注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，美国劳工统计局公布 6 月份生产者价格指数。市场普遍预期 PPI 上涨 0.1%，核心 PPI 上涨 0.2%。上午 10:00：密歇根大学消费者信心指数（7 月份初值）。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 34.5% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。6 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 36.7%，但仍比 2017 年 4 月至 2019 年的水平下降 32.4%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 34.5%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 7 月 6 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 34.5%。连续第 35 周，待售房屋数量与一年前相比有所增长。过去一周，待售房屋库存与去年相比增长了 34.5%，略低于前一周的速度。尽管库
BLS: CPI Decreased 0.1% in June; Core CPI increased 0.1%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，经季节性调整后，所有城市消费者价格指数 (CPI-U) 下降 0.1%，5 月份保持不变。过去 12 个月，所有项目指数在季节性调整前上涨了 3.0%。汽油指数 6 月份下跌 3.8%，5 月份下跌 3.6%，抵消了住房价格上涨的影响。能源指数当月下跌 2.0%，与上月相同。食品指数 6 月份上涨 0.2%。外出食品指数当月上涨 0.4%，而在家食品指数上涨 0.1%。所有项目（不包括食品和能源）指数 6 月份上涨 0.1%，上月上涨 0.2%。6 月份上涨的指数包括住房、机动车保险、家居用品和运营、医疗保健和个人护理。航空票价、二手车和卡车以及通
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 7 月 5 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前减少 0.2%。上周的结果包括对 7 月 4 日假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降 0.2%。未经调整后，该指数较前一周下降 20%。再融资指数较前一周下降 2%，比去年同期高 28%。经季节性调整后的购买指数较一周前增加 1%。未经调整的购买指数与前一周相比下降 19%，比去年同期下降 13%。“最近抵押贷款利率上升已经减缓需求。 MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“
Thursday: CPI, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 上午 8:30：美国劳工统计局公布 6 月份消费者价格指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.1%，核心 CPI 上涨 0.2%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 3.1%，核心 CPI 同比上涨 3.4%。上午 8:30：将公布首次申请失业救济人数报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 24.2 万，高于上周的 23.8 万。
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 10% in June
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 6 月上涨 10%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 6 月上涨 10.4% 至 198.6 (2000=100)，高于 5 月修订后的读数 179.9。本月，商业规划增长 14.5%，机构规划小幅上涨 0.2%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“数据中心继续在 6 月份的规划项目中占据主导地位，为商业规划再创佳绩。”“规划的势头虽然不如数据中心强劲，但大多数细分市场都有所增长，表明人们对 2025 年的市场状况充满信心。DMI 比 2019 年 6 月的水平上涨了 43%，表明 2025 年的建筑支
AAR: Rail Carloads Down YoY in June due to Decrease in Coal, Intermodal Up
摘自美国铁路协会 (AAR) 铁路时间指标。图表和摘录经许可转载。就总车厢装载量而言，我们正处于一个变化不积极的时期。2024 年第二季度，美国铁路的总车厢装载量比 2023 年第二季度下降了 4.8%，即 140,915 车厢。这是自 2020 年第四季度以来总车厢装载量最大的同比季度百分比下降。... 由于煤炭车厢装载量减少，总车厢装载量下降。 ... 除煤炭外，货车装载量要好得多：2024 年第二季度比 2023 年第二季度增长 1.7%（11,254 车），今年前六个月比去年增长 0.6%（26,398 车）。重点添加单击图表可查看大图。这张来自《铁路时间指标》报告的图表显示了货车装载
Fed Chair Powell: Semiannual Monetary Policy Report to the Congress
本次证词将于美国东部时间上午 10:00 在此处直播。报告在此处。美联储主席鲍威尔：证词：向国会提交的半年度货币政策报告。摘录：美联储仍然专注于我们的双重使命，即促进充分就业和稳定物价，造福美国人民。在过去两年中，经济在实现美联储 2% 通胀目标方面取得了长足进步，劳动力市场状况在保持强劲的同时有所降温。反映这些发展，实现我们的就业和通胀目标的风险正在更好地平衡。委员会表示，我们认为，在我们更有信心通胀可持续地向 2% 靠拢之前，降低联邦基金利率的目标区间是不合适的。今年第一季度的数据并没有支持这种更大的信心。然而，最近的通胀数据显示出一些温和的进一步进展，更多的好数据将增强我们对通胀可持续向
1st Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次观察 6 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 6 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。6 月份已完成销售的房屋大多是 4 月和 5 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。5 月是自去年秋季以来 30 年期抵押贷款平均利率超过 7
