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抵押贷款利率还需要下降多少才能刺激房屋销售？
事情没那么简单，因为必须考虑房价因素。但我们可以孤立地看待。
来源:MishTalk事情没那么简单，因为需要考虑房价因素。但我们可以孤立地看待。
尽管抵押贷款利率从 1 月中旬的 7.26% 下降到 12 月中旬的 6.29%，足足有一个百分点，但现有房屋销售几乎毫无进展。
2022 年 11 月，经季节性调整的现房销量年化为 4,120,000 套。截至 2025 年 11 月，经季节性调整后的年化现房销售量为 4,130,000 套。
全国房地产经纪人协会对房屋销售进行季节性调整，但连续三年我们看到季节性调整在二月份达到峰值。
现有房屋销售与抵押贷款利率
乍一看，房屋销售似乎随抵押贷款利率略有波动。但看看红色和蓝色的亮点。
红色突出显示2025年1月抵押贷款利率为6.96%。蓝色突出部分显示年化现房销量为 427 万套，相对峰值。
现有房屋销售是在成交时记录的，因此适用的利率是一个月前或 45 天前的利率。
利率不敏感
在 K 型经济中，似乎有大约 400 万买家对利率不敏感，至少对 5% 至 7.5% 的利率范围不敏感。
其他因素也在发挥作用，包括价格和股市表现。所以这不仅仅是利率的问题。
但只要股市在上涨，利率在这个宽幅区间，并且经济没有陷入衰退，大约就会有400万笔交易。
现有房屋销售连续三年陷入同一水平
今天早些时候，我注意到现房销售连续三年处于同一水平低迷
尽管抵押贷款利率下降，但现房销售并未出现复苏迹象。
嗯，那没有发生。 NAR 季节性调整是垃圾。 NAR 连续四年显示十月至二月之间的季节性增长。因此，预计接下来几个月会出现增长然后下降。
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