Is the disinflation in repeat home sales prices ending?
- 作者：新政民主党 房价可能会出现一种新的、略有加速的趋势——或者可能只是噪音。当然，前者对于通胀而言并不是好消息。无论如何，让我们看一下。按照我通常的初步评论，虽然现有房屋销售约占市场的 90%，但新房建设对经济来说更为重要。尽管当前的周期可能已经消除了“住房*就是*经济周期”的观念，但它仍然是长期领先指标的重要组成部分。但现有房屋销售是住房定价均衡的重要决定因素，而标准普尔 Case Shiller 和 FHFA 的重复房屋销售指数是最好的指标。季节性调整的 Case Shiller 国家指数（下图中的蓝色）再次下降，本月在截至 5 月的三个月期间下降了不到 -0.1%，而 FHFA 指
The US Navy Sold Two Aircraft Carriers for a Penny Each. The Buyer Was Not Getting a Deal.
一分钱听起来不像一艘航空母舰的价格，事实也并非如此。当基蒂霍克号和约翰·F·肯尼迪号被出售时，买家以每艘一美分的价格获得的不是两艘军舰，而是拆解它们的义务——两艘近 1,100 英尺长的船体的石棉修复、多氯联苯处理、燃料和液体清理以及环境合规性。废钢还有利用价值。工作也是如此。海军在这些交易中的目标是负责任的处置而不是销售价格，这就是为什么那些为一代人提供美国力量的船只最终成为工业负债。
中国の不動産関連統計（26年6月）～販売低迷が続く。在庫の減少は緩やかに進展
- 中国国家统计局于2026年7月15日公布了2026年6月房地产相关统计数据。其中，房地产销售面积同比（我们的测算，图1）为-14.3%（上月为-13.2%）。我们预测的环比变化（图2）为-3.8%（上月-3.2%）。 ・2016年5月房屋销售价格（70个城市的简单平均）与去年同月（上月-3.6%）相比为-3.5%（图3）。一、二线城市降幅收窄。与上月相比，为-0.15%（上月为-0.2%）（图4）。一线城市增速放缓，而二、三线城市降幅收窄。 ・房地产开发投资同比（我们的预测，图5）为-24.4%（上个月为-24.4%）。我们预测的环比变化（图6）为-10.7%（上月为-7.6%）。 ・房地
Repeat home sales continue to show almost no shelter inflation at all
- 新政民主党人除了负担能力对潜在购房者非常重要之外，住房还占整个 CPI 的约 1/3。房价不是 CPI 的组成部分，但从历史上看，房价的趋势领先官方组成部分“业主等效租金”约 12 至 18 个月。大约在去年，我一直在鼓吹房价已不再是通货膨胀的引擎。事实上，以 Case-Shiller 国家指数和 FHFA 仅购买指数衡量的重复房屋销售价格变化水平，只有一个例外，通常只在经济衰退期间或之后出现。本月的 4 月份报告延续了这一趋势。经季节性调整的 Case-Shiller 国家指数（下图中的蓝色）再次下降，本月在截至 4 月份的三个月期间下降了 -0.1%，FHFA 指数（红色）也出现了相同
May new home sales: Another poor month for sales, prices stable, inventory increasing
- 作者：新政民主党先从通常的情况开始：新屋销售非常不稳定且经过大幅调整，这就是为什么我更加关注单户住宅许可证的原因。但它们是所有住房数据中最领先的；三个月内的平均值，大部分噪音都消失了。 5 月份，新屋销售年率下降 -46,000 套至 580,000 套，略高于 1 月份创下的 3 年多低点：这可能部分反映了近期抵押贷款利率的上升 - 但同样处于噪音范围内。三个月移动平均线几乎没有变化，但今年迄今为止大部分时间都处于较低水平，这表明传达更多信号的单户住宅许可证（红色，右刻度）可能会保持稳定，甚至比近期范围进一步下降。与此同时，新房的中位价格（未经过季节性调整，因此应该与一年前进行比较）几乎
