重代价。让我先回顾一下 18 个月前我绘制过几次的图表，当时包括我在内的几乎所有人都认为经济衰退至少是相当有可能的。这是美联储加息*幅度*的图表：2022 年 3 月至 2023 年 8 月期间，美联储加息 5.25%，即使按名义值计算，这也是 40 年来最大幅度的加息方案。此外，按“实际”计算，经通胀调整后的利率仅 13 个月后就从 2022 年 5 月的 -
“商用飞机的需求仍然很高，我们继续以不断上升的租赁价格投放飞机，同时还从现有机队中获得了可观的销售收益——凸显了我们年轻的 280 亿美元机队和 180 亿美元远期订单中蕴含的深厚价值，”首席执行官兼总裁 John L. Plueger 和董事会执行主席 Steven F. Udvar-Házy 表示。2024 年第三季度业绩下表总结了我们截至 2024 年 9 月 30 日和 2023 年 9 月 30 日的三个月和九个月的经营业绩（以百万美元计，每股金额和百分比除外）：经营业绩截至 2024 年 9 月 30 日的三个月截至 2024 年 9 月 30 日的九个月 2023 美元变化 %变
The Next President Inherits a Remarkable Economy
近期经济增长的高质量应该会为白宫的下一任主人带来助力。华尔街日报的 Greg Ip 撰文。有一些经济方面的好消息。两周前的一个相关文章是 1975-83 年的通货膨胀率、失业率和贫困率与当前比率的比较。这三个比率现在都低得多。另一次是10月28日。国际货币基金组织称，美国经济再次领先世界：国际货币基金组织上调美国经济增长前景，因为强劲的投资推动了生产率的提高。摘自《华尔街日报》文章：“第二季度，美国经济增长了3%；世界接下来的六个最大发达经济体中，没有一个增长超过1%。”“使用美联储首选的基本指标，通货膨胀率在过去一年中有所下降，第三季度为2.7%。这仍然高于美联储2%的目标，但这一进展足以让
October Employment Report: 12 thousand Jobs, 4.1% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，10 月份非农就业总人数基本保持不变（+12,000），失业率保持不变，为 4.1%。医疗保健和政府部门的就业继续呈上升趋势。临时帮助服务业失业。由于罢工活动，制造业的就业人数下降……8 月份非农就业总人数变化下调 81,000，从 +159,000 下调至 +78,000，9 月份变化下调 31,000，从 +254,000 下调至 +223,000。经过这些修订，8 月和 9 月的就业人数合计比之前报告的低 112,000。重点添加 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增的就业岗位。10 月份总就业人数增加
Personal Income increased 0.3% in September; Spending increased 0.5%
美国经济分析局发布 9 月份个人收入与支出报告：根据美国经济分析局今天发布的估计数据，9 月份个人收入增加 716 亿美元（月率 0.3%）。个人可支配收入（DPI），即个人收入减去个人经常性税款，增加 574 亿美元（0.3%），个人消费支出（PCE）增加 1058 亿美元（0.5%）。PCE 价格指数上涨 0.2%。不包括食品和能源，PCE 价格指数上涨 0.3%。9 月份实际 DPI 上涨 0.1%，实际 PCE 上涨 0.4%；商品价格上涨 0.7%，服务价格上涨 0.2%。重点强调 9 月份个人消费支出 (PCE) 价格指数同比上涨 2.1%，低于 8 月份的同比 2.3%，也低于
Inflation gauge closely watched by the Fed falls to lowest level since early 2021
据美国商务部报告，美国通胀已显著降温，接近疫情前的水平。9 月份核心价格同比上涨 2.7%。尽管存在一些通胀压力，但美联储预计将很快降息，因为消费者支出仍保持弹性，就业强劲。
Fed's Favorite Inflation Indicator Hotter Than Expected; Govt Handouts Soar As Savings Slump
美联储最青睐的通胀指标好于预期；政府救济金飙升，储蓄下降美联储最喜欢的通胀指标——核心个人消费支出——9 月份涨幅高于预期（+2.7%，预期+2.6%），与 8 月份 2.7% 的涨幅持平……来源：彭博社整体个人消费支出环比上涨 0.2%，拖累个人消费支出同比上涨至 +2.1%——为 2021 年 2 月以来的最低水平……来源：彭博社从环比来看，个人消费支出似乎正在加速，耐用品和服务成本正在回升……来源：彭博社最后，所谓的超级核心个人消费支出（服务业扣除住房）环比上涨 0.3%，同比上涨“坚挺”在 3.2% 左右……来源：彭博社值得注意的是，周期性通胀尴尬地停留在极高水平，而通胀的周期性部分已
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：8 月份全国房价指数同比上涨 4.2% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 8 月份的月度房价指数（“8 月”是 6 月、7 月和 8 月收盘价的 3 个月平均值）。8 月收盘价包括 4 月份签署的一些合同，因此该数据存在显著滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度增幅为 0.32%（年率为 4.0%），这是季节性调整指数连续第 19 次月度增长。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 18 个城市的房价环比上涨（坦帕和迈阿密的房价下跌）。经季节性调整后，旧金山较近
