- 作者：新政民主党本周的数据重点关注房价和新屋销售，以及周五更重要的个人收入和支出报告。在住房数据中，我关注的是新屋和现有房屋销售之间重新平衡的任何动向。概括地说，抵押贷款利率的大幅上涨锁定了现有房屋市场，增加了新房在总销售额中的份额。随着现有房屋的销售，我们看到库存增加。在重复销售指数中，我正在寻找价格上涨可能正在减弱的迹象。今天早上，FHFA 和 Case Shiller 重复房屋销售指数均已发布至 4 月。三个月前，我写道：“在接下来的七个月中，我们将以 2023 年每月平均 0.7% 的增幅作为比较。由于房价指数已显示出明显领先于 CPI 衡量的住房成本，如果目前的趋势继续下去，随着
タイ経済：24年1-3月期の成長率は前年同期比1.5％増～輸出不振と政府支出の減少により低調な景気
尽管2024年1-3月实际GDP增速下降至同比增长1.5%1（上期：增长1.7%），但超出市场预期2（同比增长0.8%）期）（图1）。环比（经季节调整）增长率为1.1%。从需求项目看1-3月实际GDP增速下降主要是由于净出口恶化和政府支出减少。首先，私人消费依然强劲，同比增长6.9%（上期：增长7.4%）。分类别看，餐饮酒店（增长42.7%）、通讯（增长7.1%）、住房、水电燃料（增长6.7%）、服装鞋帽（增长6.7%）继续大幅增长。 6.7%）、娱乐和文化（增长5.2%）、食品和饮料（增长4.3%）、家具、固定装置和维护（增长3.7%）以及健康和卫生（增长3.2%）。另一方面，交通运输（增长
企業物価指数2024年5月～再エネ賦課金の単価引き上げで、企業物価は上昇ペース加速。先行きも上昇を見込む～
日本央行6月12日发布的企业商品价格指数显示，2024年5月国内企业商品价格同比上涨2.4%，连续第四个月环比增长（1.1%） ）。从细分来看，23个类别中，19个类别增加，4个类别减少。电力、城市燃气、水同比下降7.4%（4月份：下降19.6%），连续11个月为负值，但由于可再生能源发电单价上涨，降幅收窄促销附加费较上月大幅缩减。 5月份国内企业商品价格环比上涨0.7%（4月份为0.5%），连续第四个月上涨。从细分来看，23个大类中，14个大类增加，3个大类持平，6个大类减少。从贡献来看，可再生能源发电促进税单价上调带动商业用电增长，带动电力、城市燃气、水总量增长0.31%，有色金属复苏对华
ＩＭＦ世界経済見通し－インフレの短期的な上振れリスクが目立つ
7月16日，国际货币基金组织（IMF）发布修订版《世界经济展望》（WEO），内容如下。 【世界实际GDP增长率（图1）】 - 2024年预计比上年增长3.2%，与2024年4月预测（3.2%）相同 - 2025年预计比上年增长3.3%国际货币基金组织已将其预测从 2024 年 4 月的预测 (3.2%) 上调。国际货币基金组织以“陷入困境的全球经济”为标题制定了这一预测。1对于当前经济形势，IMF表示，虽然日本（汽车行业供应受限）和美国（消费放缓、净出口贡献负值）出现意外下滑，但欧洲也出现意外下滑（服务业的改善）和中国（许多国家的增长被认为超出了预期，包括国内消费的复苏。关于未来，与4月份的预
■概要 欧洲经济正在摆脱能源价格飙升、通货膨胀快速增长以及俄罗斯-乌克兰战争后货币紧缩造成的停滞。 欧元区1-3月实际增长率环比增长0.3%（年化增长率1.3%）。 2022年夏季至2023年底，经济增长几乎为零，能源价格高企加剧了对经济放缓的担忧，但2024年有所改善。不过，1-3月期间的改善是由服务出口带动的，国内消费虽然继续温和复苏，但并不强劲。尽管商业信心有改善的迹象，但缺乏兴奋感。 由于原材料价格下跌和需求低迷，通货膨胀率呈下降趋势。但工资上涨压力依然存在，且由于服务业通胀粘性，通胀下降步伐正在放缓，经济近期表现平淡。欧洲央行6月份降息0.25个百分点。不过，目前央行强调维持政策利率
2024・2025年度経済見通し－24年1-3月期ＧＤＰ2次速報後改定
■摘要 <实际增长率：预计2024财年为0.7%，2025财年为1.1%> 2024年1月至3月期间的实际GDP（第二次初步数据）将基于第一个初步数据进行向上修正资本投资等方面的支出由上季度的-0.5%（年化-2.0%）上调至上季度的-0.5%（年化-1.8%）。为响应第二次GDP初步报告结果，对5月份公布的经济前景进行了修正。预计2024财年实际GDP增长率为0.7%，2025财年实际GDP增长率为1.1%。为了应对新的汽车认证欺诈问题的发现，2024财年的前景下调了0.1%。 2024年4-6月，汽车生产恢复将拉动消费、装备、出口，7-9月所得税、居民税减免效果有望显现，带来更高增长。然而
今年上期のJリート市場は▲4.6％下落。金利動向を睨んで投資家は様子見姿勢を継続～金融政策正常化に伴う金利上昇の影響は第２幕へ
