US new single-family home sales post second straight monthly decline
美国商务部称，5 月份美国新屋销售意外连续第二个月下降，经季节调整后的年化销量为 58 万套，为 1 月份以来的最低水平。下降的原因是高抵押贷款利率（30 年期贷款约为 6.47%）和房价上涨，尽管建筑商进行了一些降价和激励措施，但房价继续挤压负担能力。
Housing permits and starts continue to show a sector at an equilibrium
- 作者：新政民主党 上周，我详细写了整个房地产市场如何达到平衡，几乎所有指标都或多或少持平。这意味着这个对经济重要的长期主导行业几乎是中性的。今天上午的住房许可证、开工率和在建单位数据延续了这一趋势，同比变化很小。6月份发放的住房许可证年率下降了-43,000份至136.7万份，而波动性更大的开工数量增加了223,000份至年化142.7万份。单户家庭许可证是波动性最小、传达最多信号的指标，年率下降-21,000 至 871,000。最重要的是，单户住宅和许可证总数都保持在 12 个月的范围内（年化 864,000-929,000 套）和 134.7 万套 - 154 万套（年化）：当我们比
住房短缺、创纪录的住房成本和补贴削减正在加剧美国的负担能力危机。在影响美国家庭的负担能力危机的各个方面中，住房问题可能是最重的。典型的房价已经上涨到典型家庭年收入的五倍以上。每月拥有房屋的成本已创历史新高。美国面临数百万套住房的住房短缺。但建筑商并不急于弥补缺口。与 2025 年 5 月相比，5 月份新房供应量下降了 14% 以上。穆迪分析预计，从现在到 2030 年，单户住宅和多户住宅投资每年都会收缩。继续阅读...
May new home sales: Another poor month for sales, prices stable, inventory increasing
- 作者：新政民主党先从通常的情况开始：新屋销售非常不稳定且经过大幅调整，这就是为什么我更加关注单户住宅许可证的原因。但它们是所有住房数据中最领先的；三个月内的平均值，大部分噪音都消失了。 5 月份，新屋销售年率下降 -46,000 套至 580,000 套，略高于 1 月份创下的 3 年多低点：这可能部分反映了近期抵押贷款利率的上升 - 但同样处于噪音范围内。三个月移动平均线几乎没有变化，但今年迄今为止大部分时间都处于较低水平，这表明传达更多信号的单户住宅许可证（红色，右刻度）可能会保持稳定，甚至比近期范围进一步下降。与此同时，新房的中位价格（未经过季节性调整，因此应该与一年前进行比较）几乎
米住宅着工・許可件数（26年5月）－着工件数は117.7万件と20年5月以来の水準に低下、市場予想（143.0万件）を大幅に下回る
■概要 5月新屋开工量为117.7万套（环比-15.4%），创2020年5月以来最低水平，大幅低于市场预期（143万套）。开工量下降的主要原因是公寓住宅，公寓住宅开工量环比下降40.2%，拉低了整体开工数量，尤其是南方地区。领先指标新屋开工数量也低于市场预期，住房建设活动前景依然疲软。 ■目录 1. 结果摘要：房屋开工率和许可证数量低于市场预期2。结果评估：公寓楼大幅下降 6月16日，美国人口普查局公布了2026年5月房屋开工数和许可证数。房屋开工数（经季节调整，年率）从上个月向下修正的146.5万套下降至117.7万套（经季节调整，年率），为2020年5月以来的最低水平，也大幅低于市场预估的
Housing continues in the doldrums, but its decline failed to give rise to a post-pandemic recession
- 作者：新政民主党人 在住房方面，大流行后的经济状况很奇怪。这是因为，截至去年，从各方面来看，住房状况已经严重恶化，经济衰退应该已经开始了。这种情况不仅没有（完全）发生，而且目前的情况更适合这种衰退的结束，而不是持续的衰退。总体而言，这是因为尽管就业创造停滞，但实际收入却没有停滞，实际消费支出足以保持经济扩张。过去几个月，情况发生了逆转，实际收入下降，但制造业和就业创造反弹。住房也在这个难题中发挥着作用。我们来看一下，5月份，几乎所有的整体房地产数据都是负面的。开工量（蓝色）较为嘈杂且许可略有滞后（金色），急剧下降，年化下降-215,000 套至 117.7 万套。许可证数量减少-10,00
