■概要 在日本央行货币政策正常化和财政扩张预期的背景下，2025年日本国债收益率大幅上涨。同时，一直大量购买国债救市的日本央行减少购买，也产生了影响。目前为止，银行和海外投资者主要承担的是增发国债和日本央行减持，但从稳定消费的角度来看，过度依赖存在风险。因此，本文以持有率仍较低的家庭为研究对象，考察个人国债的作用。虽然个人政府债券具有保本和提前取消等特点，但由于利率相对于市场收益率较低，主要的10年期可变债券的销售一直疲软。通过提高产品质量、扩大产品阵容来扩大家庭的选择范围，不仅可以增加家庭现实的投资方式，而且有利于稳定国债消费、抑制收益率突变，达到一箭双雕的效果。 ■目录 介绍 1 - 谁在
ICE: "Annual home price growth ended 2025 at just +0.7%"
ICE 房价指数 (HPI) 是重复销售指数。 ICE 报告了重复销售的中位价格变化。来自 ICE（洲际交易所）：截至 2025 年，房价年增长率仅为 0.7%，这是自 2011 年以来最小的历年涨幅，当时价格下降了 2.9%。由于收入增长超过房价涨幅，且从 2026 年开始 30 年期抵押贷款利率为 6.15%，住房负担能力处于近四年来的最佳水平。按照目前的价格和利率，以 20% 的首付和 30 年期贷款购买一套平均价格的房屋需要每月支付 2,093 美元——占家庭收入中位数的 27.8%。这比 2025 年初的 2,256 美元 (31.1%) 有所下降。洲际交易所抵押贷款和住房市场研究主
"Mortgage Rates Holding at 2-Month Low"
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：抵押贷款利率保持在 2 个月低点摘录：底线：在当前水平上，利率保持稳定或微观走低的任何一天从技术上讲都将导致利率达到 10 月 28 日以来的最低水平。需要更明显的改善才能跌破该底线。如果发生这种情况，利率将降至 2023 年初以来的最低水平。[30 年固定利率 6.19%]周二强调：• 没有计划发布重大经济数据。
Rice inventory up 5.8% in Dec. as NFA holdings rise sharply
据菲律宾统计局 (PSA) 报道，截至 12 月 1 日，国家大米库存同比增长 5.8%，达到 270 万吨 (MMT)。总库存中，45.2% 由商业贸易商持有，38% 由家庭持有，16.9% 由国家食品管理局 (NFA) 持有。 NFA 持有的赖斯增加了两倍多，达到 [...]
Air New Zealand wins silver in Asia-Pacific on-time performance
分析师 Cirium 的数据显示，这家新西兰航空公司去年的航班准点率达到 79.29%，仅次于菲律宾航空 (83.12%)。维珍航空和澳洲航空在亚太地区分别排名第八和第九。
Jammu and Kashmir sees a sharp winter rainfall deficit, raising concerns for agriculture
IMD 数据显示，10 月 1 日至 12 月 31 日期间，查谟和克什米尔整体降雨量为 77.5 毫米，比季节正常水平低约 39%
Three months into GST 2.0, automobile, FMCG sectors expect growth momentum
根据一些估计，包装食品领域在 12 月份季度的价值同比增长 8-9%，但预计在 3 月份季度将增长 12-13%
Tea prices soar at Kochi auctions on reports of frost, crop loss in Nilgiris
销售 53 的市场表现强劲，所提供的 6,43,763 公斤 CTC 粉尘中的 99% 已售出，每公斤的平均价格上涨了 7 卢比，达到 174 卢比，而前一周为 167 卢比
Inflation Adjusted House Prices 2.7% Below 2022 Peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 2.7% 摘录：距离房地产泡沫峰值已经近 20 年了，这对许多读者来说是古老的历史！在周二发布的 10 月凯斯希勒房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 78%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.7%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，20 指数综合指数比泡沫峰值高出 1.1%……人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 448,000
Freddie Mac House Price Index Up 1.0% Year-over-Year in November