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 10:00，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在美国众议院金融服务委员会面前作证，向国会提交半年度货币政策报告• 下午 2:00，美联储褐皮书，这是美联储银行对其所在地区当前经济状况的非正式评估。
Wholesale Used Car Prices Declined in June; Down 8.9% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：6 月份二手车批发价格下跌 6 月份二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整后计算）较 5 月份有所下跌。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 跌至 196.1，较去年同期下降 8.9%。指数的季节性调整减轻了对当月的影响，导致价值连续第二次环比下降 0.6%。6 月份未经调整的价格较 5 月份下降 2.2%，未经调整的平均价格同比下降 10.0%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示二手车价格在 6 月份下跌（
Lance Lambert Interviews Me on the Housing Market
我不确定“著名”这个词是否正确，但这次采访触及了我一直在讨论的关于住房的几个关键点。来自 ResiClub 的 Lance Lambert：曾预测 2008 年房价暴跌的著名住房分析师对当前市场发表了看法。以下是简介：2008 年房地产泡沫破裂的几年前，住房分析师 Bill McBride 就开始在他的博客 Calculated Risk 中记录美国房地产市场的困境。他不仅预测了房价崩盘，还预测了 2012 年房价触底。快进到 2024 年，他对这个周期的担忧已经不像 2007 年那么强烈。过去几年，McBride 一直认为，这个住房周期最终将更接近 1978 年至 1982 年的时期——当时
Tuesday: Fed Chair Powell Testimony
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：新一周开始抵押贷款利率小幅走低就经济报告而言，CPI 一直是影响利率的最重要因素。周四的利率数据令人兴奋，因为它有机会证实上个月数据中出现的令人鼓舞的变化。如果得到证实，利率应该很容易进入 6 左右。[30 年固定利率 7.01%]重点补充周二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 6 月份小企业乐观指数。• 上午 10:00，美联储主席杰罗姆·鲍威尔向国会提交半年度货币政策报告，美国参议院银行、住房和城市事务委员会
Housing July 8th Weekly Update: Inventory up 1.1% Week-over-week, Up 40.0% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.1%。库存目前较 2 月份季节性低点上涨 32.1%，达到 2020 年 7 月以来的最高水平。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 7 月 5 日，库存为 65.3 万套（7 天平均值），而前一周为 64.6 万套。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 75%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 40.0%（上周上涨了 38.4%），
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：5 月份单户严重违约率下降，多户严重违约率略有上升 简要摘录：5 月份单户严重违约率下降，多户严重违约率略有上升……房地美报告称，5 月份多户违约率从 4 月份的 0.35% 上升至 0.36%，但低于 1 月份的近期峰值 0.44%。此图表显示了自 2012 年以来房地美多户严重违约率。在房地产泡沫破裂和金融危机之后，2012 年的违约率仍然很高。疫情爆发后，多户违约率上升，最近随着租金增长放缓、空置率上升和借贷率急剧上升，多户违约率也上升了。1 月份违约率飙升，但在 2 月和 3 月下降。随着更多公寓上市，这将是值得关注的事情。文章中还有更多内
Update: Lumber Prices Down 20% YoY
这是木材价格的另一个月度更新。特别说明：芝加哥商品交易所集团于 2023 年 5 月 16 日停止了随机长度木材期货合约。我切换到了 2022 年 8 月开始的实物交割木材期货合约。不幸的是，这会影响长期价格比较，因为在两种合约都可用的期间，新合约的价格比旧的随机长度合约高出约 24%。此图显示了截至去年 8 月的芝加哥商品交易所随机长度框架期货（蓝色）和 2022 年 8 月开始的新实物交割木材期货 (LBR) 合约（红色）。LBR 目前为每 1000 板英尺 446.00 美元，比一年前下降了 20%。单击图表查看大图。木材的需求有一定的季节性，木材价格经常在上半年达到峰值。由于住房市场放
Schedule for Week of July 7, 2024
本周的关键报告是6月份CPI。美联储主席鲍威尔向国会作证半年度货币政策报告。------ 7月8日星期一-----没有安排重大经济数据发布。------ 7月9日星期二-----美国东部时间上午6:00：美国全国独立企业联合会6月份小企业乐观指数。上午10:00：美联储主席鲍威尔在美国参议院银行、住房和城市事务委员会面前作证，向国会提交半年度货币政策报告------ 7月10日星期三-----美国东部时间上午7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将公布抵押贷款购买申请指数的结果。上午10:00：美联储主席鲍威尔在美国众议院金融服务委员会面前作证，向国会提交半年度货币政策报告下午2:00：美
Real Estate Newsletter Articles this Week: Office Vacancy Rate at New Record High
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• 穆迪：第二季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创下新高• ICE 抵押贷款监测：佛罗里达州和德克萨斯州现有房屋库存激增• 租金要价同比基本保持不变• 5 月份当地房地产市场的最终展望和 6 月份销售展望这通常是每周出版 4 至 6 次，提供对房地产市场的更深入的分析。
