本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 12 月新屋销售年率增加至 698,000• Case-Shiller：11 月全国房价指数同比上涨 3.8%• 通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.1%• 房地美房价指数 12 月上涨；同比上涨 4.0%• 12 月当地房地产市场的最终展望和 1 月销售展望这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Real Estate Newsletter Articles this Week: Housing Starts Down 3.9% in 2024 compared to 2023
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 12 月新屋开工年率增加至 149.9 万套• 与 Altos Research 的 Mike Simonsen 讨论住房问题• Lawler：12 月现有房屋销售的早期阅读• 第 1 部分：住房市场的现状；2025 年 1 月中旬概览• 第 2 部分：住房市场的现状；2025 年 1 月中旬概览• 12 月第二次观察当地住房市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对住房市场的更深入分析。
Housing Starts Increased to 1.499 million Annual Rate in December
今天，在计算风险房地产通讯中：12 月新屋开工量增至 149.9 万套年率 简要摘录：12 月新屋开工总量超出预期，10 月和 11 月的开工量被上调。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。12 月总开工量与 2023 年 12 月相比下降了 4.4%。12 月总开工量的同比下降主要是由于与 2023 年 12 月的开工量难以比较。在过去 18 个月中，单户住宅开工量有 13 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 19 个月中只有 3 个月同比增长。今年，总开工量与 2023 年相比下降了 2.6%。2024 年单户住宅开工量同比增长 6.6%，多户
Housing Starts Increased to 1.499 million Annual Rate in December
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：12 月私人拥有的房屋开工率经季节性调整后年率为 1,499,000。这比 11 月修订后的估计值 1,294,000 高出 15.8%，但比 2023 年 12 月的 1,568,000 低 4.4%。12 月单户住宅开工率为 1,050,000；这比 11 月修订后的 1,016,000 高出 3.3%。12 月五套或五套以上建筑的单元开工率为 418,000。2024 年估计开工 1,364,100 套住房。这比 2023 年的 1,420,000 低 3.9%。建筑许可：12 月经季节性调整后，私人拥有的住房单元建筑许可的年率为 1,483,0
Friday: Housing Starts, Industrial Production
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，12 月新屋开工。市场普遍预期为 131.5 万 SAAR，高于 128.9 万 SAAR。• 上午 9:15，美联储将公布 12 月工业生产和产能利用率。市场普遍预期工业生产增长 0.3%，产能利用率增加至 77.0%。
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 11 月新屋销售年率增长至 664,000• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• Lawler：新的人口普查人口估计显示人口增长大幅增加• 2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的住房开工和新屋销售情况如何？• 2025 年问题 9：2025 年房价将如何变化？• 2025 年问题 10：2025 年库存会进一步增加吗？这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的房屋开工和新房销售情况如何？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、房屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。8) 住宅投资：住宅投资 (RI) 在 2024 年前三个季度略有正增长。截至 11 月，与 2023 年同期相比，今年迄今的开工量下降了 4.3
– 作者：New Deal democrat 最近，我一直在同时关注新房和现房销售，因为我们正在寻找市场的再平衡，现房销售价格下降，库存增加，而新房价格略有下降。此外，像往常一样，让我从重要的[…] 文章 11 月新房和现房销售增加；前者的价格趋势仍在继续下降，但后者的压力增加首先出现在愤怒的熊身上。
- 作者：New Deal democrat我最近一直在同时关注新房和现房销售，因为我们正在寻找市场的重新平衡，现房销售价格下降，库存增加，而新房价格则略有下降。此外，像往常一样，让我首先强调一个重要的警告，即新房销售数据非常嘈杂且经过大量修订。而且它们经过了大量修订，因为 10 月份的初步报告为 610,000 套年化，这是自 2022 年 11 月以来的最低水平，上调了 17,000 套至 627,000 套；而 11 月份又增加了 37,000 套，达到 664,000 套年化，在过去两年中仍然处于较低水平：上图还显示了单户住宅许可证，其往往比新房销售滞后几个月，但噪声要小得多。新房销售
New Home Sales Increase to 664,000 Annual Rate in November