回顾2024年上半年（1月至6月）的J-REIT（房地产投资信托）市场，代表整个市场价格走势的TSE REIT指数（不包括股息）下跌了4.6%，其中包括股息，下跌了2.4%。在利率上升担忧持续的背景下，供需方面，MSCI指数洗牌（5月底）海外投资者1面临抛售压力，REIT公募投资信托（不含上市ETF）自此恢复资金投资5月，供需环境恶化，资金转向流出，期末形势依然疲软。与创出新高的股市的业绩差距进一步扩大，该股本季度的表现明显落后于东证股价指数(+18.7%)的上涨(图1)。接下来看市场规模，上市股票数量为58家，与去年底持平，市值为14.8万亿日元（比去年底下降4%），管理资产规模（基于收购价
■概要 <实际增长率：预计2024财年为0.8%，2025财年为1.1%> 由于高物价持续下行压力以及生产因经济放缓等原因，2024年1-3月实际GDP将较低。汽车欺诈问题的发现。 ・由于出货暂停，消费、设备和出口下降，导致同比环比负增长2.0%。 2024年4-6月实际GDP将环比年率增长2.3%，主要是由于汽车生产恢复，随后在所得税和居民税影响下7-9月增长预计经济将以每年 3.0% 的速度增长，主要得益于私人消费。预计2024财年实际GDP增长率为0.8%，2025财年实际GDP增长率为1.1%。 2024财年上半年的高增长将是暂时的，但从2024财年下半年起，随着物价涨幅放缓，实际工资
ユーロ圏消費者物価（24年5月）－総合指数、コア指数ともに前年比で加速
5月31日，欧盟委员会统计局（Eurostat）公布了5月份欧元区HICP（Harmonized Indices of Consumer Price：欧盟标准消费者价格指数）初步数据，结果如下。 【综合指数】 - 与去年同月相比，为2.6%，高于市场预期1（2.5%），较上月（2.4%）有所上升（图1） - 与上月相比，为0.2%，符合预测（0.2%），该指数较上月（0.6%）下降【指数2，综合指数中不包括能源和食品饮料】。为2.9%，高于预期（2.7%），较上月（2.7%）有所增加（图2）・月度变化为0.4%，较上月（0.7%）有所下降 1 计算得出的中值彭博社。这同样适用于下面的预测值。
企業物価指数2024年6月～電気・都市ガス価格への支援縮小と輸入物価上昇で国内企業物価の上昇ペースは加速～
日本央行7月10日发布的企业商品价格指数显示，2024年6月国内企业商品价格同比增长2.9%，连续第五个月环比增长（2.6%） 。从细分来看，23个大类中，20个大类增加，1个大类持平，2个大类减少。由于缓解电力和城市燃气价格剧烈变化的折扣金额减半，电力、城市燃气和水价格12个月来首次转正，较上年上涨0.1%（5月：-7.2%） 。此外，进口价格上涨也推高了国内企业价格。 5 月份国内企业商品价格连续第五个月上涨 0.2%（5 月份：0.7%）。从细分来看，23个大类中，14个大类增加，3个大类持平，6个大类减少。从贡献程度看，商业用电、城市燃气价格因优惠金额减半缓解电费、城市燃气价格大幅变化
法人企業統計24年1-3月期－経常利益（季節調整値）が再び過去最高を更新
据财政部6月3日公布的企业企业统计数据显示，2013年1-3月各行业（不含金融、保险，下同）普通利润比上年增长15.1% （（10-12月季度：同比13.0%），这是连续第五个季度增长，也是连续第四个季度实现两位数同比增长。制造业利润同比增长23.0%（10-12月季度：19.9%），连续第二个季度实现利润增长，非制造业利润同比增长11.5%（10-12月季度：19.9%）。 12 月季度：9.5%），利润连续第 13 个季度增长。制造业方面，由于生产活动低迷，销售增速从2011年10月至12月期间的3.2%同比放缓至2.8%，但2021年1月至3月期间普通利润率下降至2.8%销售额从7.0%
Japan Real Estate Market Quarterly Review-First Quarter 2024
宏观经济 2024年一季度日本实际GDP预计环比下降0.4%（年化下降1.6%），两季度首次出现负增长预计2023财年日本实际GDP增长1.3%，2024财年增长1.0% ，2025财年增长1.1% 房地产市场东京写字楼市场走出调整阶段，呈现复苏迹象东京23区多户住宅租金继续稳步上涨在强劲的入境消费（尤其是百货商店）的推动下，零售额持续增长客人数量持续增长仍高于大流行前的水平，导致酒店收入显着改善 大东京物流市场的空置率达到 2012 年以来 12 年来的最高水平 资本市场 J-REIT 指数 2024 年第一季度环比下降 0.7%，交易价格与资产净值比为2024 年 3 月，股息收益率为 0
東京オフィス市場は調整局面を脱する。ホテル市場は一段と改善－不動産クォータリー・レビュー2024年第1四半期
