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政策转变与经济：通货膨胀和更高的利率
第四季度的前景并不乐观，预计经济增长将仅增长 1.5%。随着就业放缓，预计消费支出将放缓但不会崩溃。预计购房和建筑将停滞不前。商业投资将失去优势，罢工推迟了飞机交付并抑制了设备支出。库存保持稳定，对冲关税上涨的努力抵消了罢工和风暴带来的拖累。政府支出因持续决议而放缓，该决议将大部分支出保持在 2024 财年的水平。由于 2024 财年税收收入短缺，预计州和地方政府支出将减速。贸易逆差仍然是经济增长的拖累因素，因为生产商和零售商争相在关税之前进口商品。
人工智能在金融市场问责的未来
消费者与金融市场的互动范围广泛，从申请信用卡、融资购房到买卖证券。在每笔交易中，贷方、银行和经纪公司都可能在幕后利用人工智能 (AI) 来增强其运营。尽管人工智能能够高速、大量地处理数据，使其成为金融机构的重要工具，但必须注意其使用过程中的风险和局限性。在金融市场中，人工智能缺乏决策透明度（通常称为“黑箱问题”）以及人工智能对高质量数据的依赖，在考虑市场部署算法的总体影响时带来了额外的复杂性。由于这些问题，必须权衡人工智能的好处与该技术在整个市场中传播所带来的特定风险。
促进房地产评估和估价公平的行动计划
4.1 为那些认为自己可能经历过评估偏见的消费者更新和澄清政府资源。 4.2 将评估偏见信息纳入首次购房者教育课程。 4.3 培训住房顾问，使他们能够在购房前和购房后咨询中帮助评估偏见的潜在受害者。 4.4 为与评估偏见和歧视有关的测试、教育和推广提供资金机会。 4.5 开展协调的公众意识运动，让消费者了解他们的权利，并传播可供他们使用的新资源。 4.6 当初始估值低于预期时，告知联邦住房管理局 (FHA) 借款人要求重新考虑估值的流程。
经济展望更新：2023 年至 2025 年
2022 年实际住宅投资下降了 18.8%，主要是因为抵押贷款利率大幅上升。尽管单户住宅开工率不再下降，但利率上升的持续影响和多户住宅建设的回落预计将导致实际住宅投资在 2023 年再下降 0.3%。此后，在 CBO 的预测中，住房的被压抑需求和较低的抵押贷款利率导致实际住宅投资增长——2024 年增长 2.1%，2025 年增长 6.5%。按照类似的动态，房价（以联邦住房金融局的购房价格指数衡量）在 2023 年仅上涨 0.3%，但在 2024 年上涨 1.7%，2025 年上涨 2.4%。
2024 年发起成本研究
抵押贷款市场的周期性带来了不断变化的挑战。由于过去几年利率的变化，抵押贷款量从历史最高水平跌至十年来的最低水平。由于当今占主导地位的购房市场错综复杂，贷款机构正面临抵押贷款需求下降、竞争激烈和市场整合的问题。根据我们最近的调查，当贷款机构被要求列出其机构目前面临的主要挑战时，最主要的回答包括成本上升、通货膨胀以及由于交易量减少和竞争激烈而导致的线索减少 1 。从积极的一面来看，大多数发起人报告的周期时间与两年前相比有所缩短，当时文件积压是一个主要的生产问题。
经济影响 - 典型的房屋销售
房地产行业：我们假设与购买直接相关的房地产行业的佣金，费用和搬家费用或收入约为房价中位数的9％。与购房相关的支出：根据NAHB的数字，家具和改建费用约为5,240美元。https://eyeonhousing.org/2022/06/how-a-home-purchase-boosts-consumer-spending- 2/?_ga=2.230040799.2124019150.1680586014-1983402015.1678288982 Multiplier effect: The multiplier effect accounts for the fact that income然后，由于房屋销售而在经济的其他部门赚取的赚取，然后将经济重新流通。新建筑：额外的房屋销售引起了增加的家庭生产。通常，每六个现有房屋销售都会建造一个新房屋。因此，对于每次现有房屋销售，新房屋价值的1/6都会增加到经济中。
公告：1类修改Y-12（TN3890090001）有害废物许可证
摘要：与前一年相比，2023年12月，许多大都市地区的失业率增加了联邦政府的指标和报告。尽管田纳西州的失业率也同比略微升高，但每月从2023年11月下降。截至2月3日的一周的田纳西州的初步索赔也比前一周减少。在经济信心方面，Realclear Markets经济乐观指数在2月下降了1.6％。在住房市场中，“房利美购房情绪指数在1月份增加了3.5点，达到70.7，这是自2022年3月以来的最高水平，这主要是由于消费者对工作安全的信心增加，并且预计抵押贷款利率下降的消费者份额又有很大的增长。”抵押贷款申请增加，尽管平均15年和30年固定利率抵押贷款利率略有上升。
经济影响 - 典型的房屋销售
房地产行业：我们假设与购买直接相关的房地产行业的佣金，费用和搬家费用或收入约为房价中位数的9％。与购房相关的支出：根据Nahbuture，家具和改建费用在2023年估计约为5,460美元。https://eyeonhousing.org/2022/06/how-a-home-purchase-boosts-consumer-spending- 2/?_ga=2.230040799.2124019150.1680586014-1983402015.1678288982 Multiplier effect: The multiplier effect accounts for the fact that income然后，由于房屋销售而在经济的其他部门赚取的赚取，然后将经济重新流通。新建筑：额外的房屋销售引起了增加的家庭生产。通常，每六个现有房屋销售都会建造一个新房屋。因此，对于每次现有房屋销售，新房屋价值的1/6都会增加到经济中。