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房地产开发最新趋势（2025 年春季）
这篇博文是有关私人房地产融资近期趋势的常规系列文章的一部分。这些帖子旨在告知地方政府当前面临的状况[...]
来源:社区和经济发展博客这篇博文是有关私人房地产融资近期趋势的常规系列文章的一部分。这些帖子旨在向地方政府通报其社区私人开发商和房地产开发项目当前面临的状况。
房地产开发项目贷款回顾一下，随着 2022 年通胀上升，美联储在将利率保持在接近零的水平以应对 COVID-19 经济危机后，投票决定提高利率。随着利率上升，房地产开发项目的贷款放缓，项目融资变得更加困难。即使在2024年9月再次降息后，房地产开发贷款仍未恢复至2024年之前的水平。 （图1）
房地产开发项目贷款开发商继续报告高利率带来的挑战。例如，2023 年 9 月，威尔明顿的一家经济适用房开发商请求市县提供 125 万美元的额外缺口资金，以帮助支付不断上涨的利率成本。
请求 125 万美元的额外缺口资金根据国家多户住房委员会对全国 30 家领先公寓开发商进行的一项调查，超过一半的开发商继续报告施工延误。[1]在接受调查的人中，68% 的人回应称，延误是因为经济不确定性和项目的可行性。例如，商业房地产开发公司 Kane Realty 去年 12 月报告称，罗利“Downtown South”综合用途项目的未来进展取决于“利率下降”。
根据一项调查 [1] 去年12月报告了未来的进展3月份，报告因融资而延迟的公寓建筑商数量继续从79%下降至33%，反映出贷款机构比两年前更愿意放贷。
[2]