详细内容或原文请订阅后点击阅览
房地产开发最新趋势（2025 年夏季）
这篇博文是有关私人房地产融资近期趋势的常规系列文章的一部分。这些帖子旨在向地方政府通报私营部门当前面临的状况[...]
来源:社区和经济发展博客这篇博文是有关私人房地产融资近期趋势的常规系列文章的一部分。这些帖子旨在向地方政府通报其社区私人开发商和房地产开发项目当前面临的状况。
利率和发展贷款
第二季度联邦基金利率稳定在 4.3% 左右，而本季度 10 年期基金利率则在 4.0% 至 4.5% 之间波动。
资料来源：圣路易斯联储
由于持续的通胀以及新关税对通胀影响的不确定性，美联储一直不愿降息。第二季度个人消费支出增长 0.7%，自去年 6 月以来增长 2.7%，而每季度增长 2.0% 或 0.5% 的目标。参见图 2。在撰写本文时，由于就业增长放缓，美联储将联邦基金利率目标范围降低了四分之一个百分点至 4.00% – 4.25%。
个人消费支出 美联储下调目标区间资料来源：经济分析局
虽然利率比去年低约 100 个基点，但商业抵押贷款支持证券 (CMBS) 的发放量在第二季度继续下降，仅 438 份，而第一季度为 632 份 (-31%)。办公楼和零售店的下降幅度更大，分别为 -43% 和 -48%，而多户住宅则下降了 22%。与去年第二季度相比，贷款发放量下降了 58%，其中多户家庭贷款发生了最显着的变化（-63%）。
建设成本
新关税对建筑成本的影响开发者情绪
根据一项调查 全国住宅建筑商协会写字楼市场持续挣扎
虽然各种产品类型的 CMBS 拖欠率有所上升，但办公室拖欠率仍然最高，并且在大流行和工作场所转移后继续上升。 Trepp 的数据显示，去年总体拖欠率从 5.35% 上升至 7.13%。办公室拖欠率增长至11.08%，创历史新高。
特雷普数据