今天，计算风险房地产时事通讯：房地美 11 月房价指数同比上涨 1.0% 简要摘录：房地美报告称，经季节调整 (SA) 计算，11 月“全国”房价指数 (FMHPI) 环比 (MoM) 上涨 0.19%。 与去年同期 (YoY) 相比，11 月全国 FMHPI 上涨 1.0%，下降10 月份同比增长 1.1%。本周期同比增幅在 2021 年 7 月达到峰值 19.2%，此前在 2023 年 4 月触底，同比增幅 1.1%。11 月同比增幅创周期新低。 ...截至 11 月，经季节性调整后，19 个州和华盛顿特区的房价低于之前的峰值。经季节调整后较近期峰值降幅最大的是华盛顿特区 (-4.9%)、
Botswana’s economy expands to 5-year high as diamond, mining activity surge
…2025 年第三季度飙升 10.9%，超过南非、尼日利亚、安哥拉 博茨瓦纳经济在 2025 年第三季度反弹，扩张阅读更多 随着钻石和采矿活动激增，博茨瓦纳经济扩张至 5 年来新高
Question #5 for 2026: What will the YoY core inflation rate be in December 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（GDP和就业等其他问题将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。5）通货膨胀：核心个人消费支出上升截至 9 月份，同比增长 2.8%。这低于 2022 年初 5.6% 的峰值。 FOMC 预测 2025 年第四季度核心 PCE 同比变化将在 2.4% 至 2.6% 范围内。 2026 年核心通胀率是否会进一步下降，2026 年 12 月核心通胀率同比变化会是多少？ 尽管有不同的通胀指
NAR: Pending Home Sales Increased 3.3% in November; Up 2.6% YoY
来自 NAR：NAR 待售房屋销售报告显示 11 月份增长 3.3% 根据全国房地产经纪人协会®待售房屋销售报告，10 月份待售房屋销售环比增长 1.9%，同比下降 0.4%。 ... 所有四个地区的待售房屋销售环比增长 3.3% 所有四个地区的待售房屋销售同比增长 2.6% 强调强调：合同签署通常会导致销售提前约 45 至 60 天，因此这通常适用于 12 月和 1 月的成交销售。
New Caledonia releases territorial continuity audit
新喀里多尼亚政府审计员 (Chambre Territoriale des Comptes de Nouvelle-Calédonie - CTC) 在 2025 年 12 月 22 日发布的一份报告中批评了从法国海外集团出发的低客流量航线上每位乘客的高额补贴成本。该监管机构还指出了滥用领土连续性援助计划和机队更新援助分配不透明的情况，特别是针对 99% 国有的喀里多尼亚航空公司。反恐委员会建议加强财务监督和透明度，...
The RBA is hiking rates because it’s scared it can’t contain inflation
有迹象表明通胀压力正在缓解。油价较 3 月份的峰值下跌近 20%。一个月以来，它们一直在持续下降。首府城市无铅汽油的平均价格从 7 月初的每升 2.11 澳元下降到更容易承受的 1.74 澳元。货币市场定价的通胀率在未来一到四年内将远低于目前的水平，而且消费者的通胀预期（尽管仍高达 6.3%）在 6 月至 7 月期间略有下降。那么，为什么储备银行连续第三个月将现金利率大幅上调 0.50 个百分点，达到 1.85%？部分原因是它知道未来会发生什么。更高的通胀率上周公布的 6.1% 通胀数据是针对今年的导致六月结束的季度。从那以后，到了7月份，我们就受到了电价大幅上涨的打击，有些甚至高达19%，天
首都圏新築マンション市場の動向（2025年11月）～高価格帯の供給割合が高まる構造変化が進行～
■概要 在东京都地区的新建公寓市场中，尽管平均价格持续上涨，但在售单位数量却在减少，销售速度也在放缓。从价格区间来看，高价房产的比例有所扩大，尤其是1亿日元以上的房产供应量增加，而同时实际需求群体容易购买的低价房产的供应量则大幅减少。这是由于建筑成本飙升和公寓土地收购数量减少，并且土地收购倾向于主要在建筑成本相对较低的市中心黄金地段进行。需求方面，正在采取措施防止投机性短期买卖和外资收购，但对市场的影响有待确定。总体而言，东京都区的新建公寓市场由于供应紧张，正在经历以高价区间为中心的结构性变化，预计目前供应量将持续低迷，价格将继续在高价区间走势。对于那些有实际需求的人来说，似乎有必要考虑扩大他
Fannie Mae Multi-Family Delinquency Rate Almost to Housing Bust High
今天，在计算风险房地产时事通讯中：房利美多户家庭拖欠率几乎接近房地产泡沫破裂高摘录：房利美和房地美：11 月份单户拖欠率上升房地美报告称，11 月份单户家庭严重拖欠率为 0.58%，高于 10 月份的 0.56%。房地美的比率较 2024 年 11 月的 0.56% 同比上升，但仍低于大流行前 0.60% 的水平。房地美的严重拖欠率于 2010 年 2 月房地产泡沫后达到峰值 4.20%，并于 2020 年 8 月大流行期间达到峰值 3.17%。房利美报告称，单户家庭严重拖欠率11 月份利率为 0.58%，高于 10 月份的 0.54%。严重拖欠率较 2024 年 11 月的 0.53% 同比