美国经济分析局将于下周公布第三季度 GDP 预估数据。市场普遍预期第三季度 GDP 实际年化增长率为 3.0%，与第二季度持平。美国银行称：本周我们对第三季度 GDP 的跟踪预测保持不变。我们预计第三季度 GDP 预估数据为 3.0% 环比年化增长率，与第二季度持平。... 美国经济的潜在需求继续令人印象深刻，我们预计最终销售额环比年化增长率为 3.2%，高于第二季度的 2.9%。[10 月 25 日预测]重点补充高盛称：今天公布的核心资本货物出货量数据低于我们之前的假设；我们将第三季度 GDP 跟踪预测下调 0.1 个百分点至 +3.1%（环比年化增长率）。 [10 月 25 日估计]亚特兰
三个月增长率为 2.7%，3 个月扩散指数为 48。图 1：美国同步指数的 3 个月年化增长率（蓝色，左刻度），3 个月增长率扩散指数（棕褐色，右刻度）。NBER 定义的从高峰到低谷的衰退日期用灰色阴影表示。资料来源：费城联邦储备银行、NBER 和作者的计算。[…]
Dems Lose Faith As UMich Sentiment Expectations Dip In October
民主党失去信心，密歇根大学 10 月份信心指数预期下降密歇根大学 10 月份信心指数最终数据意外大幅上涨（70.5 vs 预期 69.0 vs 前值 70.1），显著高于初值 68.9，因为当前状况和预期分项指数均较初值大幅上涨（但后者环比下降）...来源：彭博社通胀预期跌至 2.7%...来源：彭博社...与世界大型企业联合会通胀预期的总体趋势基本一致...来源：彭博社即将到来的选举对消费者预期至关重要。总体而言，预期哈里斯当选总统的消费者比例从上个月的 63% 下降到 10 月份的 57%。共和党人的信心上升了 8%，他们认为特朗普当选总统对经济更有利，因为他们越来越相信他们中意的候选人将
- 作者：New Deal democrat在过去的几个月里，我一直在寻找新房与现有房屋销售之间的重新平衡。从 2022 年开始，抵押贷款利率急剧上升，许多现有房主被困在自己的房子里，因为他们负担不起搬家带来的抵押贷款支付增加。这抑制了现有房屋的销售，但由于供应量非常有限，推高了价格。今天早上的“大”新闻是，现有房屋销售创下了 10 多年来的新低，年化销售量为 384 万套：但如上图所示，这几乎不算暴跌。相反，销售额处于最近 18 个月区间的底部。但如果销售没有亮点，价格的同比变化率将继续放缓（下图显示未经季节性调整的数据）：同比来看，由于库存长期下降，现有房屋价格自 2014 年以来一直在持
米住宅着工・許可件数（24年9月）－着工件数は前月から小幅に減少も市場予想を上回る。戸建て住宅に回復の兆し
10月18日，美国人口普查局公布了9月份新屋开工和许可数量。房屋开工数（经季节调整，年率）为135.4万套（上月修正值：136.1万套），低于上月向上修正的135.6万套（图1、图3）。领先指标开工数（经季节调整，年率）由147.5万座下调至142.8万座（上月修正值：147万座），低于市场预期的146万座（图2） ，图 5）。新屋开工量增速较上月转负，但较上月小幅增长0.5%（上月：+7.8%）（图3）。尽管单户住宅继上个月两位数增长+2.7%（上个月：+16.1%）之后继续呈现正增长，但新屋开工量连续第二个月下降-9.4%（上个月：-10.0%）这降低了病例总数（图 4）。同比为-0.7%
Housing Starts Decreased to 1.354 million Annual Rate in September
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：9 月份私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,354,000。这比 8 月份修订后的估计值 1,361,000 低 0.5%，比 2023 年 9 月份的 1,363,000 低 0.7%。9 月份单户住宅开工率为 1,027,000；这比 8 月份修订后的 1,000,000 高 2.7%。9 月份有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 317,000。建筑许可：9 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,428,000。这比 8 月份修订后的 1,470,000 套低 2.9%，比 2023 年 9 月份的 1,5
消費者物価（全国24年9月）－コアCPI上昇率は10月に2％程度まで鈍化した後、再び加速へ
根据总务省10月18日公布的居民消费价格指数，2014年9月居民消费价格指数（全国，不包括生鲜食品的合计，以下简称核心CPI）较2014年9月上涨2.4%去年（8月：2.8%），增幅比上月下降0.4个百分点。这个结果超出了市场此前的预期（QUICK计算：2.3%，我们的预测也是2.3%）。虽然食品（不含生鲜）价格涨幅连续两个月上涨，但电费、城市燃气费涨幅因“紧急支援克服酷暑”而大幅下降，拉低了物价上涨的压力。核心消费者物价指数。剔除生鲜食品和能源的综合CPI（核心-核心CPI）同比上涨2.1%（8月：2.0%），综合同比上涨2.5%（8月：3.0%）。从核心CPI细分来看，“酷暑应急支援”下恢
貿易統計24年9月－7-9月期の外需寄与度は前期比0.2％程度のプラスに
根据财务省10月17日公布的贸易统计数据，2024年9月贸易余额为-2943亿日元，与市场预测几乎一致（QUICK计算：-2121亿日元）日元，我们的预测）结果是 719 亿日元）。出口较上年（8月：5.5%）下降1.7%，为10个月来首次下降，进口较上年（8月：2.3%）保持增长2.1%，贸易差额较上年同期下降。与前一年相比，恶化了3549亿日元。分出口数量和价格来看，出口数量比上年下降6.9%（8月份：-2.7%），出口价格比上年下降5.5%（8月份：8.5%），进口量较上年下降1.3%（8月份：-3.8%），进口价格较上年下降3.4%（8月份：6.4%）。经季节调整的贸易差额连续第40个
