New Home Sales Rise, but Mortgages Sideline Many
美国新单户住宅销售在 6 月份结束了两个月的下滑，但较高的抵押贷款利率和价格限制了反弹，并继续将潜在买家排除在房地产市场之外。
June new home sales, prices, and inventory are more evidence for a subpar housing equilibrium
- 作者：新政民主党人 在上个月关于新屋销售的报告中，我得出的结论是：“这几乎是独一无二的。从历史上看，只有库存再次下降，才会出现衰退。但要重申的是，房地产业已经衰退一年了，但尚未发生衰退。”本月早些时候，我将房地产市场描述为处于低于标准的平衡状态，销售、建筑、价格和最终库存或多或少横向移动 - 但建筑水平不足以满足市场的需求数以百万计的潜在买家（主要是年轻的买家）无法搬出公寓，甚至无法搬出父母的家。今天早上的 6 月份新房销售报告为上述两个论点提供了更多证据。销量、价格和库存均基本保持在近期趋势水平。首先，经季节调整后销量增加 10,000 辆，年化销量 628,000 辆。因为新房销售虽然
YoY repeat home sales prices continue to firm
——作者：New Deal democrat 虽然当前周期可能已经打破了“住房即是经济周期”的观念，但它仍然是长期领先指标的重要组成部分。虽然新屋建设在经济上要重要得多，
米住宅着工・許可件数（26年7月）－着工件数は123.9万件と前月（141.5万件）および市場予想（134.5万件）を下回る
■概要 7月份新屋开工量年率123.9万套（环比-12.4%），低于上月和市场预期（134.5万套），独栋住宅和公寓均较上月有所下降。另一方面，领先指标住房建设许可数量为144.3万份（环比增长5.0%），超出上月和市场预期（137.5万份）。尽管8月NAHB住房市场指数为35（上月为34），高于市场预期的33，但住宅建筑商的情绪持续疲弱，该指数连续16个月保持在40以下。尽管4-6月季度住房投资连续六个季度首次出现正增长，年率较上季度增长+1.5%，但高额抵押贷款利率、持续高位的房价以及不断上升的建筑成本正在抑制住房需求和建设，住房投资的正增长是否会持续尚不明朗。 ■目录 1. 结果摘要：虽
東京オフィス市場は好調持続。訪日客数は減少に転じる－不動産クォータリー・レビュー2026年第２四半期
■摘要 2026年4-6月实际GDP（预计8月17日公布）预计环比增长0.6%（年化环比增长2.4%），连续第三个季度正增长。住房市场方面，2026年4月至6月期间新房开工数同比增长20.2%，东京都地区新发售公寓数量增长6.1%，二手公寓签约数量同比下降2.0%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。写字楼租赁市场方面，东京A级建筑的合同租金（月坪）较上一季度增长1.7%。东京23个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，2026年4月至6月客人总数较去年同期下降5.6%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率为7.8%（环比下降1.4个百分点），近畿地区空置率为2.4%（环比上升0.2个
In July, the existing home market remained in its suboptimal equilibrium
- 作者：新政民主党人 上个月我在对现有房屋销售报告的总结中写道：“房地产市场在销售、建筑、价格和库存方面已经达到了新的、次优的平衡。在出现新的正面或负面冲击之前（例如美联储出人意料的新加息方案），预计这个重要的经济主导部门不会有什么变化，不用说出于预测目的，它是中性的。”虽然现有房屋销售对经济影响的重要性要小得多，但它们约占市场的 90%，并且总体趋势与新屋销售一致。而且，与新屋销售一样，它们在很大程度上处于抵押贷款利率的下游，而抵押贷款利率在过去四年中几乎一直在 6% 至 7% 的范围内：尽管由于伊朗战争，抵押贷款利率已从 2 月份的 5.99% 上升至上周的 6.69%，但仍处于该范围内
米住宅着工・許可件数（26年6月）－着工件数は142.7万件と前月（119.9万件）、市場予想（131.0万件）を大幅に上回る
■概要 6月份新房开工数为142.7万套（年率），超出市场预期，受公寓楼大幅增加影响，环比大幅回升+19.0%。但房屋建筑许可数环比下降3.0%，低于市场预期。然而，三个月移动平均线显示新屋开工和许可均放缓，表明房地产市场的基本趋势仍然疲软。另一方面，由于住房投资反映了建设工程的进度（量），因此，由于住房建设支出的增加，4-6月期间的住房投资很可能在六个季度内首次转正。 ■目录 1. 业绩概要：新屋开工量超出市场预期，但许可证数量低于市场预期2。业绩评价：开工量回升，公寓带动； 4-6月季度住房投资六个季度以来首次转正 7月17日，美国人口普查局公布了2026年6月的房屋开工数和许可证数。房屋