今天，在计算风险房地产通讯中：11 月新屋销售年率增加至 664,000 简要摘录：人口普查局报告称，11 月新屋销售经季节性调整后的年率 (SAAR) 为 664,000。前三个月合并后上调……下图显示了 2023 年和 2024 年按月计算的新屋销售（季节性调整后的年率）。2024 年 11 月的销售额比 2023 年 11 月增长了 8.7%。经季节性调整后，过去 20 个月中有 18 个月的新屋销售同比增长。请注意，上个月（2024 年 10 月）的销售受到飓风的影响。文章中还有更多内容。
New Home Sales Increase to 664,000 Annual Rate in November
美国人口普查局报告称，11 月份新屋销售经季节性调整年率 (SAAR) 为 66.4 万套。前三个月的销量合计被上调。根据美国人口普查局和住房和城市发展部今天联合发布的估计数据，2024 年 11 月新建独栋住宅的销售经季节性调整年率为 66.4 万套。这比 10 月份修订后的 62.7 万套高出 5.9%，比 2023 年 11 月份估计的 61.1 万套高出 8.7%。强调添加单击图表可查看大图。第一张图表显示了 1963 年以来的新屋销售与经济衰退的关系。虚线是当前的销售率。新屋销售低于疫情前的水平。第二张图表显示了新屋供应月数。11 月份的供应月数从 10 月份的 9.2 个月减少到
周末：• 2024 年 12 月 22 日当周安排• 2025 年的十个经济问题星期一：• 美国东部时间上午 8:30，芝加哥联储 11 月全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 同样在上午 8:30，11 月耐用品订单。市场普遍预期下降 0.4%。• 上午 10:00，美国人口普查局公布 11 月新屋销售。市场普遍预期为 65 万 SAAR，高于 10 月的 61 万。飓风影响了 10 月份的销售，南部地区的销售同比下降了 27.7%。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数期货上涨 23 点，道琼斯指数期货上涨 147 点（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 6
米住宅着工・許可件数（24年11月）－着工件数（前月比）は予想外に減少したものの、戸建ては増加
12月18日，美国人口普查局公布了11月份新屋开工和许可数量。房屋开工数（经季节调整，年率）从131.1万套小幅上调至128.9万套（上月修正值：131.2万套）（图1、图3）。领先指标开工数（经季节调整，年率）由141.6万套小幅上修至150.5万套（上月修正值：141.9万套），超出市场预期的143万套（图2） ，图 5)。虽然新屋开工量下降率较上月下降1.8%（上月：-3.2%），但已是连续第三个月下降（图3）。尽管单户住宅较上月转正，增长 6.4%（上月：-9.1%），但公寓住宅却显着转负，为-23.2%（上月：+16.8%），压低了整体开工数量（图4）。同比为-14.6%（上月：-3
Housing Starts Decreased to 1.289 million Annual Rate in November
今天，在《计算风险房地产通讯》中：11 月新屋开工量下降至 128.9 万套年率。简要摘录：11 月新屋开工总量低于预期，但 9 月和 10 月的开工量合计略有上调。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。11 月的总开工量与 2023 年 11 月相比下降了 14.6%。11 月总开工量的同比下降是多户住宅开工量进一步疲软以及与 2023 年 11 月开工量难以比较的综合原因。在过去 17 个月中，单户住宅开工量有 13 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 18 个月中只有 2 个月同比增长。年初至今 (YTD)，总开工量与 2023 年同期相比下
Housing Starts Decreased to 1.289 million Annual Rate in November
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：11 月私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,289,000。这比 10 月修订后的估计值 1,312,000 低 1.8%，比 2023 年 11 月的 1,510,000 低 14.6%。11 月单户住宅开工率为 1,011,000；这比 10 月修订后的 950,000 高 6.4%。11 月有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 264,000。建筑许可：11 月经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,505,000。这比 10 月份修订后的 1,419,000 套高出 6.1%，但比 2023 年 11 月份的
Wednesday: Housing Starts, FOMC Meeting
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，11 月新屋开工。市场普遍预期为 134.4 万 SAAR，高于 131.1 万 SAAR。• 当天，AIA 10 月建筑业营业额指数（商业房地产的领先指标）。• 下午 2:00，FOMC 会议公告。美联储预计将在本次会议上降息 25 个基点。• 下午 2:00，FOMC 预测这将包括联邦公开市场委员会 (FOMC) 参与者对适当目标联邦基金利率的预测以及季度经济预测。• 下午 2:30，
New Home Sales Decrease Sharply to 610,000 Annual Rate in October
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月新屋销售大幅下降至 610,000 年率 简要摘录：重要提示：10 月份的销售受到飓风的影响。南部地区同比下降 27.7%（“南部”包括佛罗里达州、卡罗来纳州和佐治亚州 - 受飓风海伦和米尔顿打击最严重的州）。除南部外，销售额同比增长约 8%。人口普查局报告称，10 月份新屋销售经季节性调整后年率 (SAAR) 为 610,000。前三个月合并后向下修正....下图显示了 2023 年和 2024 年按月计算的新屋销售情况（季节性调整年率）。 2024 年 10 月的销售额比 2023 年 10 月下降了 9.4%。经季节性调整后，过去 19 个月中，有