■概要 日本经济继续面临较高的下行风险。 2024年1-3月实际GDP（定于5月16日公布）预计环比-0.4%（年环比-1.6%），两年来首次负增长宿舍。房地产市场方面，新房开工量长期低迷。 2024年1-3月，新房开工数较去年同期下降9.6%，东京都市区新公寓销售量下降1.8%，二手房合同数下降1.8%。公寓增长了 6.6%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。写字楼租赁市场方面，东京A级建筑的合同租金（月坪）较上一季度增长0.5%。东京 23 个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。在酒店市场，2024年1月至3月客人总数较2019年增长8%。物流租赁市场方面，东京都市区的空置率为9.7%，为
米個人所得・消費支出（24年4月）－コアPCE価格指数（前月比）は前月から低下、市場予想に一致
5月31日，美国商务部经济分析局（BEA）公布4月份个人收入和消费者支出统计数据。个人收入（名义值）环比+0.3%（上月：+0.5%），低于上月，但符合市场预期（彭博社整理中值，下同） +0.3%（图 1）。个人消费支出环比+0.2%（上月修正值：+0.7%），明显低于上月小幅下调的+0.8%，也低于市场预期的+0.3%。剔除物价波动影响的实际个人消费支出（环比）为-0.1%（上月修正值：+0.4%），较上月的+0.5%小幅下调，小幅转负。低于市场预测的+0.1%（图5）。储蓄率1与上月持平，为3.6%（上月：3.6%）。价格指数方面，综合指数环比上涨0.3%（上月：+0.3%），与上月市场预
ユーロ圏消費者物価（24年6月）－前年比伸び率は横ばい圏の推移
7月2日，欧盟统计局（Eurostat）公布了6月份欧元区HICP（Harmonized Indices of Consumer Price：欧盟标准消费者价格指数）初步数据，结果如下。 【综合指数】 - 与去年同月相比，为2.5%，符合市场预期1（2.5%），较上月（2.6%）有所回落（图1） - 与上月相比，为 0.2%，与上个月的预期 (0.2%) (0.2%) 一致。 [指数2，综合指数中不包括能源和食品饮料] - 与去年同月相比，为2.9%，高于预期（2.8%），但与上月（2.9%）持平（图 2) - 与上个月相比，为 0.3%，低于上个月 (0.4%) 1 彭博汇总中值。这同样适用
鉱工業生産24年4月－4-6月期は増産が見込まれるが、不透明感は強い
根据经济产业省5月31日公布的工业生产指数，2024年4月工业生产指数环比下降0.1%（3月：环比下降4.4%）两个月来首次显着低于市场预测（QUICK计算：与上个月相比为0.9%，我们的预测为与上个月相比1.8%）。出货指数环比上升0.2%，连续第二个月上升；库存指数环比下降0.5%，三个月来首次下降。从各行业的生产来看，包括半导体制造设备在内的生产机械环比增长4.1%，但预计随着工厂恢复运营而增加的汽车产量环比下降0.6%。通用/商用机械（环比下降3.2%）和电气设备/信息和通信设备（环比下降2.4%）也出现大幅下降。从货物装运趋势来看，资本货物装运指数（不包括运输机械）作为资本投资中机械
鉱工業生産24年5月－4-6月期の増産幅は、1-3月期の落ち込みを大きく下回る公算
根据经济产业省6月28日公布的工业生产指数，2024年5月工业生产指数环比增长2.8%（4月：环比-0.9%）这一结果两个月来首次超出市场预期（快速计算：较上月增长 2.0%，我们的预测为较上月增长 1.4%）。出货指数环比上升3.5%，为两个月来首次上升；库存指数环比上升1.1%，为两个月来首次上升。从5月份分行业看，汽车行业随着工厂复工复产，较上月大幅恢复18.1%；电气信息行业，其中包括许多与汽车相关的产品（汽车电气照明设备、汽车导航系统等）。 .) 通信设备同比增速高达5.1%。从货物装运趋势来看，资本货物装运指数（不包括运输设备）作为资本投资中机械投资的同步指标，2014年1-3月环
宿泊旅行統計調査2024年5月～インバウンドは好調を維持する一方、日本人延べ宿泊者数は弱い動き～
日本观光厅6月28日发布的过夜旅行统计调查显示，2024年5月过夜游客总数为5176万人次（4月：5190万人次），较同月增长0.8%去年（4 月：10.1%）。与 2019 年相比，增速连续第三个月放缓至 0.7%（4 月：2.3%）。 2024年5月日本过夜客人总数为3946万人次（4月：3739万人次），与去年同月（4月：0.3%）相比减少6.8%，为两个月来首次出现负值。与2019年同月相比，为-5.3%（4月：-5.2%），连续两个月低于新冠病毒爆发前的水平。由于物价上涨的负面影响，日本过夜客人总数停滞不前。 2024年5月外国过夜客人总数为1230万人次（4月：1450万人次），较
